АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, факс: 61-92-93

        http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

                                         Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                       Дело №А03-12935/2017                                   16.11.2017 г.

Резолютивная часть решения  объявлена  16 ноября  2017 года.

Полный текст решения изготовлен  16 ноября  2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной  М.Н, 

при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (г. Барнаул, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Барнаул,   ОГРНИП 304222502600012)

о взыскании 16 435 руб. 74 коп. в возмещение убытков по договорам аренды № 414 от 01.01.2012 и № 414 от 12.11.2013,

в судебном заседании принял участие:

от истца - ФИО3 по доверенности от 27.12.2016,

от ответчика –  ФИО2 по паспорту,  

                                                   У С Т А Н О В И Л:

 комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании 16 435 руб. 74 коп. в возмещение убытков, в том числе  возникших в связи с невнесением ответчиком оплаты за текущее содержание и капитальный ремонт мест общего пользования в размере 12 321 руб. 26 коп. и  1 020 руб. 24 коп. соответственно за период с 01.10.2011 по 31.09.2014, а также   3 094 руб. 14  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  11.11.2011 по 18.02.2016.

             Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды № 414 от 01.01.2012 и № 414 от 12.11.2013, в соответствии с  условиями которых  ответчик обязан был по отдельному договору возмещать расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, нести расходы на коммунальные ресурсы и общее содержание здания. В связи с неисполнением ответчиком данной обязанности, по иску  общества с ограниченной ответственностью «Южком» (управляющая компания, далее ООО «Южком») в судебном порядке  (дело А03-21211/2014) был взыскан, в том числе долг за текущее содержание и  капитальный ремонт принадлежащего истцу нежилого помещения, расположенного по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле, за период с 01.10.2011 по 31.09.2014, который согласно расчету истца составляет 178 885 руб. 80 коп. и  14 812 руб. 20 коп. соответственно.

 В силу статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик требования не признал, указал на надлежащее исполнение обязательств по договорам аренды. Кроме того, заявил об истечении срока исковой давности.

Истец возражал против доводов ответчика, сослался на преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края  от 11.11.2016 по делу А03-21211/2014, считал, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты исполнения истцом названного решения суда. Истец в основание иска сослался также на договор №414/к аренды нежилого помещения от 26.01.2011.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу о том, что имеется необходимость выяснения дополнительных обстоятельств, исследование дополнительных доказательств и в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Южком».

Третье лицо свою позицию по делу не выразило.

Рассмотрение дела откладывалось в порядке статьи 158 АПК РФ.

В настоящее судебное заседание не явилось третье лицо, направило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

           На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в  отсутствие указанного лица.

           Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

           Между истцом (арендодатель) и  ответчиком  (арендатор) были заключены договоры аренды  нежилого помещения № 414/к от 26.01.2011, №414 от 01.01.2012 и № 414 от 12.11.2013 (далее договоры  аренды),  по условиям которых арендодатель передал арендатору в аренду  помещение на первом этаже нежилого  здания, площадью 25,8 кв.м., расположенное по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле, для использования под парикмахерскую, сроком по 31.12.2011, 30.11.2012, 11.11.2018 соответственно.

            Согласно  пункту 4.1.14 договора аренды  № 424/к от 26.01.2011 и пунктам 3.1.14  договоров аренды  № 424 от 01.01.2012 и № 424 от 12.11.2013  арендатор обязан в течение 10 дней со дня заключения договоров аренды заключить договоры с балансодержателем или иным лицом, оказывающим услуги  на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг. 

            Решением Арбитражного суда Алтайского края  от 11.11.2016 по делу А03-21211/2014 суд взыскал с истца в пользу ООО «Южком» 1 107 566 руб. 82 коп. долга  по оплате за текущее содержание и ремонт, капитальный ремонт и отопление за период с 01.10.2011 по 31.09.2014  и  277 910 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2011 по 18.02.2016.

           Платежными поручениями №858531 от 05.04.2017 и  №30201  от 10.04.2017 истец перечислил ООО «Южком» взысканную решением суда денежную сумму.

           Считая указанную сумму убытками, возникшими у истца, в том числе по вине ответчика, истец направил ему претензию от 26.05.2017, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.          

  Заявленные истцом  требования  не подлежит    удовлетворению ввиду следующего.

           Исходя из установленных судом обстоятельств дела, между сторонами сложились правоотношения по аренде имущества.

           В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

            В соответствии с условиями договоров аренды ответчик принял на себя обязательства  заключить договоры с балансодержателем или иным лицом, оказывающим услуги  на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг. 

           На основании положений статьи  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

  Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

  Пункт 2 статьи 15 ГК РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Исходя из положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор обязан представить  доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

         Как следует из материалов дела, ответчик заключил с ООО «Южком» договор от 01.08.2010 на техническое обслуживание нежилых помещений и договор  №69/14 от 01.01.2014 на предоставление коммунальных услуг и техническое содержание общего имущества, согласно которым ООО «Южком» оказывало  соответствующие услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле. Данные договоры исполнялись сторонами, что подтверждается представленными в дело лицевым счетом, актом сверки, квитанциями (л.д.69-72), письменной информацией ООО «Южком» об отсутствии у ответчика задолженности по договорам (л.д.63).

         Таким образом, ответчик надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные   пунктом 4.1.14 договора аренды  № 414/к от 26.01.2011 и пунктами 3.1.14  договоров аренды  № 414 от 01.01.2012 и № 414 от 12.11.2013.

В обоснование требований истец ссылается не преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Алтайского края  от 11.11.2016 по делу А03-21211/2014. Данный довод истца судом отклоняется по следующим основаниям.

 Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик был привлечен к участию в деле А03-21211/2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Однако из названного выше решения суда не усматривается, что были установлены какие-либо обстоятельства, касающиеся ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды. Более того, ООО «Южком» в ходе рассмотрения дела уменьшило размер исковых требований с  3 103 680 руб. 28 коп. до 1 385 477 руб. 48 коп., при этом в названном решении суда не указана сумма долга по многоквартирному дому, расположенному по ул.Чайковского, 33 в г.Барнауле, а также произведено ли её взыскание.

        Истец предъявленную по настоящему делу к взысканию сумму  определил расчетным путем, умножив площадь арендуемого помещения на тарифы.

       При принятии решения суд также учитывает, что расчет убытков произведен истцом, исходя из 43,6 кв.м. площади арендуемого помещения, тогда как по условиям договоров аренды объектом аренды является нежилое помещение, площадью 25,8 кв.м.      

       В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика убытков не имеется. 

       Кроме того, ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

       В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

       В силу положений  пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

       Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

       Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены убытки в связи с неисполнением ответчиком обязательств в период с  01.10.2011 по 31.09.2014.

       Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

      Следовательно, за период с октября 2011 года по  июнь 2014 года срок исковой давности пропущен, поскольку истец обратился в суд  с настоящим иском  27.07.2017. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за указанный период, в силу  положений статьи 207 ГК РФ срок исковой давности также является пропущенным.  

           Суд считает необоснованным довод истца о необходимости исчисления  срока исковой давности  с даты исполнения им  названного выше решения суда.  На основании положений статьи 210 ГК РФ истец как собственник переданного в аренду нежилого помещения, несет бремя его содержания. Поэтому, действуя добросовестно и разумно, он должен был проверить, оплачивает ли арендатор текущее содержание мест общего пользования и капитальный ремонт, и мог узнать о нарушении своего права своевременно, то есть в сроки, установленные для внесения данных платежей. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.       

         Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

         Исходя из положений пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          На основании части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

 Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

         Оценив представленные в дело доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал заявленные требования,  его доводы  не подтверждены доказательствами и не соответствуют установленным судом обстоятельствам дела.  

    Принимая во внимание изложенное, иск не подлежит  удовлетворению  в полном объеме.

        В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца, который в силу закона освобожден от её уплаты. 

        Руководствуясь статьями  110 (ч.1),   170, 171 АПК РФ,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований истцу отказать.             

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Судья                                                                                                          М.Н.Атюнина