АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-968/2019

г. Владивосток

12 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н.Пиляй (до перерыва), секретарем ФИО1 (после перерыва)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гаражно-строительного кооператива № 86 «Причал» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТКМ-Авто» 

третье лицо Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока

об обязании освободить крышу

при участии

от истца – ФИО2, доверенность, паспорт, 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 13.02.2019 № 08-19, паспорт.

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

гаражно-строительный кооператив № 86 «Причал» обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ТКМ-Авто» с иском об обязании ответчика освободить занимаемую крышу гаражных боксов ГСК № 86 «Причал», расположенную в районе ул.Морозова, 7 г.Владивосток, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока

Исковые требование мотивированы тем, что ответчик использует крышу ГСК № 86 «Причал» под автостоянку без правовых оснований.

В представленном отзыве на иск ответчик исковые требования оспорил указав, что иск подан ненадлежащим лицом и в отношении объекта, который истцу не принадлежит, так как объект по адресу ул.Морозова, 7 это многоквартирный жилой дом, а не крыша ГСК № 86 «Причал». Кроме этого, ответчик, не отрицая использование крыши ГСК № 86 «Причал» указал, что использует свою часть крыши, поскольку директору ООО «ТКМ-Авто» ФИО4 принадлежат гаражные боксы в ГСК № 86 «Причал» общей площадью 339,3 м², соответственно и часть крыши  площадью 339,3 м² принадлежит ФИО4 Заявил о ничтожности договора безвозмездного пользования № АС-08-14 от 01.08.2014, поскольку собственники гаражных боксов не давали своего согласия на его заключение.

В письменных пояснениях от 18.11.2019 № 16312сп Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока указало, что указание местоположения гаражных боксов входящих в состав ГСК № 86 «Причал» по адресу: 

<

...> не является ошибочным.

В судебном заседании представитель истца поддержала позицию, изложенную в иске, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика поддержала доводы отзыва и дополнений к нему, просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании 29.01.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 05.02.2020.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между гаражно-строительным кооперативом № 86 «Причал» (ссудодатель) и ООО «ТКМ-Авто» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № АС-08-14 от 01.08.2014, по условиям которого ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование крышу ГСК площадью 150 м² для хранения автотранспорта (п.1.1 договора).

Срок безвозмездного пользования установлен сторонами до 31.12.2015 (п.1.2. договора).

Уведомлением от 19.09.2018 ГСК № 86 «Причал» уведомил ООО «ТКМ-Авто» о расторжении договора и предложил последнему освободить крышу в срок до 10.10.2018. Согласно отчету об отслеживании отправления указанное уведомление получено ООО «ТКМ-Авто» 27.09.2018.

Считая, что крыша ГСК используется ответчиком без правовых оснований, ГСК № 86 «Причал» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданское законодательство разделяет требования собственников по устранению нарушений их прав на виндикационные и негаторные. 

Под виндикационным требованием понимается требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. 

Негаторный иск направлен на защиту владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом. 

В настоящем случае исковые требования заявлены ГСК № 86 «Причал» в отношении общего имущества ГСК, а именно крыши гаражных боксов.

Согласно представленному в дело акту экспертизы от 23.12.2019 №401/10, выполненному экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр» имущество, об освобождении которого заявлено истцом является общим имуществом здания и предназначено для обслуживания и эксплуатации здания гаражей в целом.

В то же время истец считает, что ответчик допускает нарушение его права, поскольку осуществляет использование общего имущества ГСК № 86 «Причал» без правовых оснований.

Следовательно, настоящий иск является негаторным, что также соответствует разъяснению пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». В предмет доказывания по настоящему делу входит обстоятельство наличия у истца права собственности на спорное имущество и наличие препятствий со стороны ответчика к осуществлению истцом правомочий пользования и распоряжения имуществом. 

Крыша гаражных боксов является общим имуществом ГСК № 86 «Причал».

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Доказательства того, что между сособственниками гаражных боксов (членами ГСК) достигнуто соглашение о предоставлении ООО «ТКМ-Авто» общего имущества (крыши ГСК) во владение и пользование, в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В то же время, доказательства того, что распоряжение общим имуществом, осуществлено согласно части 1 статьи 246 ГК РФ с согласия всех собственников гаражных боксов ГСК, материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что он использует свою часть крыши, так как директору ООО «ТКМ-Авто» ФИО4 принадлежат на праве собственности гаражные боксы в ГСК № 86 «Причал» общей площадью 339,3 м² судом отклоняется, поскольку указанные гаражные боксы принадлежат ФИО4 (физическому лицу) и доказательства передачи указанного имущества ООО «ТКМ-Авто» на каком либо праве в материалы дела не представлено.

Следовательно, то обстоятельство, что ФИО4 принадлежат гаражные боксы в ГСК № 86 «Причал» общей площадью 339,3 м² и распоряжение общим имуществом осуществлено в тех пределах, в которых он сам в соответствии с установленным порядком пользования имеет право владеть и пользоваться общим имуществом, так же не доказано.

Учитывая изложенное, распоряжение ООО «ТКМ-Авто» общим имуществом ГСК (крышей гаражных боксов) без получения согласия всех собственников гаражных боксов, нарушает требования части 1 статьи 246 ГК РФ.

В связи с чем основания считать, что занятие ООО «ТКМ-Авто» крыши гаражных боксов ГСК № 86 «Причал», расположенной в районе ул.Морозова, 7 г.Владивостока является незаконным.

Довод ответчика о том, что иск подан ненадлежащим лицом и в отношении объекта, который истцу не принадлежит, так как объект по адресу ул.Морозова, 7 это многоквартирный жилой дом, а не крыша ГСК № 86 «Причал» судом отклоняется, как не подтвержденный материалами дела.

Так, в материалы дела представлен протокол № 2 внеочередного общего собрания кооператива, согласно пункту 2 которого председатель ГСК наделен полномочиями от имени собственников помещений (членов ГСК) на принятие решений в отношении общего имущества членов ГСК и наделение председателя соответствующими полномочиями.

Пунктом 1 указанного протокола членами ГСК принято решение об освобождении крыши ООО «ТКМ-Авто».

Согласно письменных пояснений Управление градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока от 18.11.2019 №16312сп указание местоположения гаражных боксов входящих в состав ГСК № 86 «Причал» по адресу: 

<

...> не является ошибочным.

Суд не дает оценки договору безвозмездного пользования № АС-08-14 от 01.08.2014 на предмет его ничтожности, о чем заявлено ответчиком, поскольку при условии его расторжения в порядке статьи 450 ГК РФ у ООО «ТКМ-Авто» в любом случае отсутствуют правовые основания для использования общего имущества (крыши) ГСК.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТКМ-Авто» освободить занимаемую крышу гаражных боксов ГСК № 86 «Причал», расположенную в районе ул.Морозова, 7 г.Владивосток. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТКМ-Авто» в пользу Гаражно-строительного кооператива № 86 «Причал» расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Р.С.Скрягин