АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-7299/2018

г. Курган

26 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 сентября 2018 года. 

 

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (ОГРН 

<

***>) 

об обязании передать документы

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.07.2018, паспорт;

от ответчика: явки нет, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (далее – ответчик):

1) об обязании передать техническую документацию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт)

-  документы на установленные коллективные (общедомовые приборы учета и сведения о их ремонте, замене, проверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирах) приборах учета;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты технических осмотров; 

-  журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-  протоколы измерения вентиляции;

-акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-          выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом , в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство    (реконструкции) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  поквартирные карточки и карточки регистрационного учета;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

План участка в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения и др.

в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);

2) об обязании передать техническую документацию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт)

-  документы на установленные коллективные (общедомовые приборы учета и сведения о их ремонте, замене, проверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирах) приборах учета;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты технических осмотров; -журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции;

-акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) н соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-          инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

-          акты проверок готовности к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-          выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом, заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство    (реконструкции) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  поквартирные карточки и карточки регистрационного учета;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

- план участка в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями м сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения и др., 

в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании 20.09.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика передать истцу: 

1) техническую документацию многоквартирного дома но адресу: 

<

...>, а именно:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт)

-  документы на установленные коллективные (общедомовые приборы учета и сведения о их ремонте, замене, проверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирах) приборах учета;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-          протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) и соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-          выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство    (реконструкции) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  поквартирные карточки и карточки регистрационного учета;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

- план участка в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); 

2) техническую документацию многоквартирного дома но адресу: 

<

...>, а именно:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт)

-  документы на установленные коллективные (общедомовые приборы учета и сведения о их ремонте, замене, проверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирах) приборах учета;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

-          протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) и соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-          выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство    (реконструкции) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  поквартирные карточки и карточки регистрационного учета;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

- план участка в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями м сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

3) техническую документацию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт)

-  документы на установленные коллективные (общедомовые приборы учета и сведения о их ремонте, замене, проверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирах) приборах учета;

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

-          протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- протоколы измерения вентиляции;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) и соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство    (реконструкции) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  поквартирные карточки и карточки регистрационного учета;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

- план участка в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями м сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в адрес общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное обществом с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено, в части  требований об обязании передать техническую документацию в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> и 

<

...>, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В части обязания ответчика передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома по адрес: 

<

...>, судом отказано, поскольку заявлены новые требования (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец на исковых требованиях, с учетом уточнения настаивал,  ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 20.09.2018 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  11 час. 30 мин.  26.09.2018.

После перерыва судебное заседание продолжено в 11 час. 30 мин. 26.09.2018 с участием представителя истца.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, в период времени с 01.11.2017 по 10.11.2017 собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, и 

<

...> проведено общее собрание в форме очно-заочное голосования.

По итогам голосования собственниками помещений приняты решения о признании работы ООО «УК «Дом» в части управления многоквартирным домом неудовлетворительной и расторжении договора о передачи прав по управлению многоквартирными домами по указанному адресу, а также избрана управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (л.д. 10-17).

Во исполнение решения собрания собственников, истец письмами № 190 и № 191 от 30.11.2017, № 205 от 27.12.2017 потребовал у ответчика передать ему техническую документацию на данные дома, а также документы, связанные с управлением домами (л.д. 18-22). Факт получения указанных писем ответчиком подтвержден отметками на письмах.

15.01.2018 ООО «Городское коммунальное жилищное строительство» обратилось с письмом в Государственную жилищную инспекцию Курганской области с просьбой в оказании содействия по передаче пакета документов (л.д. 23). Факт получения письма подтвержден отметкой на письме.

Неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» требования о передаче документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, судом установлено, что собственники спорных многоквартирных домов на общем собрании приняли решение о выборе управляющей организацией ООО «Городское коммунальное жилищное строительство» и о расторжении договора управления, заключенного ранее между собственниками помещений в спорном доме с прежней управляющей организацией, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «Городское коммунальное жилищное строительство», требований и наличии у ООО «УК «Дом» обязанности по передаче истребуемой технической документации на дом.

Перечни технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержатся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Поскольку доказательства, подтверждающие передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд исходя из вышеуказанных норм права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Суд также полагает необходимым отметить следующее.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как уже было отмечено ранее, в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит паспорт в том числе на жилой дом. Согласно пункту 1.5.2 данных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и п. 27 Правил № 491.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутым домам, обязана с переходом этих обязанностей к ООО «Городское коммунальное жилищное строительство» передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно названной норме граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации; правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила регистрации), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В Перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденном тем же Постановлением Правительства Российской Федерации (в редакции от 28.03.2008), к таким лицам отнесены собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда; уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Таким образом, ООО «Городское коммунальное жилищное строительство» наряду с другими лицами, поименованными в указанном Перечне, выполняющими функции управления многоквартирным домом, в соответствии с приведенными нормами права осуществляет полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию граждан.

Для осуществления процедуры регистрации граждане обращаются с предусмотренными Правилами регистрации документами к названным должностным лицам, которые обязаны передать их вместе с адресными листками прибытия и формами учета в органы регистрационного учета (пункты 9, 11, 16, 17 Правил регистрации).

Аналогичные положения предусмотрены Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Административный регламент), утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20.09.2007 N 208, который осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации определяет как государственную услугу.

В силу пункта 17 которого лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются: должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда; собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда.

Согласно пунктам 56, 58 Административного регламента регистрация граждан по месту жительства состоит, в числе прочего, из оформления должностными лицами, ответственными за регистрацию, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов карточек регистрации и поквартирных карточек. На должностных лиц, ответственных за регистрацию, возложена обязанность по хранению этих карточек.

Системное толкование указанных норм дает основание полагать, что лица, поименованные в качестве должностных лиц, ответственных за регистрацию, исполняя функции, связанные с регистрацией граждан по месту жительства либо пребывания, выполняют публично-правовые обязанности, возложенные на них законом, предоставляя государственную услугу гражданам Российской Федерации.

Поскольку регистрационный учет устанавливается не только в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (пункт 1 Правил регистрации), невозможность выполнения указанных функций ООО «Городское коммунальное жилищное строительство», осуществляющим полномочия должностного лица, ответственного за регистрацию, в отсутствие истребуемых документов не только нарушает права граждан - собственников помещений многоквартирного дома, которым ООО «Городское коммунальное жилищное строительство» не вправе отказывать в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета, но и создает условия для нарушения публичного порядка совершения данных процедур, а следовательно, и требований закона.

Учитывая, что нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Таким образом, поскольку ответчиком не опровергается ведение им личных карточек на граждан в период осуществления функций управляющей организации, удовлетворение требования о передаче учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих (пребывающих) в многоквартирных домах соответствует требованиям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных".

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности корректировки истребуемой документации и ее передачи истцу (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Дом» как лицо, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, обязано предоставить ООО «Городское коммунальное жилищное строительство» на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой документации должна быть восстановлена за счет ответчика и передана кредитору.

Поскольку ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, обязан был предпринять активные действия, направленные на исполнение принятых обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством и запросить предоставление необходимой документации. Такое исполнение соответствует критерию надлежащего исполнения обязательства.

При удовлетворении иска суд также учитывает,  что ответчик, несмотря на предложение суда, не представил суду возражений по существу заявленных требований и не воспользовались правом на состязательность в арбитражном процессе.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии с  частью  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда (определение от 06.07.2018, 27.08.2018), отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств передачи испрашиваемой документации, не представил. В силу пункта 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, это не является препятствием к рассмотрению дела по существу по имеющимся в нем материалам.

Документация должна быть передана в разумный срок, который, по мнению суда, составляет 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, что соответствует сроку, установленному пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 101 от 25.04.2018.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (ОГРН 

<

***>) в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>) 

1) техническую документацию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт);

-  документы на установленные коллективные (общедомовые приборы учета и сведения о их ремонте, замене, проверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирах) приборах учета;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

-          протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) и соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-          выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство    (реконструкции) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  поквартирные карточки и карточки регистрационного учета;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

- план участка в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство»; 

2) техническую документацию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

-  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт)

-  документы на установленные коллективные (общедомовые приборы учета и сведения о их ремонте, замене, проверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирах) приборах учета;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

-          протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- протоколы измерения вентиляции;

- акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) и соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-          выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в    соответствии    с    которой    осуществлено    строительство    (реконструкции) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-     договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-     оригиналы решений и проколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  поквартирные карточки и карточки регистрационного учета;

-  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

- план участка в масштабе 1: 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями м сооружениями, расположенными на нем;

-  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения и др. в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...> в адрес общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» (ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

И.Г. Тюрина