АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7636/2018

город Саранск26 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  Маркина Юрия Павловича

(ОГРНИП 314132600900010, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Оглы

(ОГРНИП 315132800003397, ИНН 

<

***>)

о взыскании 146907руб. 03коп.,   

при участии

от истца: ФИО2 (лично),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель  ФИО2 (далее - истец) обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Оглы (далее - ответчик) о взыскании 146907руб. 03коп.   

Ответчик иск не оспорил.

Из материалов дела усматривается следующее.

На основании договора №91 от 03.09.1997, заключенного по результатам торгов истец приобрел в собственность нежилое помещение площадью 212,5 кв.м, расположенное в полуподвальном  этаже  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. По передаточному акту №11 от  03.09.1998 помещение передано покупателю. 

05.10.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен  договор аренды вышеназванного помещения.  

В разделе 3 договора арендатор обязался принять арендуемое помещение по акту приема-передачи, и сдать его по передаточному акту арендодателю по окончании срока аренды. 

Также арендатор обязался осуществлять эксплуатацию и текущий ремонт помещения, сантехнического оборудования, электросетей, систем водоснабжения.

Согласно разделу 5 договора размер арендной платы составил 50000руб. в месяц, которая не подлежит изменению  на протяжении всего срока действия договора.

В разделе 6 договора срок аренды согласован с 05.10.2017 по 04.09.2018.

По акту приема-передачи от 05.10.2017 помещение передано арендатору.     

Актом осмотра от 06.02.2018, произведенным арендодателем совместно с экспертом строителем, установлено, что арендатор прекратил свою деятельность в помещении без уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора и без возврата помещения арендодателю по передаточному акту. О времени осмотра арендатор был извещен, но явку своего представителя не обеспечил.

По результатам осмотра помещения обществом с ограниченной ответственностью "Институт независимой оценки, экспертизы и прав" 14.02.2018 выдано экспертное заключение №СТР09-2018, в котором были определены повреждения конструктивных элементов, элементов отделки и наружных поверхностей помещений, расположенного  в цокольном этаже по адресу: 

<

...>. Как следует из заключения оно изготовлено с непосредственным исследованием объекта, с учетом данных технического и кадастрового паспортов помещения.

При осмотре экспертом установлено следующее.

Имеются многочисленные повреждения отделки стен в виде сколов, отверстий, обрушений штукатурки на общей суммарной площади 3,5кв.м. Штукатурка помещений подлежит  ремонту отдельными местами. Наблюдаются  множественные повреждения отделки поверхности стен помещения в виде нарушения окрасочного слоя. Поверхность стен  подлежит покраске. Установлено нарушение целостности  пластиковой   подоконной доски  в виде пробитого сквозного отверстия. Подоконная доска подлежит замене... и т.д.

Экспертом определена стоимость восстановительного ремонта помещения в сумме 146907руб. 03коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить стоимость восстановительного ремонта в сумме 146907руб. 03коп. и понесенных затрат на оплату экспертизы в сумме 5000руб.

 Ответа на претензию не получено, оплата не произведена, что послужило арендодателю основанием для обращения в суд с данным иском.

В пунктах 2, 3, 10, 11 договора аренды  арендатор обязался: бережно обращаться с арендуемым имуществом; нести полную материальную ответственность за ущерб нежилого помещения, нанесенный по его вине;  осуществлять текущий ремонт помещения; возмещать ущерб, причиненный по вине арендатора.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 425 (пункт 4) Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 3 статьи 393 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Материалами дела подтверждено, что истец, как арендодатель, передал помещение арендатору в надлежащем состоянии, что следует из акта приема передачи помещения в аренду, подписанного арендатором без замечаний к состоянию предмета аренды.

Помещение арендодателю арендатором не возвращено. 

Помещение исследовано в период действия договора аренды, выявлено ненадлежащее состояние помещения в виде повреждений. Установлена необходимость приведения  ремонта помещения, указаны виды ремонтных и восстановительных работ, определена их стоимость.

Таким образом, истцу ответчиком причинен ущерб в виде повреждения имущества, которое требовало восстановления.

Сумма, предъявленная истцом к взысканию ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

На основании статей 15, 393, 616 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 146907руб. 03коп.

Истец просит также взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5000руб., оплаченных за изготовление экспертного заключения.

В силу положений статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ названные расходы относятся к судебным расходам истца в связи с рассмотрением данного дела в арбитражном суде.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы в сумме 5000руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит также возместить ему 6000руб. за оплату юридических услуг. Факт несения данных расходов подтвержден материалами дела.

В силу положений статей 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ названные расходы являются судебными и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Оглы (ОГРНИП 315132800003397, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 314132600900010, ИНН 

<

***>) убытки в размере 146907рублей 03копееек, 5407рублей в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 5000рублей в возмещение судебных издержек, 6000рублей в возмещение расходов по оплате юридических услуг. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяМ.Н. Алёхина