Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-273003/23-85-2149

г. Москва

05 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙПОЛИМЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ПЕГАС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 813 818 руб. 31 коп.

при участии: стороны не явились (извещены),

 

                                                                   УСТАНОВИЛ:

 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОЙПОЛИМЕР" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ПЕГАС" о взыскании задолженности в размере 813 818 руб. 31 коп., из которых:  базовой части арендной платы в размере 699 266 руб. 62 коп., переменной части арендной платы в размере 81 263 руб. 43 коп., неустойки в размере 24 171 руб. 15 коп., оказанных услуг в размере 9 117 руб. 11 коп. по договору аренды от 19.05.2022 №23/22-АН. 

Стороны, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, заявлений и ходатайство не заявили.

Дело рассмотрено без участия сторон, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между истцом - АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СТРОЙПОЛИМЕР" (далее - арендодатель) и ответчиком -ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ПЕГАС" (далее -арендатор) заключен договор аренды от 19.05.2022 № 23/22-АН (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общений площадью 776,2 кв.м.

Согласно п. 1.4. договора арендатору предоставляется право использовать арендуемое имущество для осуществления столярных и плотницких работ.

Факт передачи нежилого помещения, подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи помещения от 19.05.2022.

Срок аренды по договору составляет с 19 мая 2022 года по 18 апреля 2023 года. (п.5.1. договора).

Пунктом 3.2.3. договора установлена обязанность арендатора производить оплату услуг за вывоз и утилизацию отходов, образующихся от деятельности арендатора, по отдельно самостоятельно заключаемым договорам с организациями, непосредственно предоставляющими данные услуги.

В соответствии с п. 4.2. договора, арендная плата по договору состоит из базовой и переменной частей.

Базовая часть арендной платы по договору устанавливается в виде согласованной сторонами фиксированной ставки аренды в размере 163 515 руб. 10 коп. в месяц, в том числе НДС по ставке, предусмотренной Налоговым кодексом Российской Федерации и рассчитывается по следующим ставкам:

-   аренда производственных помещений из расчета 195 руб. за 1 кв.м площади в месяц (728,0 кв.м);

-   аренда административно-бытовых помещений из расчета 452 руб. за 1 кв.м площади в месяц (27,3 кв.м) (п.4.3. договора).

Базовая часть арендной платы в указанном размере начисляется и уплачивается арендатором в соответствии с настоящим договором с 19.05.2022. За период с 19.05.2022 по 18.04.2022 арендатор обязан уплатить арендодателю начисленную переменную часть арендной платы.

В соответствии с п. 4.5. договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю переменную часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы состоит из:

-       расходов арендодателя за потребленную арендатором электроэнергию и мощность при эксплуатации арендуемого имущества;

-       расходов по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту энергетического оборудования;

- затрат арендодателя на коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение и водоотведение.

Арендатор оплачивает стоимость коммунальных услуг на основании счетов, выставленных арендодателем, в зависимости от объема и стоимости фактически потребленных арендатором в расчетном месяце коммунальных услуг по тарифам, утвержденным арендодателем в соответствии с распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 09.12.2021 года № 242-р "О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области с календарной разбивкой:

-  по водоснабжению с 01.01.2022 - 16,87 руб./м3, с 01.07.2022 - 17,43 руб./м3;

- по водоотведению с 01.01.2022 - 35,56 руб./м3, с 01.07.2022 - 36,77 руб./м , а также в соответствии с распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2021 года № 293-Р "Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2022-2024годы" с календарной разбивкой:

с 01.01.2022 - 1768,65 руб./гкал. 

с 01.07.2022 - 1816,14 руб./гкал.

Согласно п. 4.7. договора оплата переменной части арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо на указанный арендодателем дополнительно счет в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения арендатором счетов поставщика электроэнергии, предоставленными арендодателем.

На основании указанных пунктов договора истцом в адрес ответчика выставлены акты, счета на оплату.

Как указал истец, в нарушение принятых по договору обязательств, ответчик вносил арендные платежи частично, в связи с чем за последним образовалась задолженность по базовой части арендной платы за периоды 2022 год, 2023 год в размере 699 266 руб. 62 коп., по переменной части арендной платы в размере 81 263 руб. 43 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 23.06.2023 №б/н оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие  с  такими  обстоятельствами  не  вытекают  из   иных  доказательств обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по оплате базовой части арендной платы в размере 699 266 руб. 62 коп., переменной части арендной платы в размере 81 263 руб. 43 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.10.2022 по 15.11.2023 в размере 24 171 руб. 15 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 7.3. договора, согласно которому в случае просрочки внесения арендной платы, обеспечительного платежа, а также выполнения иных финансовых обязательств по договору арендодатель вправе требовать у арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,01% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом установленной судом просрочки по оплате арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с 06.10.2022 по 15.11.2023 в размере 24 171 руб. 15 коп., является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Кроме того, истец заявил требование о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, которые в свою очередь не оплачены ответчиком в следующие периоды:

-    май 2022 года (услуги по обслуживанию ТП, кабельных линий и распредустройств) - 597 руб. 11 коп.,

-  февраль 2023 года (въезд на территорию АО "Стройполимер") - 8 520 руб. Факт оказания указанных услуг подтверждается представленными в материалы дела счетами и не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг в размере 9 117 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27 64 65 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180. 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ПЕГАС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙПОЛИМЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате базовой части арендной платы в размере 699 266 руб. 62 коп., переменной части арендной платы в размере 81 263 руб. 43 коп., неустойку в размере 24 171 руб. 15 коп., по оплате оказанных услуг в размере 9 117 руб. 11 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 276 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова