АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-29326/2021

г. Уфа

21 марта 2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э. Р.,  рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ООО "ОТКОРМ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 185 863 руб. 38 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 13 504  руб. 01 коп.; о расторжении  договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:52:140101:0026 от 05.03.2008 № 000803, заключенного между Территориальным управлением и ООО «Откорм плюс»;  обязании ООО «Откорм плюс» возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:52:140101:0026 Территориальному управлению по акту приема-передачи 

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ОТКОРМ ПЛЮС"  (далее - ответчик) о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 185 863 руб. 38 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 13 504  руб. 01 коп.; о расторжении  договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:52:140101:0026 от 05.03.2008 № 000803, заключенного между Территориальным управлением и ООО «Откорм плюс»;  обязании ООО «Откорм плюс» возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:52:140101:0026 Территориальному управлению по акту приема-передачи.

Определением суда от 26.10.2021 суд оставил исковое заявление без движения, поскольку исковой материал не направлен по актуальному юридическому адресу ответчика, что может повлечь невозможность вручения почтовой корреспонденции ответчику.

Определением суда от 16.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

От ответчика 21.01.2022 (поступило через систему Мой арбитр 22.12.2021) поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик заявленные исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве. К отзыву ответчик представил платежные поручения. 

03.02.2022 (поступило через систему Мой арбитр 24.01.2022) от истца поступило возражение на отзыв.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Арбитражным судом Республики Башкортостан  дело рассмотрено в порядке упрощенного производства с подписанием резолютивной части решения от 24.02.2022.

В силу части 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан через систему Мой арбитр 01.03.2022  с соблюдением сроков, установленных ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Росимущества в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, а также контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

05 марта 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - арендодатель) и ОАО «Башкирское» по племенной работе (далее - арендатор) заключен договор аренды № 000803 земельного участка с кадастровым номером 02:52:140101:0026, находящегося по адресу: РБ, установлено относительно ориентира: р-н Чишминский уч., общей площадью 327860 кв. м., на срок с 01.03.2008года по 01.03.2057 года (далее - Договор).

31.10.2008 между ОАО «Башкирское» по племенной работе и ООО «Откорм плюс» заключен договор № 9 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 000803 земельного участка третьему лицу.

Согласно п. 5.1 договора сумма арендной платы за период с 01.03.2008 по 31.12.2008составляет 1064,20 рублей.

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 106,42руб.

Согласно п. 5.3 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В соответствии с п. 5.4 договора размер арендной платы пересматривается:

-при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

-при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков). В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Руководствуясь п. 5.5 договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 20 декабря.

Согласно п. 7.1 договора изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3 и 5.4 договора.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6 Правил, с учетом п. 8 правил, на основании отчета об оценке № 16-09-69 от 28.09.2016.

В связи с тем, что арендатор не выполнял условия договора по внесению арендной платы, Территориальное управление направило претензию в адрес ООО «Откорм плюс» исх. № 02-ФЛ-04/6227 от 23.07.2021. Меры по погашению задолженности предприняты не были.

Также, в соответствие с п. 6.4.7 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является Российская Федерация. 

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, утвержденным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом, контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков находящихся в федеральной собственности и переданных в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании п. 1 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила) настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 6 Правил, с учетом п. 8 правил, на основании отчета об оценке № 16-09-69 от 28.09.2016.

Согласно представленным расчетам ежегодная арендная плата за 2020 год составляет 146 522, 15 руб., за 2021 год составляет 151 943,48 руб.

Расчет арендной платы на 2020 год:

0,40 руб. (ставка за 1 кв.м.) * 327 860 кв. м * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018 год) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019 год) * 1,03 (коэффициент инфляции на 2020 год) = 146 522, 15 руб. (ежегодная арендная плата за 2020 год).

146 522, 15 руб. (ежегодная арендная плата за 2020 год) / 12 месяцев = 12 210,18 руб. (ежемесячная плата за 2020 год).

12 210,18 руб. (ежемесячная плата за 2020 год) * 9 месяцев (с 01.04.2020 по 31.12.2020) = 109 891, 62 руб. (за период с 01.04.2020 по 31.12.2020).

Расчет арендной платы на 2021 год:

0,40 руб. (ставка за 1 кв.м.) * 327 860 кв. м * 1,04 (коэффициент инфляции на 2018 год) * 1,043 (коэффициент инфляции на 2019 год) * 1,03 (коэффициент инфляции на 2020 год) * 1,037 (коэффициент инфляции на 2021 год) = 151 943,48 руб. (ежегодная арендная плата за 2021 год).

151 943,48 руб. (годовой платеж) / 12 месяцев = 12 661,96 руб. (ежемес. платеж с января по ноябрь 2021 года).

12 661,96 руб. (ежемесячный платеж с января по ноябрь 2021 года) * 11 мес.= 139 281,55 руб.

Соответственно, платеж за декабрь 2021 года составляет 151 943,48 руб. - 139281,55 руб. = 12 661,92 руб.

12 661,96 руб. (ежемесячная плата с января по ноябрь 2021 года) * 6 месяцев (с 01.01.2021 по 25.06.2021) = 75 971,76 руб. (за период с 01.01.2021 по 25.06.2021).

Из вышеизложенных расчетов, за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 года сумма, подлежащая взысканию составляет 109 891,62 руб. (с 01.04.2020г. по 31.12.2020г.) + 75 971,76 руб. (с 01.01.2021г. по 25.06.2021г.) = 185 863,38 руб.

Согласно п. 8 Правил при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поправочный коэффициент на 2018 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» и составил 1,04; на 2019 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» и составил 1,043; на 2020 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» и составил 1,03; на 2021 год принят Федеральным законом «О Федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» и составил 1,043.

В расчетах за 2020 год применяется поправочный коэффициент за 2018, 2019, 2020 гг., за 2017 год не применяется ввиду того, что отчет об оценке от 28.09.2016 года № 16-09-69 принят в 2016 году.

В расчетах за 2021 год применяется поправочный коэффициент за 2018, 2019, 2020, 2021 гг., за 2017 год не применяется ввиду того, что отчет об оценке от 28.09.2016 года № 16-09-69 принят в 2016 году.

Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленным расчетам арендной платы задолженность ООО «Откорм плюс» по вышеуказанному договору составляет 185 863,38 руб. (с 01.04.2020по 25.06.2021), а также пени за просрочку платежей в сумме 13 504,01 руб. (за период с 01.04.2020 по 25.06.2021).

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Также, в соответствие с п. 6.4.7 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

В материалы дела ответчиком представлены документальные доказательства об оплате задолженности и пени - платежное поручение от 25.11.2021 №176, 25.11.2021 №177.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом погашена, между тем, исковые требования в части взыскания суммы долга истцом не уточнялись, отказа от исковых требований в материалы дела не поступало.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы долга (задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 185 863 руб. 38 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 13 504  руб. 01 коп.) у суда не имеется.

Суд также оценил требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 000803 от 05.03.2008г.  и приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из части 3 данной статьи также следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды в связи с неоднократным неисполнением обязанности по внесению арендной платы, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, направление арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.20 .8 г. по делу А07-35522/2017 взыскана задолженность ООО «Откорм плюс» перед Территориальным управлением по договору аренды № 000803 от 05.03.2008 в размере 95 092 руб. 87 коп. суммы задолженности по арендной плате за период с августа 2015 по май 2017 г., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 3 354 руб. 92 коп. за период с 25.08.2015 по 31.10.2017.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.05.2019 по делу А07-35740/2018 взыскана задолженность ООО «Откорм плюс» перед Территориальным управлением по договору аренды № 000803 от 05.03.2008 в размере 178 793 руб. 03 коп. суммы задолженности по арендной плате за период с 01.06.2017по 30.09.2018 г., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 6935 руб. 67 коп. за период 01.11.2017 по 30.09.2018 г

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.02.2021 по делу А07-19016/2020 взыскана задолженность ООО «Откорм плюс» перед Территориальным управлением по договору аренды № 000803 от 05.03 2008 в размере 212 982 руб. 44 коп. суммы задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018по 31.03.2020, пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 16 949 руб. 87 коп. за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 г.

Определением Арбитражного суда по делу А07-25901/2015 от 18.02.2016 исковое заявление Территориального управления к ООО «Откорм плюс» оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что арендатором погашена задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

Истец, возражая на доводы ответчика, указал, что оплата по договору аренды вносится только после обращения Территориального управления с иском в Арбитражный суд РБ, а не в соответствии с п. 5.5 договора аренды № 000803 от 05.03.2008 г.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, факты неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды   № 000803 от 05.03.2008г.  и наличие задолженности и несвоевременное внесение платежей по арендной плате в указанном выше размере установлены судом и подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что истец неоднократно уведомлял общество о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал в указанные в уведомлениях сроки погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, предлагал арендатору расторгнуть договор аренды и предупреждал об инициировании процедуры их расторжения в судебном порядке.

Однако, получив данные уведомления истца, ответчик в установленные сроки ответы на них не представило, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предприняло. Оплата задолженности произведена ответчиком после инициирования судебного разбирательства

На основании изложенного, судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, и предъявление заявленного требования в разумный срок, суд признает требования истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с этим, требование истца о расторжении договора аренды № 000803 от 05.03.2008г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:52:140101:0026 подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью "Откорм плюс" возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:52:140101:0026 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  по акту приема-передачи.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ОТКОРМ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в  части требований   о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 185 863 руб. 38 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.04.2020 по 25.06.2021 в размере 13 504  руб. 01 коп. -  отказать

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить. 

Расторгнуть договор № 000803 от 05.03.2008г. аренды земельного участка с кадастровым номером 02:52:140101:0026, заключенный между Территориальным управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  к ООО "ОТКОРМ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Обязать ООО "ОТКОРМ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:52:140101:0026 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО "ОТКОРМ ПЛЮС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 981 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья               Э.Р. Абдуллина