АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.03.2018Дело № А62-9859/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2018

   Полный текст решения изготовлен 23.03.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригорское»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Смоленский район» Смоленской области  в лице Администрации муниципальному образованию «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

муниципальному образованию Пригорское сельское поселение Смоленского района Смоленской области в лице Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 30.05.2017;

от Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области: ФИО2, главы сельского поселения на основании решения от 24.09.2015 № 35;

от ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра»: ФИО3, представителя по доверенности от 01.06.2017;

от иных участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригорское» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на следующие объекты недвижимости (с учетом уточнений требований, принятых судом к рассмотрению): 

№

Наименование

Расположение

Идентифицирующие признаки

1

Трансформатор ЗТП 1 -64

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 44,6 кв.м.

2

Трансформатор ЗТП 1-724

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 44,6 кв.м.

3

Трансформатор ЗТП 1-63

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 46,6 кв.м.

4

Трансформатор ЗТП 1-60

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 45,5 кв.м.

5

Трансформатор ЗТП 1-58

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (составе) которого расположен объект: 67:18:3970101:115.

Общая площадь объекта: 46,7 кв.м.

6

Трансформатор ЗТП 1-59

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (составе) которого расположен объект: 67:18:3970101:115.

Общая площадь объекта: 48,2 кв.м.

7

Водонапорная башня

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 67:18:3970101:112.

Площадь застройки: 15,8 кв.м.

8

Артскважина № 3

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Глубина: 90,0 м.

9

Артскважина № 4

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 м.

10

Артскважина № 5

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 м.

11

Артскважина № 6

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 метров

12

Артскважина № 7

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 метров

13

Склад запчастей

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 67:18:3970101:117.

Площадь застройки: 1518,2 кв.м.

14

Зерносклад № 4

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 67:18:3970101:117.

Площадь: 90 кв.м.

15

Склад витаминной муки

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Площадь: 6898,1 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы невозможностью осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке в связи с неточностью в описании спорных объектов. 

Ответчики - Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и Администрация Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, а также третьи лица возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

В отзыве Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области пояснила, что сведениями в отношении использования спорных объектов для социальных нужд (нужд населения) не располагает, в реестре муниципальной собственности объекты не значатся. Аналогичная правовая позиция высказана Администрацией Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд заслушал объяснения представителей сторон, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлениям Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 28 сентября 1992 года учредительным собранием Талашкинской птицефабрики им. 60-летия СССР было принято решение о реорганизации в акционерное общество закрытого типа «Пригорское», что отражено в протоколе № 3 учредительного собрания по организации акционерного общества. Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации № 708 от 04.09.1992 здания, строения, сооружения и оборудование Талашкинской птицефабрики были переданы в уставный капитал АОЗТ «Пригорское» согласно актам оценки стоимости зданий, сооружений и оборудования.

20 ноября 1992 года Талашкинская птицефабрика приказом № 385 ликвидирована, все ее работники переведены в АОЗТ «Пригорское», которое было зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Смоленского района № 524 от 20.10.1992, регистрационный № 111. В соответствии с пунктом 1 устава ЗАО «Пригорское» создано на базе Талашкинской птицефабрики им. 60-летия СССР Смоленского района Смоленской области и является ее правопреемником. Согласно Постановлению Главы Администрации № 655 от 03.12.1992 АОЗТ «Пригорское» был выделен земельный участок в коллективно-долевую собственность - 353100 га; и в бессрочное пользование - 1664 га, в том числе 151 га - под постройками.

14 марта 2003 года собранием уполномоченных представителей учредителей ЗАО «Пригорское» в соответствии с Федеральными законами «Об акционерных обществах» и «О сельскохозяйственной кооперации» было решено преобразовать ЗАО «Пригорское» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригорское». В соответствии со статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и решением собрания уполномоченных представителей учредителей ЗАО «Пригорское» СПК «Пригорское» является правопреемником ЗАО «Пригорское» и принимает на себя все права и обязанности (как имущественные, так и неимущественные) реорганизованного ЗАО «Пригорское».

В уставный капитал СПК «Пригорское» было решено внести денежные средства, паевой фонд, а также имущественный фонд, состоящий из зданий, строений и сооружений (пункт 4.1 устава СПК «Пригорское»). 17 марта 2003 был составлен соответствующий акт приема – передачи (т.д. 1, л.д. 59). 

Истец открыто владеет спорными объектами в порядке правопреемства с момента его образования.

Аналогичные обстоятельства в части установления правопреемства в отношении других объектов кооператива ранее указывались в решениях Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2006 по делу № А62-10242/2005, 25.04.2007 по делу № А62-734/2007, 15.06.2011 по делу № А62-1094/2011, 21.07.2011 по делу № А62-1520/2011, 13.02.2012 по делу № А62-7224/2011, 04.05.2012 по делу № А62-2447/2012, 29.05.2013 по делу № А62-2010/2013, вступивших в законную силу.

Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Спорные объекты недвижимости не внесены в реестр муниципального имущества, не значатся в реестрах федеральной собственности и государственной собственности Смоленской области. Правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц не выявлено, истец добросовестно и открыто пользуется объектами. В ЕГРН сведения о собственниках не внесены. 

В соответствии с представленными техническими планами трансформаторы являются объектами недвижимости (зданиями с кирпичными стенами).

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в отзыве от 19.03.2018 не возражала относительно удовлетворения требований в отношении спорных ТП, заявленное в иске электросетевое хозяйство на балансе филиала не учтено, затраты на содержание имущества общество не несет, правопритязания на него у сетевой организации отсутствуют. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Суд в отношении имущества, которое одновременно может выполнять функции по обслуживанию населения, иных потребителей (в частности, артскважины, водонапорные башни, ТП, имеющей опосредованное присоединение потребителей), учитывает следующее.

В судебном заседании представители администраций района и поселения подтвердили право собственности истца на данные объекты, отсутствие их в реестре муниципального имущества и правопритязаний; в настоящее время объект «трансформатор ЗТП 1-59» арендуется поселением у СПК «Пригорское».

Кроме того, в отношении социально значимых объектов в целях обеспечения баланса интереса конкурсных кредиторов, направленного на удовлетворение своих требований за счет имущества должника, а также публичного интереса, связанного с сохранением статуса таких объектов, законодатель предусмотрел специальный порядок реализации. Так, пунктом 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлены особенности продажи социально значимых объектов, которая осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 указанного Закона. При этом покупатели обязаны обеспечивать надлежащее содержание и использование объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (пункты 4.1, 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).

Таким образом, в целях удовлетворения требований кредиторов за счет конкурсной массы должника объекты социальной инфраструктуры могут быть реализованы исключительно путем их продажи на торгах в форме конкурса с ограничением свободы экономической деятельности покупателя в отношении этих объектов. Социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил необходимость проведения последующей реализации в рамках конкурсного производства объектов, обладающих соответствующим статусом, с соблюдением требований законодательства.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригорское» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости: 

№

Наименование

Расположение

Идентифицирующие признаки

1

Трансформатор ЗТП 1 -64

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 44,6 кв.м.

2

Трансформатор ЗТП 1-724

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 44,6 кв.м.

3

Трансформатор ЗТП 1-63

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 46,6 кв.м.

4

Трансформатор ЗТП 1-60

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Общая площадь объекта: 45,5 кв.м.

5

Трансформатор ЗТП 1-58

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (составе) которого расположен объект: 67:18:3970101:115.

Общая площадь объекта: 46,7 кв.м.

6

Трансформатор ЗТП 1-59

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах (составе) которого расположен объект: 67:18:3970101:115.

Общая площадь объекта: 48,2 кв.м.

7

Водонапорная башня

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 67:18:3970101:112.

Площадь застройки: 15,8 кв.м.

8

Артскважина № 3

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Глубина: 90,0 м.

9

Артскважина № 4

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 м.

10

Артскважина № 5

Смоленская область, Смоленский район, с.п. Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 м.

11

Артскважина № 6

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 метров

12

Артскважина № 7

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Глубина: 90,0 метров

13

Склад запчастей

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 67:18:3970101:117.

Площадь застройки: 1518,2 кв.м.

14

Зерносклад № 4

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:3970101.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 67:18:3970101:117.

Площадь: 90 кв.м.

15

Склад витаминной муки

Смоленская область, Смоленский район, с.п Пригорское, с. Пригорское

Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 67:18:0060301.

Площадь: 6898,1 кв.м.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                                                                                            Д.Е. Яковлев