АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18262/2019

г. Ставрополь

17 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 марта  2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи      Жариной Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Центральная городская аптека», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 33 985 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 19 487,98 руб. задолженности по взносам на формирование фонда капитального ремонта  и 5 158,62 руб. пени

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил следующее: товарищество собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Центральная городская аптека», г. Ставрополь о взыскании 33 985 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 19 487,98 руб. задолженности по взносам на формирование фонда капитального ремонта  и 5 158,62 руб. пени (согласно уточненных требований).

Определением от 13.01.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск.

Исковые требования мотивированны тем, что за ответчиком образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за задолженность по взносам на формирование фонда капитального ремонта.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 10.03.2020 не явились, запрашиваемые письменные пояснения/документы не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ранее пояснял, что между АО «Центральная городская аптека», г. Ставрополь и ТСЖ «Каштан-2» подписан акт сверки по состоянию на 31.03.2019, и ТСЖ «Каштан-2» включено в реестр требований кредиторов в сумме 35 450,27 руб. в том числе  3 061,25 руб. на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2017 по 31.03.2019, 12 389,02 рубля на формирование фонда капитального ремонта за период с 01.09.2017 по 31.03.2019. Однако, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, так как находится в стадии ликвидации и не является собственником спорного помещения. Кроме того, ответчик указывал, что истцом не соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора. 

Истец не согласился с доводами ответчика и указал, что истец не получал уведомления от ответчика ни о ликвидации общества, ни о включении требований истца в реестр кредиторов.

Третье лицо - Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», г. Пятигорск в судебное заседание 10.03.2020 не явилось, письменные пояснения и истребованные судом документы не представило, о причинах неявки суду не сообщило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Частью 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неявке в судебное заседание истца, ответчика, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец – ТСЖ «Каштан-2» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг собственникам квартир жилого дома № 6 корп. 3 по ул. Аллея Строителей г. Пятигорска.

Как указывает истец, АО «Центральная городская аптека» является собственником нежилых помещений 1, 1-а, 2-4, 135-138, 138-а, расположенных по адресу: 

<

...>, общей  площадью 97,10 кв.м.

Как видно из материалов дела, 01.01.2009 между ТСЖ «Каштан-2» (ТСЖ) и ОАО «Центральная городская аптека» (в настоящее время АО «Центральная городская аптека», являющийся собственником нежилых помещений 1, 1-а, 2-4, 135-138, 138-а, расположенных по адресу: 

<

...>, общей  площадью 97,10 кв.м.,  заключен договор б/н, предметом которого является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику жилого (нежилого) помещения в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.2 договора представлен  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Оплата включает в себя плату за содержание помещения, в том числе: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; налоговые платежи.

Собственник вносит плату на расчетный счет ТСЖ или через ООО ЕРИЦ не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 5.3 договора за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг собственнику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены законом (пункты 8.1, 8.4 договора).

Как пояснил истец, ответчик обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту из расчета тарифа, утвержденного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений с одного кв.м общей площади занимаемого помещения. Данные протоколы общих собраний  собственников за спорный период об утверждении тарифов на расходы по содержанию и управлению жилого/нежилого фонда многоквартирного дома по адресу: 

<

...> представлены истцом в материалы дела.

 Истец заявляет, что за период с 01.09.2017 по 10.01.2020 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33 985 руб. и 19 487,98 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за этот же период.

Претензия истца от 08.04.2019 исх. № 28, полученная ответчиком 10.04.2019, с требованием оплатить задолженность была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1. ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилья определяется собственниками помещениями и утверждается общим собранием собственником помещений МКД.

По правилам п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в установленный законом срок приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходы на коммунальные услуги, а также оплачивать взносы на капитальный ремонт в силу прямого указания закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.09.2017 по 10.01.2020 в размере 33 985 руб. и 19 487,98 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 10.01.2020 (согласно уточненного расчета) подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной. Размер платы утверждался решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, постановлениями Правительства Ставропольского края «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края», а сумма исковых требований определена истцом исходя из площади нежилых помещений, занимаемых ответчиком.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества и задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 33 985 руб. по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.09.2017 по 10.01.2020 и 19 487,98 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 10.01.2020, а всего 53 472,98 руб. (согласно уточненного расчета).

Доводы ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по причине нахождения ответчика в стадии ликвидации и по причине того, что не является собственником спорного помещения, суд не принимаются, поскольку документально не подтверждены и не обоснованы. 

Суд неоднократно просил представить АО «Центральная городская аптека», а также муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», сведения о том, когда и с кем были заключены/расторгнуты договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (пом. № 1, 1-а, 2-4, 135-138, 138-а), просил представить соответствующие договоры/соглашения о расторжении. Истребованные документы суду не представлены. Сведения о передаче спорных нежилых помещений кому-либо в материалах дела также отсутствуют.

Судом также установлено, что на момент принятия решения АО «Центральная городская аптека» не ликвидировано, правоспособность общества не утрачена, следовательно, ответчик несет обязанность по оплате образовавшейся задолженности.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по причине несоблюдения истцом претензионного порядка. 

Так, в материалы дела истцом представлена претензия исх. № 28 от 08.04.2019, адресованная АО «Центральная городская аптека», которая была получена 10.04.2019 заместителем ген. директора общества ФИО1 На претензии также имеется штамп ответчика. При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом надлежащим образом соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора.  

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 16.10.2017 по 10.01.2020 в размере 3 357,2 руб., а также пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по спорному объекту недвижимости за период с 16.10.2017 по 10.01.2020 в размере 1 801,42 руб. (согласно уточненных требований).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт просрочки ответчиком оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за заявленные истцом периоды подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки за указанные истцом периоды судом не установлено. 

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной пени последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки, непринятие ответчиком мер по погашению задолженности как в добровольном порядке, так и после обращения с иском в суд, отсутствие возражений ответчика  и пришел к выводу, что основания для снижения размера  пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют,  в связи с чем сумма заявленной пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 16.10.2017 по 10.01.2020 подлежит взысканию в размере 3 357,2 руб., сумма пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по спорному объекту недвижимости за период с 16.10.2017 по 10.01.2020 подлежит взысканию в размере 1 801,42 руб., а всего 5 158,62 (согласно уточненных требований).

Расходы по государственной пошлине в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, виновного в доведении спора до суда.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Центральная городская аптека», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Каштан-2», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 53 472,98 руб. основного долга, 5 158,62 руб. пени, а всего 58 631,6 руб. и 2 150 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

 Взыскать с акционерного общества «Центральная городская аптека», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 195 руб. государственной пошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина