АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1541/2019

26 августа 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Авангард»

кнепубличному акционерному обществу «Ариа-Аиф»

о взыскании задолженности в размере 33 600 руб. 00 коп. и пени в размере 33 600 руб.                 00 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился уведомлен надлежащим образом;

от ответчика - не явился уведомлен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением непубличному акционерному обществу «Ариа-Аиф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды помещения №105.19/1                   от 01.12.2014 в размере 33 600 руб. 00 коп. и пени в сумме 33 600 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда  от 27.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, через канцелярию суда представил заявление о приобщении к материалам дела дополнительных документов с приложением (приобщены к материалам дела), в числе выписок по счету из банка в качестве доказательств, подтверждающих дату зачисления денежных средств на расчетный счет истца.

Представитель ответчика ни в одно в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил, требования не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по всем известным суду адресам, в том числе и юридическому адресу.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

 01.12.2014 между ИП ФИО2 (арендодатель) и                  ЗАО «Ариа-Аиф» (арендатор) был заключен договор №105.19/1 аренды помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого помещения №105 площадью 3 кв.м., расположенную на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...> (согласно прилагаемого плана (Приложение №1). 

Арендатор обязуется использовать помещение в целях продажи печатной продукции и товаров народного потребления  (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.6 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2015. Срок аренды с 01.01.2015 по 30.12.2015 включительно. Арендная плата начисляется с 01.01.2015 (пункт 1.7 договора).

Как установлено в пункте 1.8 договора, на момент его подписания арендодатель подтверждает, что арендная плата за последний месяц срока аренды является частично оплаченной, в соответствий с суммой предоплаты, перечисленной арендатором по ранее заключавшемуся договору. Арендатор обязуется произвести доплату страхового депозита за последний месяц аренды в течение 5 банковских дней на основании выставленного арендодателем счета. В случае намерения арендатора заключить договор аренды на указанное в пункте 1.1 помещение на новый срок, оплата за первый месяц нового срока аренды производится не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. При этом предоплата, внесенная за последний месяц настоящего договора, зачитывается в счет последнего месяца аренды по новому договору, а арендная плата за последний месяц аренды по настоящему договору вносится не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего последнему месяцу аренды по настоящему договору.

          Передача помещения производится по акту приема-передачи (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, который подписывается уполномоченными представителями сторон. В акте указывается техническое состояние Помещения. Возврат Помещения производится арендатором арендодателю по истечении срока действия настоящего договора, либо при его досрочном расторжении или отказе от договора в течение 3-х календарных дней по акту приема-передачи, подписанного комиссией, в состав которой входят представители арендатора и арендодателя, в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации (п. 3.1 и п. 3.2. договора).

В пункте 4.2. договора стороны согласовали, что арендная плата - это плата за владение и пользование помещением, которая определяется на основании действующих у арендодателя ставок. Стоимость арендной платы не включает в себя оплату за пользование коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение и т.д.). Оплата за пользование коммунальными услугами производится по отдельному договору, заключенному между арендатором и лицом, указанным арендодателем.

Арендная плата составляет 17 880 руб. 00 коп. в месяц, исходя из ставки в размере                 5 960 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц (п. 4.2.1. договора).

         В пункте 4.2.2. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы не чаще, чем один раз в год путем направления письменного уведомления за 15 календарных дней. Указанное уведомление является неотъемлемой частью договора, а также является документом, достаточным для изменения размера арендной платы по договору, и удостоверяет таковое изменение.

          Согласно пункту 4.3. договора, оплата арендной платы по настоящему договору производится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, с учетом положений п. 1.8. настоящего договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, либо третьего лица, указанного арендодателем.

           В пунктах 5.1. и 5.2. договора стороны согласовали, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Арендодатель вправе не допустить арендатора в помещение и прекратить подачу электроэнергии в помещение, до полного погашения задолженности по арендной плате и по пене, а также в случае не внесения авансового платежа по арендной плате, в срок до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору. 

         В пунктах 7.1. и 7.2 договора стороны предусмотрели порядок расторжения и отказа от договора.

         В пункте 7.4. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен, дополнен сторонами в период его действия на основе их письменного  взаимного  согласия,  оформленного в виде дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами настоящего договора.

В соответствии пунктом 8.3 договора, все разногласия по настоящему договору аренды будут разрешаться в Арбитражном суде Курской области.

Указанное имущество было передано в аренду 01.01.2015, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2015, являющимся приложением №2 к договору аренды, без замечаний со стороны арендатора. 

    Дополнительным соглашением от 01.01.2015 ИП ФИО2 как арендодатель и ЗАО «Ариа-Аиф» как арендатор согласовали арендную плату в размере:               6 500 руб. за 1 кв.м. в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 (включительно), всего 19 500 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Дополнительным соглашением от 07.12.2015 ИП ФИО2 как арендодатель и ЗАО «Ариа-Аиф»  как арендатор продлили срок действия договора, установив срок аренды с 01.01.2016 по 29.12.2016, и согласовали арендную плату за период с 01.01.2016 по 29.12.2016 в размере 21 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все помещение в месяц, исходя из ставки 7 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Письмом от 07.10.2016 ИП ФИО2 и ИП ФИО3 уведомили                        ЗАО «Ариа-Аиф» о смене арендодателя по договору на ИП ФИО3 

Письмом от 08.10.2016 ИП ФИО2 просил ЗАО «Ариа-Аиф» указанное уведомление считать недействительным, просил арендную плату перечислять                         по реквизитам ИП ФИО3 

Дополнительным соглашением от 30.12.2016 ИП ФИО2 как арендодатель и ЗАО «Ариа-Аиф»  как арендатор продлили срок действия договора, установив срок аренды с 30.12.2016 по 30.11.2017, и согласовали арендную плату за период с 30.12.2016 по 30.11.2017 в размере 21 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все помещение в месяц, исходя из ставки 7 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц.

25.08.2017 ИП ФИО2 уведомил ЗАО «Ариа-Аиф» об изменении реквизитов, просил арендную плату перечислять  ИП ФИО2

 Дополнительным соглашением от 30.11.2017 ИП ФИО2 как арендодатель и ЗАО «Ариа-Аиф»  как арендатор продлили срок действия договора, установив срок аренды с 01.12.2017 по 31.10.2018, и согласовали арендную плату за период с 01.12.2017 по 31.10.2018 в размере 21 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за все помещение в месяц, исходя из ставки 7 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 33 600 руб. 00 коп. за период с мая 2018 года по июнь 2018 года (с учетом произведенных ответчиком платежей), а также просрочка оплаты арендной платы с 15.02.2017 по 18.06.2018  согласно уточненному расчету. 

В связи с наличием задолженности ИП ФИО2  направил в адрес ответчика досудебную претензию исх. №3 от 27.04.2018 с требованием погасить задолженность и пеню по договору, которая осталась без удовлетворения.

01.02.2019  между ИП ФИО2 (цедент)  и ООО «Авангард» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования по договору аренды помещения, по условиям которого (п.1.1.) цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2014 №105.19/1, ранее заключенного между цедентом и ЗАО «Ариа-Аиф». Сумма уступаемого в соответствии с п.1.1. договора права денежного требования по указанному договору аренды к должнику составляет 67 200 руб. 00 коп. (п.1.2.). Факт передачи прав требования подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2019.

О состоявшейся уступке права требования ответчик был уведомлен соответствующим уведомлением (уведомление и квитанция от 04.02.2019, имеются в материалах дела).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности и пени.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду имущество, определив срок аренды и размер арендной платы. 

Кроме того, судом учитывается, что в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Факт передачи права требования задолженности по договору №105.19/1 от 01.12.2014 к ООО «Авангард» подтвержден представленным в материалы дела договором от 01.02.2019, заключенным истцом с ИП ФИО2, а также актом приема-передачи документов. О состоявшейся уступке права требования ответчик извещен уведомлением.

Кроме того, исходя из разъяснений, данных в п. 1. и п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) (далее - договор, на основании которого производится уступка). В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Исходя из изложенного, указанный договор уступки права требования не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Надлежащее исполнение арендодателем (с учетом переуступки прав) обязанностей по договору №105.19/1 от 01.12.2014 и наличие задолженности у АО «Ариа-Аиф» в общей сумме 33 600 руб. 00 коп. подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты задолженности в заявленном истцом размере  ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлено, требования ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

         В пунктах 5.1. и 5.2. стороны договора согласовали, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору. 

Согласно уточненному расчету, произведенному истцом (с учетом произведенных ответчиком оплат), с ответчика подлежат взысканию пеня в размере 102 900 руб. 00 коп. за общий  период с  15.02.2017 по 18.06.2018.  

При этом истец самостоятельно уменьшил размер подлежащей взысканию с ответчика пени до размера основного долга, то есть до 33 600 руб. 00 коп.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендных платежей, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд  полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авангард» удовлетворить.

Взыскать  с  непубличного акционерного общества «Ариа-Аиф» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард»  задолженность в размере   33 600 руб. 00 коп.  и пени  в размере  33 600 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 688 руб. 00 коп.

  Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                         г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            Н.А. Песнина