АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30002/2023

13 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой (до и после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело № А60-30002/2023 по иску Полевского городского округа в лице Органа местного самоуправления управление Муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Управление, истец)

к открытому акционерному обществу Промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «Свердловскстройтранс», ответчик)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 449 803 руб. 22 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.03.2024 № 6, после перерыва не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда, 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 03.05.2023 № 50, после перерыва не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Полевской городской округ в лице Органа местного самоуправления управление Муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» о взыскании 1449803 руб. 22 коп., в том числе 1 408 798 руб. 91 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 17.05.2023 по договору аренды от 28.05.2012 № 24-12-Ю земельного участка с кадастровым номером 66:59:0101024:42, 41 004 руб. 31 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 17.05.2023, с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства 

Определением суда от 04.07.2023 производство по делу № А60-3002/2023 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № 3а-583/2023. 

От истца 08.02.2024 поступило ходатайство о возобновлении производства по делу. 

Определением суда от 12.02.2024 ходатайство принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 18.03.2024. 

Принимая во внимание, что решение Свердловского областного суда от 17.10.2023 по делу № № 3а-583/2023 вступило в законную силу,  производство по делу возобновлено.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 547 211 руб. 68 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 115 446 руб. 04 коп., с продолжением начисления процентов на сумму основного долга. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

В судебном заседании 18.03.2024 представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, платежные поручения, акт сверки. Документы приобщены к материалам дела.

От Роскадастра 02.04.2024 поступила выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка к материалам дела приобщена.

В судебном заседании 18.04.2024 объявлен перерыв до 25.04.2024.

От истца 22.04.2024 поступило заявление об уточнении размера исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 346 282 руб. 25 коп., в том числе 225 910 руб. 48 коп. – основной долг за период с 01.01.2022 по 22.04.2024, 120 371 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 22.04.2024 с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения обязательств. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Управлением и обществом «Свердловскстройтранс» заключен договор аренды земельного участка от 28.05.2012 № 24-12-Ю, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:59:0101024:42, площадью 68 855 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, участок предоставлен с целью его использования для производственных площадей.

В соответствии с п. 4.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 4.2 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

На основании указанного Постановления № 82-ПП, в связи с установлением на 2022 год коэффициента увеличения арендной платы за земельные участки, утвержденного Приказом Министерства по Управлению государственным имуществом Свердловской области от 09.12.2021 № 4806, размер арендной платы за 2022 год по договору аренды от 28.05.2012 № 24-12-Ю составлял 65 160 руб. 36 коп. в месяц.

На основании указанного Постановления № 82-ПП, в связи с установлением на 2022 год коэффициента увеличения арендной платы за земельные участки, утвержденного Приказом Министерства по Управлению государственным имуществом Свердловской области от 19.12.2022 № 6113, размер арендной платы за 2023 год по договору аренды от 28.05.2012 № 24-12-Ю составлял 155 172 руб. 63 коп. в месяц.

Согласно п. 4.3 договора уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендодателем, является обязательным и составляет неотъемлемую часть договора аренды. 

В соответствии с п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

В соответствии с п. 4.4 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца. 

Поскольку общество «Свердловскстройтранс» использовало земельный участок без внесения соответствующей платы за него, истец начислил ответчику арендную плату за период с 01.01.2022 г. по 17.05.2023 в сумме 1 408 798 руб. 91 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГКРФ.

Истцом ответчику начислены проценты за период с 01.01.2022 по 17.05.2023 в сумме 41 004 руб. 31 коп.

В адрес ответчика направлена претензия от 21.03.2023 № 879 об оплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 346 282 руб. 25 коп., в том числе 225 910 руб. 48 коп. – основной долг за период с 01.01.2022 по 22.04.2024, 120 371 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 22.04.2024 с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения обязательств.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации расчет арендной платы выполнен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 г. № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 22.04.2024 составила 225 910 руб. 48 коп.

Проверив расчет задолженности, суд признал его арифметически правильным, при этом учитывая представленный ответчиком контррасчет задолженности по арендной плате, в котором сумма задолженности совпала с суммой взыскиваемой арендной платы, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 22.04.2024 в размере 225 910 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГКРФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с даты вступления данного постановления в силу, то есть с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Период действия моратория 6 месяцев, начиная с 01.04.2022.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются на требования, возникшие до ведения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Положения  Постановления   Правительства  Российской   Федерации   от

28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» учтены Истцом при определении размера взыскиваемой задолженности, что следует из прилагаемого к настоящему заявлению расчета.

Истцом ответчику начислены проценты за период за период с 01.01.2022 по 22.04.2024 в размере 120 371 руб. 77 коп. с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вместе с тем, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 22.04.2024, с учетом представленного ответчиком контррасчета, суд установил, что расчет произведен без учета количества дней в 2024 году. Учитывая, что в 2024 году 366 дней, при расчете процентов судом учтено количество дней 366 дней, в то время как в расчете истца учтено 365 дней.

Судом произведен перерасчет процентов, в связи с чем определена сумма процентов, подлежащая взысканию, в размере 120 301 руб. 63 коп.

Проценты подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства с учетом заявленных требований истца, а также в силу 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с открытого акционерного общества Промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Органа местного самоуправления управление Муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 346 212 руб. 11 коп., в том числе основной долг в сумме 225 910 руб. 48 коп., проценты в сумме 120 301 руб. 63 коп.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 23.04.2024 по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с открытого акционерного общества Промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9924 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова