АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43117/2018

17 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении  протокола судебного заседания  помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску закрытого акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 324456 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей сторон,  дело  10.09.2018 рассмотрено  в порядке ст. 156  АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

Определением от 01.08.2018 судом принят к производству и рассмотрению иск ЗАО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ", предъявленный к ИП ФИО2 о взыскании задолженности (долг и пени) по арендной плате, долг по коммунальным платежам, долг по договору №100831. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание ответчик не обеспечил явку представителя. Представитель истца изложил доводы по существу иска, на удовлетворении  которого настаивал в полном объеме.

По результатам предварительного судебного заседания 29.08.2018 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебное заседание 10.09.2018 стороны не обеспечили явку представителей.

В порядке ст. 79 АПК РФ к материалам дела приобщены документы, представленные истцом.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование о взыскании задолженности (долг и пени) по арендной плате и коммунальным платежам в связи с арендной нежилого помещения.

 

Между сторонами спора заключен договор аренды № А-422/15 от 01.11.2014, согласно условий которого арендодатель – истец, арендатор – ответчик, объектом аренды является нежилое помещение общей площадью 32,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении 4-го подъездного жилого дома, имеющего отдельный вход, по адресу: 

<

...>.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.11.2014, подписанному сторонами.   

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 13 000 руб. Указанная сумма распределяется в следующем порядке:

- 11 700 руб. – денежные средства собственников МКД;

- 1 300 руб. – вознаграждение арендодателю.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у ответчика сформировалась задолженность в сумме 161 900 руб.

В соответствии со статьей  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Кроме того, согласно пункту 2.2.10 договора аренды № А-422/15 от 01.11.2014, арендатор (ответчик)  обязан в течение трех дней со дня приемки в аренду помещения, заключить с арендодателем (истцом) договор на предоставление коммунальных услуг и нести расходы на эксплуатационно-коммунальное обеспечение, в связи с арендной помещения.

В связи с чем, сторонами заключен договор № 100831 от 01.12.2013, согласно условий которого исполнитель (истец) обязуется подавать заказчику (ответчику) через присоединённую сеть коммунальные услуги, перечень которых указан в Приложении № 1 к договору.

В Приложении № 1 к договору, предусмотрено оказание  следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение; химводоотчистка; водоотведение.

Коммунальные услуги оказываются в связи с арендой помещения общей площадью 32,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении 4-го подъездного жилого дома, имеющего отдельный вход, по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий договора  № 100831 от 01.12.2013, истец в период с 07.10.2015 по 31.05.2016 оказаны коммунальные услуги на общую сумму 12 841 руб.74 коп.

Согласно положениям ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность заключения договора энергоснабжения связана с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования. Фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия (статьи 539, 544 Кодекса).

Факт присоединения к сетям истца и поставки истцом тепловой энергии ответчик не оспаривает, доказательств прекращения теплоснабжения в спорный период или поставки тепловой энергии иной организацией ответчик в материалы дела не представил.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается оказание коммунальных услуг в период с 07.10.2015 по 31.05.2016 на общую сумму 12 841 руб. 74 коп.

При рассмотрении дела в арбитражном суде ответчиком факт оказания истцом коммунальных услуг их объем и  стоимость в спорный период в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен. 

В соответствии с п. 2 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Расчет платежей по договору указан в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 3.2 договора №  100831 от 01.12.2013, платежи производятся заказчиком (ответчик)  ежемесячно до 10-го числа, следующего за расчетным, на основании счет-фактур.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг и внесению арендной платы в полном объеме не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил, никаких мотивированных возражений относительно истребуемой истцом суммы долга не заявил.

При отсутствии доказательств оплаты ответчиком в полном объеме, требования истца о взыскании  174 741 руб. 74 коп. (в том числе: 161 900 руб. – по арендной плате и 12 841 руб. 74 коп. – по коммунальным платежам) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как совершена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом предъявлено требование о взыскании пени на общую сумму 149 714 руб. 49 коп., в том числе:

- 146 424 руб. 40 коп. – по задолженности по арендной плате;

- 3290 руб. 09 коп. – по задолженности за поставленные коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно  пункту 4.1 договора в случае просрочки срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку арендуемое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расчет пени на задолженность по коммунальном услугам рассчитывается на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации – законная неустойка.

Согласно пункту 1 ст. 332 ГК РФ. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом периода просрочки составил в общей сумме 149 714 руб. 49 коп., в том числе:

- 146 424 руб. 40 коп. – по задолженности по арендной плате;

- 3290 руб. 09 коп. – по задолженности за поставленные коммунальные услуги.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей и коммунальных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу закрытого акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 161 900 руб. – долг по арендной плате;

- 146 424 руб. 40 коп. -  пени за период с 21.05.2015 по 20.05.2018 по  задолженности по арендной плате;

- 12 841 руб. 74 коп. – долг по коммунальным платежам;

- 3 290 руб. 09 коп. – пени за период с  11.11.2015 по 20.05.2018 на задолженность по коммунальным платежам;

- 9489 руб. – в возмещение судебных расходов по государственной пошлине.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         А.А. Малов