АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-3655/2024

г. Барнаул

05 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2024 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск,

к муниципальному образованию город Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, 

о взыскании 40 935 руб. 17 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе 34 608 руб. 33 коп. основного долга, 6 326 руб. 84 коп. пени, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

ФИО1, г. Бийск.

при участии в судебном заседании:

от истца –  не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом.  

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ЦУК» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к муниципальному образованию город Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» с исковым заявлением о взыскании 40 935 руб. 17 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе 34 608 руб. 33 коп. основного долга, 6 326 руб. 84 коп. пени. 

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36-37, 39, 67-69 153, 155 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что гражданка, проживающая в жилом помещении была выселена на основании ордера № 000997 от 17.02.1994 и в отношении нее выданы судебные приказы о взыскании задолженности.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Ответчик, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В указанной квартире проживает ФИО1 с членами свое семьи.

В отношении нанимателя мировым судей судебного участка № 10 г. Бийска были вынесены судебные приказы №2-666/2021 от 29.03.2021, № 2-303/2022 от 08.02.2022, № 2-3485/2022 от 26.12.2022.

Истец полагает, что поскольку судебными приставами-исполнителями установлена невозможность осуществления им обязанностей по оплате, в связи с чем на стороне собственника помещения возникла субсидиарная обязанность по оплате оказанных услуг.

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 228/4/15 по ул. Мухачева в г. Бийске по настоящее время.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления многоквартирным домом № 228/4/15 от 01.09.2015 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 17 руб. 45 коп., в месяц за 1 кв.м.

С 01.11.2018 в связи с началом деятельности регионального оператора размер тарифа уменьшен на сумму расходов, связанных с вывозом твердых бытовых отходов, а именно на 0,30 коп., общая сумма составила 17 руб. 15 коп. за 1 кв.м.

25.07.2023 был заключен новый договор управления домом № 228/4М2023.

Согласно пункту 4.6.2 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20 руб. 53 коп. в месяц за 1 кв.м.

В декабре 2020 года ответчиком была произведена оплата в размере 9 363 руб. 08 коп., в январе 2021 года в размере 7 262 руб. 84 коп., в декабре 2021 год в размере 72 руб. 35 коп. Данные оплаты произведены с нанимателя ФИО2 через службу судебных приставов по судебному приказу № 3865/2019 от 23.12.2019 за период с 01.11.2014 по 30.09.2019.

По мнению истца задолженность ответчика составляет 34 608 руб. 33 коп. за период с 01.12.2020 по 30.09.2023.

Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения.

Отказ ответчика от оплаты задолженности, исчисленной истцом, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из смысла указанных норм, собственник обязан оплачивать услуги управляющей компании, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества. Часть услуг, в силу особенностей его деятельности и достигнутых договоренностей с управляющей компаний собственнику может вообще не оказываться.

Администрацией города Бийска договор социального найма на квартиру 37 по ул. Мухачева 228/4 с ФИО1 и членами ее семьи не заключался.

Граждане, проживающие в указанном жилом помещении, были вселены на основании ордера № 000997 от 17.02.1994.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с  частями 4, 6, 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Указанная позиция отражена  в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, по общему правилу обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и текущий ремонт общего имущества лежит на нанимателе в случае передачи квартиры по договору социального найма.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования  не  подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).    

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 В.Н. Прохоров