ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                          Дело № А15-4872/2024

08.05.2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена   23.04.2024.

Постановление изготовлено в  полном объеме   08.05.2024.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наниковым Д.А., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений г. Каспийск на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.08.2023 по делу № А15- 4872/2022, принятое по иску Управления имущественных отношений г. Каспийск (ИНН 

<

***>) к ООО "Дагстройинвест" (ИНН 

<

***>) о взыскании 1902447,57 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №143 в размере 1436534,91 руб. за период с 01.07.2017 по 01.01.2022 и 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 (согласно акту сверки за период с 08.06.2017 по 01.01.2022), о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №143, об обязании общество передать управлению по акту приемапередачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Северного поста ГАИ, кадастровый номер 05:48:000023:8 площадью 10000 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений г.Каспийск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Дагстройинвест" (далее - ответчик, общество) о взыскании 1902447,57 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №143 в размере 1436534,91 руб. за период с 01.07.2017 по 01.01.2022 и 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 (согласно акту сверки за период с 08.06.2017 по 01.01.2022), о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №143, об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Северного поста ГАИ, кадастровый номер 05:48:000023:8 площадью 10000 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.08.2023 по делу № А15-4872/2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Дагстройинвест" в пользу Управления имущественных отношений г.Каспийск (567411,59 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №143 в размере 101498,93 руб. за период с 01.07.2017 по 15.07.2019 и 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.08.2023 по делу № А15-4872/2022 Управление имущественных отношений г. Каспийск обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым требование удовлетворить.

Одновременно апеллянт обратился в суд с ходатайством о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы. Апеллянт указывает, что Управлению имущественных отношений г. Каспийск стало известно о вынесении решения лишь 10.01.2024 после поступления решения от 22.08.2023 из Администрации городского округа "город Каспийск". Заявитель жалобы ссылается на то, что обжалуемое решение не получал.

Из материалов дела следует, что в адрес общества копия решения от 22.08.2023 не направлена. При этом определение суда о принятии искового заявления не было выполнено судом в форме электронного документа (не подписан электронной подписью).

Данный факт является основанием для восстановления срока на подачу апелляционной жалобы.

Допущенные судом первой инстанции нарушения должны исправляться судом апелляционной инстанции, исходя из целей и задач правосудия, гарантированного Конституцией Российской Федерации права на судебную защиту (статья 46), одним из неотъемлемых элементов которого является право на обжалование судебного акта. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.05.2021 по делу N А15-767/2020, от 31.03.2021 по делу N А18-301/2020, от 22.03.2022 по делу N А15-701/2021, от 08.06.2022 по делу N А32-31433/2021, от 29.09.2023 по делу N А63-6314/2022. 

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

Определением суда от 05.03.2024 судебное заседание отложено, суд предложил лицам участвующим в деле обсудить вопрос о назначении по делу судебной экспертизы. Обязал ООО "Дагстройинвест" представить мотивированный отзыв на апелляционную жалобу, представить доказательства, что весь земельный участок с кадастровым номером 05:48:000023:8 площадью 10000 кв.м. необходим для многоквартирного дома.

Данное определение суда сторонами не исполнено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.08.2023 по делу № А15-4872/2022 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.08.2023 по делу № А15-4872/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 143 от 08.06.2017 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с КН 05:48:000023:8 общей площадью 10000 кв. м, находящийся по адресу: РД, г. Каспийск, район северного поста ГАИ, для использования под завершение строительства многоэтажных жилых домов.

Срок аренды установлен с 08.06.2017 по 08.06.2020. Размер ежегодной арендной платы составляет 216800 руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления. В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований управление указало, что по состоянию на 01.01.2022 по договору была начислена арендная плата в размере 1836534,91 руб., однако ответчик внес арендную плату только в размере 400000 руб. По состоянию на 01.01.2022 за ответчиком числится задолженность по договору в размере 1436534,91 руб. и пеня - 465912,66 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статьи 606, 610. 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. При этом порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Суд первой инстанции установил, что на основании заявления общества администрация г. Каспийска выдала градостроительный план земельного участка от 13.07.2017 N RU 05305000-074. Из указанного градостроительного плана следует, что на земельном участке с КН 05:48:000023:8 площадью 10000+/-35 кв. м разрешено строительство 12-этажного многоквартирного дома, который обозначен цифрой N 2. Также из указанного градостроительного плана следует, что на земельном участке с КН 05:48:000023:8 уже имеется объект капитального строительства, а именно 12-этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 05:48:000024:924, который обозначен цифрой N 1.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2023 на земельном участке с КН 05:48:000023:8 расположены два объекта недвижимости (многоквартирные дома) с кадастровыми номерами 05:48:000024:924 и 05:48:000024:2391.

Из выписки ЕГРН от 08.08.2023 следует, что из объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000024:2391 был образован объект недвижимости с КН 05:48:000023:1378.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2020 право собственности на квартиру N 60 по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 05:48:000023:1644) было зарегистрировано - 14.10.2019. Данная квартира расположена в объекте недвижимости с КН 05:48:000023:1378, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2023.

Учитывая, что общая площадь земельного участка с КН 05:48:000023:8 составляет 10000+/-35 кв. м, указанная площадь указана в градостроительном плане как необходимая для обслуживания 12-этажного многоквартирного дома, дом полностью построен и 14.10.2019 зарегистрировано право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что у общества прекратилась обязанность по внесению арендной платы с 14.10.2019.

Таким образом, за период с 01.07.2017 по 15.07.2019 размер подлежащей уплате аренды по договору  составила 101498,93 руб. (501498,93 - 400000).

Истцом также заявлено требование о взыскании 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 (согласно акту сверки за период с 08.06.2017 по 01.01.2022).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Исходя из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Изучив представленный истцом расчет процентов, суд первой инстанции установил, что истцом неверно определен период взыскания пени просрочку платежа.

Произведя самостоятельный расчет пени за просрочку платежа, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании 465912,66 руб.

Требования об отказе в расторжении договора аренды от 08.06.2017 N 143 правомерно оставлено судом без удовлетворения на основании следующего.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) - пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных изложенных в пункте 26 постановления Пленума N 73 при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2020 право собственности на квартиру N 60 по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 05:48:000023:1644) было зарегистрировано - 14.10.2019.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, земельный участок под указанным домом, ранее предоставленный для строительства, перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим прекратилось право публичной собственности и договор аренды земельного участка в части, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.09.2023 N Ф08-6685/2023 по делу N А15-7427/2021.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не нашли своего подтверждения, поэтому отклоняются судом апелляционной инстанции, как необоснованные.

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.08.2023 по делу № А15-4872/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                               

 

         Председательствующий

 

Е.В. Жуков 

 

         Судьи

 

М.У. Семенов

 

Ю.Б. Луговая