АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-25357/2022

20 ноября 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А.., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» (ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН 

<

***>),

Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора

- Муниципальное унитарное предприятие ремонтно-эксплуатационную организацию «Симеиз»

- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

- Совет министров Республики Крым.

- ООО «Югспецстрой»

- Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»

- Арбитражный управляющий Муниципального унитарного предприятия ремонтно-эксплуатационной организации «Симеиз» ФИО2

о признании незаконным постановление и понуждении

с участием представителей сторон:

от ООО «Югспецстрой» -  ФИО3 по доверенности от 01.09.2023 диплом, паспорт.

от иных лиц – не явились 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Администрации города Ялты Республики Крым и Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, в котором просит:

- признать незаконным Постановление Администрации города Ялты Республики Крым от 21 октября 2022 года об отказе Обществу с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» в предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1849 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с кадастровым номером 90:00:000000:123, в порядке завершения оформления прав, на основании пунктов 1 и 5 статьи 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной собственности;

- обязать Администрацию города Ялты Республики Крым в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление Общества с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1849 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с кадастровым номером 90:00:000000:123, в порядке завершения оформления прав, и принять по нему решение о предоставлении земельного участка площадью 1849 кв.м, с кадастровым номером 90:00:000000:123 из категории земель – «Земли населенных пунктов» в аренду в порядке завершения оформления прав, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с видом разрешенного использования – «отдых (рекреация)» (код. 5.0), в границах указанных в кадастровом паспорте.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14 декабря 2022 года заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание. 

Определением от 26.01.2023 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил судебное разбирательство.

20 марта 2023 года судом к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено Муниципальное унитарное предприятие ремонтно-эксплуатационную организацию «Симеиз».

Определением от 18.05.2023 суд привлек к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет министров Республики Крым.

Определением от 22.08.2023 суд привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Югспецстрой».

Определением от 18.09.2023 суд привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».

Определением от 12.10.2023 суд привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Арбитражного управляющего Муниципального унитарного предприятия ремонтно-эксплуатационной организации «Симеиз» ФИО2

В судебное заседание 13 ноября 2023 года явился представитель третьего лица ООО «Югспецстрой».

По результатам судебного заседания судом был объявлен перерыв до 13 ноября 2023 года до 17 часов 20 минут.

После перерыва в судебное заседание лица, участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые возвраты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствии участников процесса в адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Заявитель просил признать незаконным отказ органа местного самоуправления в части не предоставления права аренды земельного участка в порядке переоформления прав.

Заинтересованное лицо возражало относительно удовлетворения заявленных требований, указывая, что постановление об отказе в предоставлении земельного участка является законным.

Третье лицо ООО «Югспецстрой» в письменных пояснениях указывало, что является добросовестным приобретателем объектов недвижимости с КН 90:25:070101:7824, 90:25:070101:7826, 90:25:070101:7827, 90:25:070101:7828, 90:25:070101:7832 на основании договора купли-продажи №392 от 11.06.2021.

Иные лица отзыв по делу не представили.

По правилам ч. 2 ст. 176 АПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что  ООО    «Акваполис-Крым» зарегистрировано по законодательству Российской Федерации 18.01.2015 (ОГРН 

<

***>) и является правопреемником юридического лица-ЧП «Акваполис-Крым» ИНН 

<

***>, зарегистрированного на территории Республики Крым 21.08.2004.

В соответствии с Дополнительным договором №1 от 15.10.2009 к договору б/н от 01.04.2008 аренды коммунального недвижимого имущества и акта приема передачи, ЧП «Акваполис-Крым» получило на срок до 31.03.2033 в аренду недвижимое имущество - насосную станцию лит А общей площадью 37,4 кв.м, на участке площадки климатопавильонов лит.Г, Д, Е, Ж по адресу: г. Ялта пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14а.

В соответствии с решением 48-ой сессии 5-го созыва Симеизского поселкового совета № 61 от 04.11.2009 ЧП «Акваполис-Крым» утверждены материалы выбора земельного участка и дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка в аренду ЧП «Акваполис-Крым» площадью 0,329 га для строительства и обслуживания водно-спортивного центра и обслуживания арендуемого недвижимого имущества по адресу: г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Луговского, 14-а.

Указанный земельный участок сформирован, имеет площадь 1849,0 кв.м, с кадастровым номером 90:00:000000:123.

23.09.2020 Общество с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1849,0 кв.м, с кадастровым номером 90:00:000000:123 из категории земель - «Земли населенных пунктов» в аренду в порядке завершения оформления прав, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с видом разрешенного использования - «отдых (рекреация)» (код 5.0), в границах, указанных в кадастровом паспорте

12.10.2020 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым исх.№ 03-18/1474 отказал в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду и вернул поданное обращение.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.09.2021 по делу №А83- 501/2021 признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, выразившиеся в отказе обществу с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» в предоставлении в аренду в порядке завершения оформления прав земельного участка площадью 1849,0 кв.м., с кадастровым номером 90:00:000000:123 из категории земель - «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с видом разрешенного использования - «отдых (рекреация)» (код 5.0), в границах, указанных в кадастровом паспорте, оформленного письмом за HCX.NO 03-18/1474 от 12.10.2020. Обязано Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и Администрацию города Ялта Республики Крым в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, рассмотреть заявление общества с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» от 23.09.2020г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1849.0 кв.м., с кадастровым номером 90:00:000000:123 из категории земель - «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с видом разрешенного использования - «отдых (рекреация)» (код 5.0), в границах, указанных в кадастровом паспорте, в порядке завершения оформления прав на земельный участок, предусмотренном пунктом 4 Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 No913, и принять соответствующее решение.

Постановлением Администрации города Ялта от 21 октября 2022 года отказано обществу с ограниченной ответственностью «АКВАПОЛИС-КРЫМ» в предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1849 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с кадастровым номером 90:00:000000:123, в порядке завершения оформления прав, на основании пунктов 1 и 5 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной собственности.

Не согласившись с указанным постановлением, общество с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

Исходя из системного толкования части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частей 2 и 3 статьи 201 АПК РФ, а также разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном установлении совокупности условий, а именно - их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 процессуального закона обязанность доказывания указанных обстоятельств, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Срок на обращение в суд, применительно к ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявителем не пропущен.

Исходя из представленного в материалы дела заявления общества с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» заявитель обратился в Администрацию Кировского сельского поселения  в порядке п. 4 ч. 3 ст. 38 ЗРК от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской 5 Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 N 6-ФКЗ. 

Согласно статьи  6 Федерального Конституционного закона № 6 - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон, ФКЗ, Закон                                   № 6-ФКЗ) со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действовал переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона N 6- (в редакции, действовавшей в спорный период), до 1 января 2019 года на территории Республики Крым особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым. 

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым, установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК). 

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 38-ЗРК, право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 14 статьи 3 Закона N 38-ЗРК, в случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен и зарегистрирован в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута в отношении соответствующего земельного участка.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 утверждён Порядок переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, который устанавливает правила предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ, на основании документов, указанных в абзаце втором части первой статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Во исполнение решения суда по делу №А83-501/2021 постановлением Администрации города Ялта от 21 октября 2022 года отказано обществу с ограниченной ответственностью «АКВАПОЛИС-КРЫМ» в предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 1849 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с кадастровым номером 90:00:000000:123, в порядке завершения оформления прав, на основании пунктов 1 и 5 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что на указанном земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной собственности.

Однако, как следует из предоставленной регистрирующим органом в материалы дела выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 1849,0 кв.м., с кадастровым номером 90:00:000000:123 из категории земель - «Земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, находится в собственности Республики Крым, о чем в ЕГРН внесена запись №90:00:000000:123-91/018/2021-5 от 14.01.2021.

Более того, в соответствии с пунктом 3 статьи 35 ЗК РФ установлено, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом приведенных положений ЗК РФ собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого его объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта. Такой земельный участок предоставляется без проведения торгов.

Таким образом, лицо, претендующее на предоставление земельного участка, должно доказать, что на испрашиваемом земельном участке расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества, для эксплуатации которого требуется земельный участок заявленной площадью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым № 392 от 11 июня 2021 года, заключенного на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 31 марта 2021 г. № 737-2/21 «О согласовании отчуждения недвижимого имущества из государственной собственности Республики Крым»,  и распоряжения Совета  министров Республики Крым от 12 апреля 2021 года № 433-р «О предоставлении согласия на отчуждение имущества Республики Крым», и на основании акта приема-передачи от 15 июня 2021 года Обществу с ограниченной ответственностью «Югспецстрой» приобрело право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание канализационно-насосной станции литер «А» общей площадью 37,4 м.кв. с кадастровым номером 90:25:070101:7824, иное сооружение «климатопавильон»  общей площадью 136,4 м.кв. с кадастровым номером 90:25:070101:7832, иное сооружение климатопавильон  литер «Г2 общей площадью 37,4 м.кв. с кадастровым номером 90:25:070101:7828, иное сооружение климатопавильон литер «Д» общей площадью 131,8 м.кв. с кадастровым номером 90:25:070101:7826, иное сооружение климатопавильон  литер «Ж» общей площадью 155,4 м. кв. с кадастровым номером 90:25:070101:7827.

Заключением кадастрового инженера ФИО4, установлено, что объекты недвижимости с КН 90:25:070101:7826, 90:25:070101:7827, 90:25:070101:7828, 90:25:070101:7832, 90:25:070101:7824, расположены на земельном участке с КН 90:00:000000:123.

Также судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело №А83-25981/2023 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» к Совету министров Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Югспецстрой», Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании недействительными результатов публичных торгов, оформленных протоколом №2 от 11.05.2021, и  признании недействительным договора купли-продажи №392 от 11.06.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств спора и положений пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Судебная защита в порядке главы 24 АПК РФ предполагает восстановление нарушенного права заявителя в правоотношениях с публичным органом посредством пресечения неблагоприятных последствий незаконных актов, решений и действий (бездействия), а также понуждения заинтересованного лица к надлежащему исполнению предусмотренных законом обязанностей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 56 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, дела, хотя и вытекающие из административно-правовых отношений, но рассмотрение, которых по существу требует решения спора о праве других лиц, должны разрешаться в порядке искового производства.

Принимая во внимание наличие зарегистрированного  права в отношении объектов недвижимости с КН 90:25:070101:7824, 90:25:070101:7826, 90:25:070101:7827, 90:25:070101:7828, 90:25:070101:7832, расположенных на земельном участке общей площадью 1849 кв. м, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Владимира Луговского, 14-а, с кадастровым номером 90:00:000000:123, за третьим лицом, а также обстоятельств того, что земельный участок следует судьбе объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права в порядке главы 24 АПК РФ.

Если стороной по делу избран способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ее требования не могут быть удовлетворены. Избрание заявителем неверного способа защиты нарушенного права, в настоящем случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, заявление общества с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей отнесена судом на заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, - 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Акваполис-Крым» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский