АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1421/2020

город Саранск23 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного комитета  имущественных и земельных отношений Республики Мордовия

к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Мордовского регионального филиала АО "Россельхозбанк", Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Республике Мордовия, 

о признании ипотеки прекращенной, об обязании погасить записи в ЕГРН об ипотеке, об освобождении имущества от ареста, о признании недействительными повторных торгов,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы судебных приставов по РМ, конкурсный управляющий ФИО2, ОАО «Елочка», ИП Глава КФХ ФИО3, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, ООО «Интера», 

при участии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности №4 от 14.01.2020,

от ответчика – МТУ Росимущества  в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области: ФИО5, представителя по доверенности от 09.07.2020,

от ответчика - Управления Федеральной  службы государственной регистрации, картографии по РМ: не явились,

от ответчика – АО «Россельхозбанк»: ФИО6, представителя по доверенности №627/2 от 03.10.2019, 

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, с требованиями:

признать ипотеку (залог недвижимости), возникшую на основании договоров №122000/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 марта 2012 года, №122000/0158-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 июля 2012 года, №122000/0078-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27 апреля 2012 года, №112007/0031-7.2 от 30.09.2011 об ипотеке (залоге) недвижимости, заключенных с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия в отношении следующего имущества:

встроенное помещение № 2, условный номер 13:23:1456:0:1:49:А:Н, инв. № 5128, Общая площадь 322,7 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

часть нежилого здания, условный номер 13:23:96/2003:136, инв. № 9992, общая Площадь 595 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

административное здание, условный номер 13-13-06/007/2009-077, инв. № 8408, общая площадь 560,6 кв. м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>;

земельный участок, кадастровый номер: 13:03:0101002:1343, общая площадь 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания офисного назначения, адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>;

встроенное нежилое помещение №3, общей площадью 111,8 кв.м. условный номер 13:23:164/2004:25, инвентарный номер - 5127, лит А, местонахождения: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, проспект Ленина, д. 47, прекращенной;

              прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке, внесенные на основании договоров №122000/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 марта 2012 года, №122000/0158-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26 июля 2012 года, №122000/0078-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27 апреля 2012 года, №112007/0031-7.2 от 30.09.2011 об ипотеке (залоге) недвижимости, договора № 072000/0978-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 04.10.2007 года, заключенных между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия; 

           обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия в лице Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств освободить от ареста следующее имущество:

встроенное помещение № 2, условный номер 13:23:1456:0:1:49:А:Н, инв. № 5128, Общая площадь 322,7 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

часть нежилого здания, условный номер 13:23:96/2003:136, инв. № 9992, общая Площадь 595 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

административное здание, условный номер 13-13-06/007/2009-077, инв. № 8408, общая площадь 560,6 кв. м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>;

земельный участок, кадастровый номер: 13:03:0101002:1343, общая площадь 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания офисного назначения, адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>:

встроенное нежилое помещение №3, общей площадью 111,8 кв.м. условный номер 13:23:164/2004:25, инвентарный номер - 5127, лит А, местонахождения: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, проспект Ленина, д. 47;

признать недействительными повторные торги, проведенные 17 февраля 2020 года Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, извещение о проведении которых опубликовано 17 января 2020 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов за №160120/35316512/01, вотношении следующего имущества:

встроенное помещение № 2, условный номер 13:23:1456:0:1:49:А:Н, инв. № 5128, Общая площадь 322,7 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

часть нежилого здания, условный номер 13:23:96/2003:136, инв. № 9992, общая Площадь 595 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

административное здание, условный номер 13-13-06/007/2009-077, инв. № 8408, общая площадь 560,6 кв. м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>;

земельный участок, кадастровый номер: 13:03:0101002:1343, общая площадь 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания офисного назначения, адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>:

встроенное нежилое помещение №3, общей площадью 111,8 кв.м. условный номер 13:23:164/2004:25, инвентарный номер - 5127, лит А, местонахождения: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, проспект Ленина, д. 47.

Иск, с учетом уточнения, заявлен к ответчикам: акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по РМ Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Республике Мордовия. 

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Республике Мордовия, конкурсный управляющий ФИО2, ОАО «Елочка», ИП Глава КФХ ФИО3, ООО «Интера». 

Банк исковые требования не признал, представил письменный отзыв, указав на отсутствие оснований для удовлетворения иска, на ненадлежащий способ защиты своего права, на отсутствие злоупотреблений своим правом со стороны ответчика (банка). 

Росимущество исковые требования не признало, указав в отзыве на то, что не являются надлежащими ответчиками по делу. 

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

На основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 09 июня 2016 года по делу №А39-6691/2015 (в апелляционном и кассационном  порядке не обжаловалось):  

обращено взыскание в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на имущество, заложенное по договорам об ипотеке, заключенным с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия:

- встроенное помещение № 2, условный номер 13:23:1456:0:1:49:А:Н, инв. № 5128, общая площадь 322,7 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 11150400 рублей;

- часть нежилого здания, условный номер 13:23:96/2003:136, инв. № 9992, общая площадь 595 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>,  установив первоначальную продажную стоимость в сумме 17519475 рублей;

- встроенно-пристроенное нежилое помещение, условный номер 13-1/23-80/2003-101, инв. № 3636, общая площадь 430,8 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...> д.№16, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 6662550 рублей;

- административное здание, условный номер 13-13-06/007/2009-077, инв. № 8408, общая площадь 560,6 кв. м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 5297625 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер: 13:03:0101002:1343, общая площадь 641 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания офисного назначения, адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 53850 руб.

В судебном акте указано, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

В судебном акте указано, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

На основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Республики Мордовия,  постановлением судебного пристава исполнителя от 24.08.2016 возбуждено исполнительное производство № 15696/16/13028-ИП. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11 октября 2016 года наложен арест на имущество (встроенное помещение № 2, часть нежилого здания, встроенно-пристроенное нежилое помещение, административное здание, земельный участок, общая площадь 641 кв. м.)

Постановлением судебного пристава - исполнителя от 16.11.2016 имущество передано на торги.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя цена на арестованное имущество снижена на 15% (встроенное помещение № 2 до размера 9477840 руб., часть нежилого здания до размера 14891533,75 руб., встроенно-пристроенное нежилое помещение до размера 5663167,5 руб.).

Росимуществом объявлены торги по продаже спорного имущества, дата начала приема заявок на участие в торгах по продаже имущества – 12.05.2017, дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе – 25.05.2017, дата, время проведения аукциона, подведения результатов аукциона – 06.06.2017. 

На основании заявления Банка от 25 мая 2017 года №020-39-16/5 об отзыве исполнительного документа и отзыве заложенного имущества с торгов (получено УФССП 25.05.2017) постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.05.2017 имущество (встроенное помещение № 2, часть нежилого здания, встроенно-пристроенное нежилое помещение) отозвано с реализации в связи с отзывом исполнительного документа взыскателем.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.06.2017 исполнительное производство № 15696/16/13028-ИП окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

На основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 09 июля 2015 года по делу №А39-2411/201, оставленного без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2015 года, обращено к взысканию в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на следующее заложенное имущество, принадлежащее Республике Мордовия: 

- встроенное нежилое помещение №3, общей площадью 111,8 кв.м, кадастровый номер – 13:23:164/2004:25, инвентарный номер – 5127, лит А, местонахождения: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, проспект Ленина, д. 47, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 3720750 рублей.

Как указывает истец, по поводу обращения к взысканию имущества – встроенного нежилого помещения №3, общей площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, возбуждено исполнительное производство №14291/15/13028. Постановлением от 15.02.2016 арестованное имущество передано на торги. Первые торги по продаже имущества не состоялись. За весь период приема заявок на участие в повторных торгах (с 12.07.2016 про 25.07.2016) не подано ни одной заявки. На основании заявления Банка постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.08.2016 снят арест со встроенного нежилого помещения №3 (г.Саранск, Ленинский район, проспект Ленина, д. 47). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 08.08.2016 исполнительное производство № 14291/15/13028-ИП окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

Как указывает Госкомимущество в иске, письменных пояснениях, неоднократный отзыв исполнительных документов и их направление в службу судебных приставов для принудительного исполнения позволяет говорить о злоупотреблении со стороны Банка правом. Истец указывает на то, что в рамках исполнительных производств Банк после проведения повторных торгов, признанных несостоявшимися, не воспользовался правом оставить предмет залога. Данное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует в силу положений пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о прекращении ипотеки. 

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, заслушав пояснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Законом об ипотеке, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Положения Закона об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

В силу пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке  организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Если в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель не приобрел заложенное имущество путем заключения соглашения с залогодателем, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги (пункты 2, 3 статьи 58 Закона об ипотеке).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указывается следующее: 

При объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, для определения обстоятельства о прекращении ипотеки вследствие того, что взыскатель не воспользовался своим правом на оставление заложенного имущества за собой, необходимо: 

объявление повторных публичных торгов несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей или на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества либо лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок;

уведомление судебного пристава-исполнителя взыскателя о праве оставить за собой нереализованное имущество. 

Представленные в материалы дела исполнительные производства, возбужденные на основании исполнительного документа об обращении взыскания на заложенное имущество, документы о проведении торгов в отношении спорного имущества не содержат сведений о том, что повторные торги признаны несостоявшимися, а также о том, что судебный пристав-исполнитель направлял в адрес банка (взыскателя) в порядке части 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве предложение оставить имущество за собой. 

Отсутствие доказательств объявления повторных торгов несостоявшимися в связи с отзывом исполнительного документа со стороны взыскателя автоматически не ведет к возникновению у залогодержателя права на оставление имущества за собой, неиспользование которого влечет прекращение ипотеки.

Проведенные после завершения исполнительного производства торги по продаже арестованного имущества по вновь возбужденному исполнительному производству не могут быть признаны повторными, поскольку проводятся в рамках нового исполнительного производства по реализации заложенного имущества, с объявлением первоначальной стоимости имущества без учета её снижения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускаются использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции и злоупотребление доминирующим положением на рынке. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 данного Кодекса пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных в пункте 1 статьи 10 ГК РФ, арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Оснований считать, что предполагаемым причинителем вреда (Банком) предусмотренное законом право на отзыв исполнительного документа и окончание исполнительного производства без дальнейшего исполнения использовано злонамеренно, с целью нанести вред Госкомимуществу и иным лицам, не имеется. Ответчик (Банк) в силу положений законодательства об исполнительном производстве имеет право как на предъявление исполнительного листа для принудительного исполнения в пределах установленного статьей 21 Закона об исполнительном производстве срока предъявления, так и на его отзыв (пункт 1 части 1 статьи 46 Закона об исполнительной производстве). 

С учетом изложенного суд принимает решение об отказе в удовлетворении требований о признании прекращенной ипотеки (залог недвижимости) в отношении имущества: 

встроенное помещение № 2, условный номер 13:23:1456:0:1:49:А:Н, инв. № 5128, Общая площадь 322,7 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

часть нежилого здания, условный номер 13:23:96/2003:136, инв. № 9992, общая Площадь 595 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>;

административное здание, условный номер 13-13-06/007/2009-077, инв. № 8408, общая площадь 560,6 кв. м., адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>;

земельный участок, кадастровый номер: 13:03:0101002:1343, общая площадь 641 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания офисного назначения, адрес (местонахождение): Республика Мордовия, 

<

...>;

встроенное нежилое помещение №3, общей площадью 111,8 кв.м. условный номер 13:23:164/2004:25, инвентарный номер - 5127, лит А, местонахождения: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, проспект Ленина, д. 47, прекращенной;

Иные требования истца об обязании погасить в ЕГРН запись об ипотеке и о признании недействительными повторных торгов, об обязании освободить от ареста имущество; о признании недействительными повторных торгов по продаже арестованного имущества являются производными от основного требования о прекращении ипотеки, что является основанием для отказа в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев