ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-4323/2023

г. Саратов

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2024 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т. В.,

судей Антоновой О.И., Заграничного И.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Астраханской области от 27 ноября 2023 года по делу № А06-4323/2023,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319302500004280) 

об истребовании имущества

без участия в судебном заседании представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании имущества.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27 ноября 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебной коллегией установлено, что от общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» поступил отзыв на апелляционную жалобу от 15.01.2024 вх.№ 1229/2024, согласно которому сторона просит оставить решение суда первой инстанции без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд  считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.08.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество: торговый павильон, площадью 6 кв.м. (инвентарный номер № 00000097), расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1. договора, настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 4.2. договора, настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2020 к договору аренды от 09.08.2019, срок аренды продлен до 08.08.2021.

После истечения срока договора аренды от 09.08.2019, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Пунктом 5.2. договора аренды от 09.08.2019 предусмотрено право любой из сторон расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в 11 пункте настоящего договора, в срок за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

01.05.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество: торговый павильон, площадью 10 кв.м. (инвентарный номер № 00003713), расположенный на территории автостанции «Большие Исады» по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен до 30.04.2022 и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 10 рабочих дней до окончания срока действия договора.

Пунктом 9.2 договора аренды от 01.05.2021 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию Арендодателя путем уведомления Арендатора за 10 дней до даты расторжения.

08.02.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части движимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование движимое имущество: торговый павильон, площадью 6 кв.м. (инвентарный номер № 00003712), расположенный на территории автостанции «Большие Исады» по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 2.2. договора, срок действия данного договора автоматически продлевается на 11 месяцев при условии, что одна из сторон предварительно, не менее чем за 20 дней до окончания срока действия настоящего договора не направит другой стороне письменное уведомление о прекращении действия этого договора.

Пунктом 9.2 договора аренды от 08.02.2022 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию Арендодателя путем уведомления Арендатора за 10 дней до даты расторжения.

Из содержания искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» направило индивидуальному предпринимателю ФИО2 уведомление от 12.08.2022 за исх. № АС2101-001 о расторжении договора аренды от 09.08.2019 и уведомление от 18.08.2022 за исх. № 14-03/1154 о предоставлении доступа в помещение; уведомление от 27.09.2022 за исх. № 07-06/1312 об одностороннем отказе от договора аренды от 01.05.2021 и освобождении арендуемого помещения; уведомление от 27.09.2022 № 07-06/1313, от 28.09.2022 № 07-06/1317, от 06.02.2023 № 07-06/108 об одностороннем отказе от договора аренды от 08.02.2022 и освобождении арендуемого помещения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, несмотря на требования Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис», предоставленные ему во временное пользование объекты: торговый павильон площадью 6 кв.м. (инвентарный номер 00003712), торговый павильон площадью 10 кв.м. (инвентарный номер 00003713), торговый павильон площадью 6 кв.м. (инвентарный номер 00000097), расположенные на территории автостанции «Большие Исады» по адресу: 

<

...> а, не освободил, продолжив осуществление своей коммерческой деятельности в принадлежащих истцу помещениях. 

Отказ индивидуального предпринимателя ФИО2 в добровольном порядке освободить и передать спорные объекты послужил основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» в арбитражный суд для защиты своего нарушенного права.

Принимая законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом неправомерно заявлено требование о возврате имущества, поскольку, по мнению апеллянта, односторонний отказ арендодателя от договора аренды является необоснованным, поскольку не было никаких нарушений со стороны арендатора, судебной коллегией отклоняется в силу следующего.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, какого-либо объекта.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Судебной коллегией установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направило индивидуальному предпринимателю ФИО2 уведомление от 12.08.2022 за исх. № АС2101-001 о расторжении договора аренды от 09.08.2019 и уведомление от 18.08.2022 за исх. № 14-03/1154 о предоставлении доступа в помещение; уведомление от 27.09.2022 за исх. № 07-06/1312 об одностороннем отказе от договора аренды от 01.05.2021 и освобождении арендуемого помещения; уведомление от 27.09.2022 № 07-06/1313, от 28.09.2022 № 07-06/1317, от 06.02.2023 № 07-06/108 об одностороннем отказе от договора аренды от 08.02.2022 и освобождении арендуемого помещения.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно признал договоры по аренде движимого имущества от 09.08.2019, от 01.05.2021, от 08.02.2022 прекращенными, новых договоров по аренде между сторонами не заключались, в связи с чем, правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что  в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Суд первой инстанции верно и обоснованно пришел к выводу о том, что в связи с тем, что действие договоров аренды от 09.08.2019, от 01.05.2021 и от 08.02.2022 прекращено, стороны не связаны соответствующими арендными обязательствами, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцу арендованного имущества, требования истца об обязании ответчика возвратить арендованные нежилые помещения правомерно удовлетворены.

Каких-либо иных доводов, основанных на доказательствах, которые имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет основании? для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения настоящего спора расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 27 ноября 2023 года по делу № А06-4323/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319302500004280) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий                                                                            Т. В. Волкова 

 

Судьи                                                                                                           О.И. Антонова

 

                                                                                                             И.М. Заграничный