РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-171136/22-64-1334

г. Москва

21 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой НА.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н., 

рассмотрев   в   судебном  заседании  дело  по  исковому  заявлению ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕО ГЕО" (117342 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БУТЛЕРОВА ДОМ 17 ЭТАЖ 2 КОМН. 74, ОГРН: 5137746239186, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 7728866415) 

к    ОБЩЕСТВУ    С    ОГРАНИЧЕННОЙ    ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ХАКИ" (117342, ГОРОД МОСКВА, БУТЛЕРОВА УЛИЦА,  ДОМ   17,  ОФИС  291,  ОГРН:   1027739698755,  Дата присвоения  ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 7707071873)

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца — Камаев СВ. по дов. от 13.12.2022 №б/н, диплом 

от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕО ГЕО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ    ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ХАКИ" о взыскании задолженности в размере 1 467 735 рублей 41 копейка, почтовых расходов в размере 260 рублей 44 копейки, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности в части оплаты  услуг  по управлению эксплуатацией и компенсации коммунальных платежей, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания НЕО ГЕО» (истец, Управляющая компания) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в здании (Протокол № 1 от 28.12.2013г.) является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию Здания Бизнес-центра NEO GEO, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 17.

Указанным решением общего собрания собственников были утверждены основные условия договора оказания услуг по управлению зданием, заключаемого между собственниками помещений в здании, с одной стороны, и Управляющей компанией, с другой стороны. Была утверждена ставка постоянной составляющей стоимости услуг Управляющей компании, которая в дальнейшем менялась с учётом изменения экономической ситуации рынка, что отражалось в дополнительных соглашениях и вновь заключаемых договорах с собственниками помещений.

С 17 мая 2016 года по настоящее время собственником нежилого помещения площадью 333,7 кв.м, кадастровый номер: 77:06:000800:2896, номера на поэтажном плане: этаж 3 – комната 291, расположенного в Здании Бизнес-центра "NEO GEO" по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, строительная компания «ХАКИ» (ответчик). При этом помещение находится в фактическом пользовании ООО ФСК «ХАКИ» по акту приема-передачи к договору купли-продажи с 03.03.2016 года.

Между Управляющей компанией и ООО ФСК «ХАКИ» (Заказчик) заключен Договор № 52-У от 24 марта 2016 года на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания Бизнес-центра "NEO GEO", в соответствии с которым Заказчик обязуется оплачивать услуги Управляющей компании по управлению, обслуживанию и эксплуатации здания Бизнес-центра NEO GEO, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 17, в котором находится принадлежащее Заказчику помещение.

В соответствии с условиями договора № 52-У от 24.03.2016г. стоимость оказываемых Управляющей компанией услуг включает в себя две составляющие: Постоянную (рассчитывается на базе ставки постоянной составляющей, оплачивается не позднее десятого числа расчетного месяца - п.п. 2.1.1 - 2.1.7, 2.3 Договора управления) и Переменную (плата, соответствующая стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных услуг и ресурсо-снабжающих организаций, оплачивается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета Управляющей компанией - п.п. 2.1.8-2.1.11,2.4 Договора управления).

Дополнительное соглашение от 01.04.2022г. к Договору управления № 52-У и новая редакция Договора управления № 52-У были подписаны сторонами в связи с произведенным ответчиком разделением принадлежащего ему нежилого помещения площадью 333,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0008001:2896, номер на поэтажном плане: этаж 3 - комната 291, и выделением из него двух новых помещений: помещение общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0008001:3924, номер на поэтажном плане: этаж 3 - комната 291, и помещение общей площадью 232,0 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0008001:3925, номер на поэтажном плане: этаж 3 - комнаты 291а - 291 ф.

Счета на оплату переменной составляющей  стоимости услуг выставляются путем направления на официальный электронный адрес ответчика ooo@fskhaki.ru, указанный Дополнительном соглашении к договору от 01.04.2022г. и Договоре № 52-У в новой редакции 01.04.2022г.

Согласно п. 9.4 договора № 52-У в новой редакции от 01.04.2022г. передача писем, извещений, уведомлений, расчетных бухгалтерских документов, в том числе счетов на оплату, документов РСО, актов, а также иных документов по Договору (документооборот по Договор допускается, в том числе, посредством электронной почты (электронного почтового сервиса)  по указанным в настоящем Договоре адресам.

Истцом оказаны услуги ответчику за период по 30.11.2022г.,  также ответчиком не исполнено обязательство по оплате до 10.12.2022г. Постоянной составляющей стоимости услуг Управляющей компании за декабрь 2022 года.

Всего за весь период действия Договора № 52-У от 24.03.2016г. Управляющей компанией были оказаны услуги на общую сумму 8 709 225 руб. 60 коп. (услуги за период по 30.11.2022г.), которые оплачены Заказчиком только на сумму 6 718 738 руб. 39 коп. Задолженность ответчика по услугам, оказанным за период по 30.11.2022г. составляет 1 990 487 руб. 21 коп.

С учетом просроченного обязательства ответчика по оплате до 10.12.2022г. Постоянной составляющей стоимости услуг Управляющей компании за декабрь 2022 года в размере 82 349 руб. 05 коп. общая задолженность ответчика по договору управления № 52-У от 24.03.2016г. составляет 2 072 836 руб. 26  коп.

 За вычетом суммы в размере 605 100 руб. 85 коп., присужденной решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2022г. по делу № А40-267343/21-150-1911 ко взысканию с ООО ФСК «ХАКИ», оставшаяся сумма задолженности составляет 1 467 735 руб. 41 коп.

Направленная ответчику претензия от 06.07.2022г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникавших по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.289 ГК РФ, применяемой к данным отношениям по аналогии в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, собственнику помещения в здании наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество здания, к которому согласно ст. 290 ГК РФ относятся общие помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  в размере 1 467 735  рублей 41 копеек,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании почтовых расходов в размере 260 руб.  44 коп.  также подлежит удовлетворению   по следующим основаниям.

 В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, причем расходы взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах. 

Понесенные  расходы  истцом документально подтверждены, в связи с чем, подлежат взысканию с  ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28,  49, 64, 65, 66, 67,  70, 71, 102, 106, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ХАКИ" (117342, ГОРОД МОСКВА, БУТЛЕРОВА УЛИЦА, ДОМ 17, ОФИС 291, ОГРН: 1027739698755, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 7707071873) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕО ГЕО" (117342 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БУТЛЕРОВА ДОМ 17 ЭТАЖ 2 КОМН. 74, ОГРН: 5137746239186, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 7728866415) задолженность в размере 1 467 735 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот тридцать пять) рублей 41 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 048 (двадцать три тысячи сорок восемь) рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 260 (двести шестьдесят) рублей 44 копейки. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ХАКИ" (117342, ГОРОД МОСКВА, БУТЛЕРОВА УЛИЦА, ДОМ 17, ОФИС 291, ОГРН: 1027739698755, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 7707071873) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 4 629 (четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева