АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8778/2022

г. Киров

03 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2023 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Будимировой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Стиль.Комфорт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промнедвижимость» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,  адрес: 610002, 

<

...>),

о признании отсутствующим права на объект недвижимости,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.01.2023 № 8;

от ответчика – ФИО3, директора, на основании выписки из ЕГРЮЛ;

от третьего лица – не явилось, извещено надлежащим образом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стиль.Комфорт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промнедвижимость» (далее - ответчик) о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – подкрановые наземные пути с кадастровым номером 43:40:000170:250, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на положениях статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что запись в ЕГРН  о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект нарушает права истца при исполнении предварительного договора купли-продажи земельных участков. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает. 

Ответчик требования истца не признал, в том числе по основаниям, изложенным в письменных позициях, заявил об истечении срока исковой давности.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалы дела от третьего лица поступили письменные пояснения. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствии третьего лица.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежит сооружение – подкрановые пути, назначение: дорожно-мостовое, протяженность 0,1086 км, кадастровый номер 43:40:000170:250, адрес: 

<

...>. Право собственности ответчика возникло на основании договора купли-продажи от 21.11.2012г. 

Спорное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000170:477 (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования коммунально-складских и производственных предприятий, уточненная площадь 14179 кв.м.), принадлежащем на праве собственности ответчику. Право собственности ответчика на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи oт 15.09.2014 №4415.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.12.2012, от 17.03.2015.

Истец полагает, что запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект влечет нарушение его прав, поскольку является препятствием для осуществления межевания земельных участков в рамках предварительного договора, а также при заключении  основного договора купли-продажи земельных участков. Указывая, что спорный объект – подкрановые наземные пути не является объектом капитального строительства, а является движимым имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

В силу положений частей 3, 4  статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019).

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на спорный объект – подкрановые пути зарегистрировано в установленном порядке. 

Ответчик является лицом, владеющим спорным объектом.

В ходе рассмотрения дела законность договора купли-продажи объекта от 21.11.2012 как документа, на основании которого возникло право собственности ответчика на спорный объект, истцом не оспорена. 

Истец указывает, что в рамках дела №А28-15945/2021 ООО «КадастрПлюс» были проведены кадастровые работы и обследовано спорное сооружение; согласно заключению кадастрового инженера подкрановые пути являются принадлежностью главной вещи – козлового крана, и могут быть демонтированы без ущерба их назначения. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив доводы и возражения сторон, суд не может согласиться с доводами истца, о том, что спорный объект не является объектом недвижимости.

На день рассмотрения спора объект не демонтирован, продолжает существовать физически.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ истец не представил суду сведений, технической документации, позволяющей утверждать, что перемещение объекта (подъездные пути) не повлечет несоразмерного ущерба для использования объекта по назначению. Характер работ по монтажу спорного объекта свидетельствует о возведении сооружения, относящегося к недвижимому имуществу, прочно связанному с землей.

Следует отметить, что для правильного определения способа защиты необходимо учесть специфику спорных правоотношений, в том числе с учетом материальной цели, преследуемой истцом.

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения (Определение ВС РФ от 4 декабря 2018 г. N 14-КГ18-41). Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (Определение ВС РФ от 23 октября 2018 г. N 18-КГ18-163).

Исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению не  подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционные жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                 М.В. Будимирова