Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А46-1037/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2025 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Дружининой Ю.Ф.

судейЧерноусовой О.Ю.

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи (аудиозаписи) помощником судьи Крымовской А.М. рассмотрел кассационную жалобу казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» на постановление от 27.11.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Рожков Д.Г., Бодункова С.А.) по делу № А46-1037/2024 Арбитражного суда Омской области по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (644073, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (644099, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени.

Другие лица, участвующие в деле: Министерство имущественных отношений Омской области (644043, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26, ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34; ФИО35; ФИО36; ФИО37; ФИО38; ФИО39; ФИО40; ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44; ФИО45; ФИО46; ФИО47; ФИО48, ФИО49; ФИО50; ФИО51; ФИО52; ФИО53; ФИО54; ФИО55; ФИО56.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Луговик С.В.) в судебном заседании приняли участие:

от казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» – ФИО57 по доверенности от 09.01.2025;

от общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» – ФИО58 по доверенности от 07.02.2025.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (далее – общество, ООО «Сибирский город +») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – учреждение, КУ «ЦУС») о взыскании задолженности за содержание жилых помещений и пени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56.

Решением от 08.07.2024 Арбитражного суда Омской области (судья Пермяков В.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции ООО «Сибирский город +» в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отказалось от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 194 937,89 руб. и пени в размере 49 083,62 руб.

Постановлением от 27.11.2024 решение суда первой инстанции отменено; производство по делу в части взыскания заложенности в размере 194 937,89 руб. и неустойки в размере 49 083,62 руб. прекращено; с учреждения в пользу общества взыскана задолженность в размере 551 929,57 руб. и неустойка в размере 128 767,59 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, учреждение, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению подателя кассационной жалобы, обязанность по внесению платы за жилые помещения должна быть возложена на нанимателей.  

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения как соответствующий действующему законодательству. 

Иные участвующие в деле лица отзывы на кассационную жалобу в порядке статьи 279 АПК РФ не представили.

В соответствии со статьей 18 АПК РФ в связи с очередным отпуском судьи по делу произведена замена судьи Шохиревой С.Т на судью Черноусову О.Ю., кассационная жалоба рассмотрена с начала.

Как следует из материалов дела, ООО «Сибирский город +» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>/2, 263/4, 263/5, 265, 265/1, 265/5, 267, 267/1, 267/4, 267/5, 269/1, 269/2, 269/3, 269/4, 269/5, 271, 271/2, 271/3, 271/4, 273, 273/2, 273/5, 275/2, 275/3, 275/4, 275/5, на основании лицензии от 28.04.2015.

В указанных многоквартирных домах расположены жилые помещения, собственником которых является Омская область, а именно: дом 263 квартиры 2, 15, 29, 38, дом 263/1 квартиры 28, 38, дом 263/2 квартиры 16, 29, дом 263/2 квартиры 16, 29, дом 263/5 квартира 2, дом 265 квартиры 2, 11, дом 265/1 квартиры 25, 28, дом 265/5 квартиры 16, 25, дом 267 квартиры 18, 20, дом 267/1 квартира 2, дом 267/4 квартиры 7, 18, дом 267/5 квартиры 11, 24, дом 267/5 квартиры 11, 24, дом 269/2 квартира 14, дом 269/3 квартира 9, дом 269/4 квартиры 19, 20, 32, дом 269/5 квартиры 9, 20, дом 271 квартира 28, дом 271/2 квартира 6, дом 271/3 квартира 3, дом 271/4 квартира 29, дом 273 квартиры 12, 13, дом 273/2 квартира 8, дом 273/5 квартира 31, дом 275/2 квартиры 7, 24, дом 275/3 квартиры 2, 24, дом 275/4 квартиры 2, 12, 24, 25, дом 275/4 квартиры 2, 12, 24, 25; лицом, на которое возложена обязанность по содержанию вышеуказанного имущества, является КУ «ЦУС».

Обществом произведены начисления за содержание указанных жилых помещений.

В адрес учреждения 07.12.2023 направлена претензия о добровольном погашении задолженности и пени.

Поскольку претензионные требования были оставлены без удовлетворения, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 47 АПК РФ, статьями 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 30, 60, 67, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), исходил из того, что в спорный период жилые помещения были переданы нанимателям по договорам социального найма, в связи с чем обязанность по внесению платы за их содержание должна быть возложена на указанных лиц.

Суд апелляционной инстанций руководствуясь статьями 125, 210, 214, 249, 290, 330, 678 ГК РФ, статьями 19, 39, 60, 67, 92, 100, 153, 154, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, правовыми позициями, изложенными в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863, пришел к выводам о наличии оснований для взыскания с учреждения платы за содержание жилых помещений, относящихся к специализированному жилому фонду; исключил из расчета пени период действия моратория, в связи с чем удовлетворил заявленные требования частично.

Оставляя принятый по делу судебный акт без изменения, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд представляет собой совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (часть 1 статьи 92 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются следующие лица: наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ; лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных (в частности, не могут быть признаны нанимателями жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда).

Данный правовой подход соответствует позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 26.03.2020 № 606-О.

В связи с изложенным, как верно указано судом апелляционной инстанции, обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений, относящихся к специализированному жилому фонду, возлагается на КУ «ЦУС».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции установил факт оказания обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; отсутствие оплаты со стороны учреждения за оказанные обществом услуги, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные требования в части жилых помещений, относящихся к специализированному жилому фонду, скорректировав размер пени с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Иное толкование подателем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм права.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 27.11.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-1037/2024 Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Ю.Ф. Дружинина  

СудьиО.Ю. Черноусова

Г.А. Шабанова