АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6933/2019

г. Кострома

12 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу "Юнит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: АО "Универсам № 3" , ОГРН 

<

***>, о возложении обязанности демонтировать металлическую пристройку (с торцевой стороны дома и со стороны дворового фасада между 3 и 4 подъездами), промышленные кондиционеры

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 04.09.2019,

от третьего лица: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3" обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Юнит" с требованием обязать ответчика демонтировать металлическую пристройку (с торцевой стороны дома и со стороны дворового фасада между 3 и 4 подъездами), промышленные кондиционеры, мешающие проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, наличие пристроек, создающих препятствия к производству ремонта не оспорил, но указал, что имущество ему не принадлежит, помещение арендует АО "Универсам № 3".

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3".

03.06.2019 на общем собрании собственниками многоквартирного дома №113 по пр-ту Мира в г. Костроме принято решение о проведении в 2019 году капитального ремонта фасада здания и о наделении общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3" полномочиями представлять интересы собственников помещений в вопросе проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома.

Нежилое помещение № 66 площадью 324,3 кв.м в многоквартирном доме №113 по пр-ту Мира в г. Костроме принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу "Юнит", что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2019 № 99/2019/261646292 и не оспаривается ответчиком.

Как пояснил истец, в принадлежащем ответчику нежилом помещении расположен магазин, к которому с торца многоквартирного дома и со стороны дворового фасада (между 3 и 4 подъездами) сделаны металлические пристройки, используемые для целей нежилого помещения, в том числе погрузки-разгрузки товара для магазина, а также на фасаде многоквартирного дома размещены промышленные кондиционеры.

В связи с тем, что пристройки и кондиционеры примыкают непосредственно к фасаду многоквартирного дома, это препятствует доступу к фасаду здания для проведения работ по капитальному ремонту.

19.03.2019 истцом произведено обследование фасада многоквартирного дома по адресу 

<

...>, о чём составлен акт обследования и установлены вышеуказанные обстоятельства.

Письмом от 03.04.2019 № 235 истец известил ответчика о необходимости демонтажа пристроек.

22.04.2019 истцом составлен акт, согласно которому спорные пристройки к многоквартирному дому не демонтированы.

Сославшись на невозможность производства ремонта фасада дома из-за ограничения доступа к нему пристройками и кондиционерами, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предметом иска является требование об обязании закрытого акционерного общества "Юнит" демонтировать пристройки и оборудование, размещенные  на общем имуществе многоквартирного дома № 113 по пр-ту Мира в г. Костроме.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного вещного права, наличие препятствий в осуществлении этого права.

На истце лежит бремя доказывания факта противоправного нарушения ответчиком прав истца по пользованию и (или) распоряжению принадлежащим истцу имуществом, факта нарушения его прав собственника, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска. 

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в котором конкретизирован состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Из приведенных норм следует, что в перечень общего имущества многоквартирного дома в числе прочего входят несущие конструкции дома, в том числе внешние стены. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органом управления многоквартирным домом, в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Полномочия истца как управляющей организации на обращение в арбитражный суд с настоящим иском предоставлено собственниками помещений в доме , что подтверждено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 113 по пр-ту Мира в г. Костроме от 03.06.2019.

Как следует из материалов дела, спорные пристройки и оборудование размещено непосредственно на относящемся к общему имуществу фасаде жилого дома, то есть с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома № 113 по пр-ту Мира в г. Костроме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 № 5377/17, определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 № 302-ЭС14-1496, наружные стены здания являются ограждающим несущими конструкциями и принадлежат всем собственникам помещений в здании.

Возведение пристроек к внешним стенам и размещение на них промышленных кондиционеров затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Поскольку наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих несущих конструкций относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а спорные конструкции ответчика размещены на наружной стене многоквартирного дома, установка и эксплуатация такого рода конструкций должны осуществляться владельцами спорного помещения с согласия собственников всех помещений многоквартирного жилого дома.

Такого согласия собственников помещений ответчик не получал, решения собственников помещений о предоставлении ответчику для использования общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено, в связи с чем суд не усматривает законных оснований для размещения на общем имуществе многоквартирного дома пристроек и оборудования.

Факт создания спорными конструкциями и оборудованием препятствий для выполнения истцом работ по капитальному ремонту фасада дома ответчиком не опровергнут.

Также не оспорено ответчиком и не опровергнуто представленными доказательствами, что спорные конструкции и оборудование технологически связаны именно с принадлежащим ответчику помещением и используются его арендатором.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, обязательства, вытекающие из договора аренды ответчика с третьим лицом, не могут создавать обязанности для арендатора перед управляющей организацией.

Из содержания статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания отвечает за техническое состояние принадлежащих ему нежилых помещений, несет бремя содержания своего имущества, должен обеспечить его сохранность и надлежащее состояние, однако допустил возможность возведения не согласованных в установленном порядке конструкций.

Наличие договора аренды, заключенного между собственником помещения и арендатором, само по себе, не является основанием для освобождения собственника от возложения на них гражданско-правовых обязанностей в силу закона.

Собственник не лишен права разрешить вопрос об ответственности перед ним арендатора в установленном порядке вне зависимости от настоящего иска.

Так как размещение оборудования произведено без согласования с собственниками помещений в нарушение статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, требование истца, возлагающее на ответчиков обязанность обеспечить демонтаж пристроек и оборудования, расположенных на общем имуществе многоквартирного дома, является законным и обоснованным.

Иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество "Юнит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обеспечить доступ к фасаду многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, путем демонтажа металлических пристроек (с торцевой стороны дома и со стороны дворового фасада между 3 и 4 подъездами) и промышленные кондиционеры для проведения работ по капитальному ремонту фасада дома.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Юнит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева