АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

 тел.: +78412-52-99-80, факс: 52-70-41, http://www.penza.arbitr..ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза Дело № А49-2778/2020

“ 22 ” июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена « 16 » июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено « 22 » июля 2020 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лавровой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Пензастрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 2 949 658 руб. 00 коп.

установил:

открытое акционерное общество «Пензастрой» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» о взыскании задолженности в сумме 2949658 руб. 00 коп. по договору от 13 апреля 2016 года № 16195/2НК-нж об участии в долевом строительстве жилого дома в районе ул. Ново-Казанская г. Пензы.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с определением от 28 августа 2019 года по делу № А49-10760/2016 признана недействительной сделка – заявление общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» от 06 сентября 2016 года о проведении зачёта на сумму 2949658 руб. 00 коп. в счёт расчётов по договору от 13 апреля 2016 года № 16195/2НК-нж об участии в долевом строительстве жилого дома. Одновременно суд применил последствия недействительности сделки, восстановив право требования открытого акционерного общества «Пензастрой» к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» на сумму 2949658 руб. 00 коп., а также восстановив право требования общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» к открытому акционерному обществу «Пензастрой» на сумму 2949658 руб. 00 коп.

Судебное заседание по делу назначено на 16 июля 2020 года.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства стороны уведомлены в соответствии с частью 1, пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка представителей сторон не препятствует рассмотрению спора. В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Пензенской области установил:

истец (застройщик) и ответчик (участник долевого строительства) заключили договор от 13 апреля 2016 года № 16195/2НК-нж об участии в долевом строительстве жилого дома в районе ул. Ново-Казанская г. Пензы (л.д. 10-13), по условиям которого ответчик обязался принять долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:02009016:92 по адресу: Пензенская область, г. Пенза, в районе ул. Ново-Казанская, путём передачи для этой цели истцу (застройщику) личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

Согласно пункту 1.3 договора истец обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ответчику его долю, а именно: нежилое помещение «Офис 2», расположенное на первом этаже указанного выше жилого дома, проектной площадью – 57,64 кв.м.

Цена договора составила сумму 3458400 руб. 00 коп., которую ответчик обязался перечислить истцу в срок до 30 апреля 2016  года (пункты 3.1 и 3.2 договора).

В свою очередь истец обязался в срок до 30 июня 2017 года получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок до 30 сентября 2017 года – передать ответчику в собственность согласованное помещение и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства (пункты 4.3.2 и 4.3.4 договора).

Государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве жилого дома произведена в мае 2016 года.

Суд установил: определением Арбитражного суда Пензенской области от 01 сентября 2016 года по заявлению кредитора возбуждено производство по делу № А49-10760/2016 о признании открытого акционерного общества «Пензастрой» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 18 октября 2017 года в отношении ОАО «Пензастрой» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков», временным управляющим утверждён ФИО2.

Определением суда от 25 декабря 2017 года ФИО2 освобождён от исполнения обязанностей временного управляющего в деле о банкротстве ОАО «Пензастрой», 24 января 2018 года временным управляющим ОАО «Пензастрой» утверждена ФИО3.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 года ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Определением арбитражного суда от 12 декабря 2018 года срок конкурсного производства в отношении должника открытого акционерного общества «Пензастрой» продлён на шесть месяцев - до 13 июня 2019 года.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11 апреля 2019 года (резолютивная часть оглашена 04 апреля 2019 года) ФИО3 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве «Пензастрой» с 04 апреля 2019 года.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 08 апреля 2019 года по делу № А49-10760/2016 конкурсным управляющим ОАО «Пензастрой» утверждён ФИО4.

Определением от 28 августа 2019 года по делу № А49-10760/2016 Арбитражный суд Пензенской области признал недействительной сделку – заявление общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» от 06 сентября 2016 года о проведении зачёта на сумму 2949658 руб. 00 коп. в счёт расчётов по договору от 13 апреля 2016 года № 16195/2НК-нж об участии в долевом строительстве жилого дома. Применены последствия недействительности сделки, а именно: восстановлено право требования открытого акционерного общества «Пензастрой» к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» на сумму 2949658 руб. 00 коп., восстановлено право требования общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» к открытому акционерному обществу «Пензастрой» на сумму 2949658 руб. 00 коп.

Ссылаясь на изложенное и неисполнение ответчиком обязательства по оплате договора об участии в долевом строительстве жилого дома, а также на неисполнение последним письменного досудебного требования истца (претензия – л.д. 18, 19), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом по договору от 13 апреля 2016 года № 16195/2НК-нж об участии в долевом строительстве жилого дома подтверждена материалами дела, ответчик факт нарушения обязательств и требования истца не оспорил, доказательства оплаты долга суду не представил, арбитражный суд с учётом положений статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 2949658 руб. 00 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Пензастрой» удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» в пользу открытого акционерного общества «Пензастрой» задолженность в сумме 2949658 руб. 00 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 37748 руб. 00 коп.

Решение Арбитражного суда Пензенской области может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Пензенской области.

СудьяИ.А. Лаврова