﻿﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-95266/2017

25 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

/имущ.1

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 ноября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Юркова И.В.

судей  Герасимовой Е.А., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  Лобачевским П.С.

при участии:  

лица, участвующие в обособленном споре, не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22035/2019) финансового управляющего имуществом  Владимировой Марии Сергеевны на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2019 по делу № А56-95266/2017/имущ.1 (судья Рогова Ю.В.), принятое по заявлению финансового управляющего имуществом Владимировой Марии Сергеевны об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества в деле о несостоятельности (банкротстве) Владимировой Марии Сергеевны

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Владимировой М.С. финансовым управляющим заявлено об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге у ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК», с изменениями, предложенными управляющим, и установлении начальной продажной цены имущества в размере 23 421 815 руб.

Определением от 03.06.2019 суд первой инстанции утвердил предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» с внесением изменения в приложение №1 к предложениям о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в части установления начальной цены; установил начальную цену продажи имущества, являющегося предметом залога ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК», в размере 39 900 000 руб.

В апелляционной жалобе финансовый управляющий просит отменить определение суда в связи с тем, что, по его мнению, судом первой инстанции нарушены принципы равноправия и состязательности сторон. В адрес управляющего не направлен отчет об оценке от 25.03.2019 № 813/03/2019, представленный залоговым кредитором ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК». Осмотр заложенного имущества проведен без уведомления и участия подателя жалобы. Судом первой инстанции предоставлено правовое и процессуальное преимущество более сильной стороне - ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК». Данным кредитором не оспорен и не опровергнут отчет об оценке заложенного имущества от 26.10.2018 № 105/2017, представленный в материалы дела. Кроме того, решением Бутырского районного суда города Москвы от 10.03.2017 по делу № 2-0038/2017 начальная продажная цена заложенного имущества должника установлена в размере 22 259 271,20 руб. Представленный отчет об оценке от 25.03.2019 № 813/03/2019 не обоснован в части стоимости заложенного имущества. Выводы суда, основанные на данном отчете, сделаны при неполном выяснении всех обстоятельств, имеющих значение для дела.

В своей письменной позиции ООО «КБ «МЕЖТРАСТБАНК» выражает несогласие с доводами жалобы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в обособленном споре, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство финансового управляющего об отложении судебного заседания, апелляционная коллегия не находит основания для его удовлетворения, поскольку в обоснование ходатайства не представлены документы, подтверждающие уважительные причины неявки.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138  Федерального  закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее  - Закон  о  банкротстве), начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина.

Исходя из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление № 58), оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) (абзац второй пункта 11). Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (абзац шестой пункта 20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан»).

Судом установлено, что залоговым кредитором заложенное имущество предложено продать единым лотом путем проведения торгов (аукциона) в электронной форме открытым способом предоставления предложений о цене. Начальная продажная цена предложена в размере 52 065 300 руб. (приложение №1 предложения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества гражданки Владимировой М.С.). На реализацию выставлено следующее имущество должника:

Хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 13,3 И.М., инв. №2-2063, лит. Г1, расположенного по адресу: Тверская область, Конаковский район, шт. Новозавидовский, в районе д. Лазурная, уч. 1.25, Кадастровый номер: 69:15:0000024:1321;

Баня, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 62,1 кв.м., инв. №2-2063, лит. Г, расположенную по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Новозавидовский, район д. Лазурная, уч. 1.25, кадастровый (или условный номер): 69:15:0000024: 13:17;

Дачный дом № 1, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 433,3 кв.м., инв. №2-2063, лит. 1А, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, г/п п. Новозавидовский в районе д. Лазурная, уч. 1.25, кадастровый (или условный номер): 69:15:0000024:1479;

Дачный дом № 2, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 40,5 кв.м., инв. №2-2063, лит. 2А, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, г/п п. Новозавидовский в районе д. Лазурная, уч. 1.25, кадастровый (или условный номер): 69:15:0000024:1480;

Ограждение, назначение: нежилое, протяженность 259м., расположенное по адресу: Тверская область, Конаковский район, г/п п. Новозавидовский в районе д. Лазурная, уч. 1.25, кадастровый номер: 69:15:0130502:1481;

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, включая строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры, предусмотренных проектной документацией, общая площадь 4182 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, городское поселение пос. Новозавидовский, район д. Лазурная, кадастровый номер: 69:15:0000024:275.

Так как стоимость, определенная в отчете об оценке от 26.10.2018 № 105/2017, существенно отличается от стоимости, согласованной банком в редакции Положения о порядке сроках и условиях реализации имущества должника, а также залоговой стоимости, определенной банком в соответствии с Договором об ипотеке №051-15 от 20.04.2015, залоговым кредитором инициировано проведение независимой оценки. По результатам данной оценки суду представлен отчет об оценке от 25.03.2019 № 813/03/2019, выполненный ООО «Инвест-Оценка» (г. Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский, д. 32, офис 2В-307), согласно которому стоимость реализуемого имущества составляет 39 900 000 руб.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд первой инстанции принял во внимание отчет об оценке от 25.03.2019 № 813/03/2019. Выбор начальной продажной цены должным образом аргументирован в обжалуемом определении.

Доводу подателя жалобы о необходимости проведения экспертизы дана исчерпывающая оценка в обжалуемом судебном акте.

Довод финансового управляющего о нарушении судом первой инстанции принципа состязательности и равноправия апелляционной коллегией отклоняется как необоснованный.

Отчет об оценке от 25.03.2019 № 813/03/2019 представлен в суд 02.04.2019 в оригинале. У финансового управляющего имелось достаточно времени для ознакомления с данным отчетом с учетом того, что судебное заседание проведено судом первой инстанции 14.05.2019.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.06.2019 по делу № А56-95266/2017/имущ.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего имуществом  Владимировой Марии Сергеевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

      И.В. Юрков

Судьи

              Е.А. Герасимова

           И.Ю. Тойвонен