АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53244/2024

25 февраля 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола до и после перерыва в судебном заседании помощником судьи Филипповым С.И., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-53244/2024 по иску акционерного общества «Уральское производственное предприятие «Вектор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – общество «УПП «ВЕКТОР») к обществу с ограниченной ответственностью «Русские колготки» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – общество «Русские колготки») о взыскании задолженности по договору аренды, выселении.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «УПП «ВЕКТОР» – ФИО1 (доверенность от 04.07.2023, до и после перерыва);

общества «Русские колготки» – ФИО2 (доверенность от 28.01.2025, до и после перерыва), ФИО3 (доверенность от 28.01.2025, после перерыва).

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, лицу, ведущему протокол, не заявлено.

Общество «УПП «ВЕКТОР» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу «Русские колготки» о взыскании долга по договору аренды от 30.05.2024 № 151В/031-24 за период с 17.06.2024 по август 2024 года в размере 304 336 руб. 73 коп., пени за период с 18.06.2024 по 15.08.2024 в размере 53 306 руб. 13 коп. с продолжением начисления с 16.08.2024 по день фактической оплаты арендной платы в размере 0,5% в день, выселении из занимаемых арендуемых помещений.

Определением суда от 17.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В материалы дела 16.10.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В материалы дела 23.10.2024 от истца поступили возражения на отзыв.

От ответчика 05.11.2024 поступило дополнение к отзыву на исковое заявление.

В материалы дела 07.11.2024 от истца поступили возражения на дополнение ответчика к отзыву.

Определением от 11.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 10.12.2024 ответчиком заявлены ходатайства о приобщении дополнительных документов к материалам дела, об истребовании документов. 

В ходе рассмотрения дела, учитывая пояснения представителя истца, рассмотрев ходатайство об истребовании доказательств, суд оснований для его удовлетворения по смыслу статьи 66 АПК РФ не установил, в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отказано.

Истцом в судебном заседании 10.12.2024 приобщено дополнение по иску.

Определением суда от 23.12.2024 подготовка дела к судебному разбирательству признана оконченной, назначено судебное разбирательство.

Обществом «Русские колготки» представлены письменные пояснения,  в которых ответчик обращает внимание на то, что помещение фактически не передавалось, во владение и пользование ответчика не поступало; ответчик не мог пользоваться помещением в виду его неготовности для деятельности ответчика и отказа истца в необходимом для ответчика согласовании.

Обществом «УПП «ВЕКТОР» представлены письменные пояснения, полагает доводы ответчика необоснованными. Истец отмечает, что пользование арендованным имуществом – это право арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению, поэтому неиспользование арендатором предоставленного имущества не освобождает его от обязанности оплачивать аренду.

В судебном заседании 30.01.2025 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11.02.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Представитель общества «УПП «ВЕКТОР» поддержал исковые требования, представители общества «Русские колготки» просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд 

установил:

как следует из материалов дела, между обществом «УПП «ВЕКТОР» (арендодатель) и обществом «Русские колготки» (арендатор) подписан договор аренды от 30.05.2024 № 151В/031-24, согласно условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: помещение № 2 площадью 70,3 кв.м, помещение № 3 площадью 32,4 кв.м, помещение № 4 площадью 15,6 кв.м, помещение № 5 площадью 16,9 кв.м, помещение № 6 площадью 54,5 кв.м, помещение № 7 площадью 103,5 кв.м, помещение № 8 площадью 12,5 кв.м, помещение № 10 площадью 7,1 кв.м, помещение № 37 площадью 13,8 кв.м, расположенные на пятом этаже в части здания корпуса 7, кадастровый номер 66:41:0704013:89, инв. № 00005, цех 001, общей площадью 326,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, состав которого приведен в приложении № 2.

Недвижимое имущество передаётся в аренду для использования под производство чулочно-носочных изделий.

Арендодатель предоставляет имущество в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора (пункт 1.4 договора).

На основании пункта 3.1 договора  с 17.06.2024 размер арендной платы за пользование имуществом составляет 122 273  руб. в месяц, в том числе НДС (20%), включая стоимость компенсационных затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы сданного в аренду Имущества 63 485руб., в том числе НДС (20%). Арендная ставка за 1 кв.м арендуемой площади составляет 180 руб., в том числе НДС (20%), без учета компенсационных затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы.

С 01.07.2024 размер арендной платы за пользование имуществом составляет 123 638 руб. в месяц, в том числе НДС (20%), включая стоимость компенсационных затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы сданного в аренду имущества 64 850 руб., в том числе НДС (20%). Арендная ставка за 1 кв.м, арендуемой площади составляет 180 руб., в том числе НДС (20%), без учета компенсационных затрат за коммунальные и эксплуатационные расходы.

В силу пункта 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с пунктом 3.1 договора в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных средств на счет арендодателя, не позднее первого числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае нарушения арендатором срока перечисления платежа арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока. В случае одностороннего отказа от исполнения договора такой договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю свободным от вещей собственных и третьих лиц в срок, указанный в пункте 2.2.13 договора.

Одновременно с заключением договора сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор принял недвижимое имущество в аренду с 17.06.2024. Недвижимое имущество по своему техническому состоянию пригодно для передачи в аренду.

16.08.2024 истец направил в адрес общества «Русские колготки» претензию № 142/2-386 с требованием погасить задолженность за период с 17.06.2024 по август 2024 года в размере 304 336 руб. 73 коп., пени за период с 18.06.2024 по 15.08.2024 в размере 53 306 руб. 13 коп. и освободить занимаемые арендуемые помещения не позднее 31.08.2024 в связи с расторжением договора.

Поскольку в добровольном порядке ответчик претензию не удовлетворил, мер по урегулированию спора не принял, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений ст. 328, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12, обязанность арендатора по оплате арендной плате является встречной и возникает при условии надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в пользование, в том числе возможности использования арендатором такого имущества по назначению в соответствии с условиями договора.

По смыслу статьи 606 и пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель, который не исполнил в установленный срок обязательство по передаче сданного в аренду имущества, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований, общество «Русские колготки» указало, что фактически спорные помещения ему не передавались и им не использовались по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Из материалов дела следует, что цель аренды: производство чулочно-носочных изделий. Согласно пункту 2.2.20 договора арендатор обязался согласовать планировку на установку оборудования в срок до 30.06.2024. В силу пункта 2.2.5 договора арендатор обязался не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, а также не производить как в арендуемых помещениях, так и в других местах зданий прокладку скрытых и открытых электропроводок, инженерных коммуникаций, вызванных потребностями арендатора, без письменного согласия арендодателя.

Во исполнение пунктов 2.2.20, 2.2.5 договора стороны вели переговоры о согласовании размещения оборудования.

Так, 07.05.2024 ответчик направил истцу пояснительную записку относительно производства чулочных изделий, описывающую технологию производства в целях согласования размещения оборудования, обозначив, что частью производства чулочных изделий является их окрашивание (письмо от 07.05.2024). 

В период с 06.05.2024 по 27.05.2024 стороны обменивались информацией относительно размещения оборудования, что видно из письма истца от 27.05.2024.

Далее, письмом от 14.06.2024 № 178 общество «Русские колготки» обратилось с просьбой к обществу «УПП «ВЕКТОР» согласовать размещение красильного оборудования с применением разработанной технологии крашения в арендуемом на основании договора от 30.05.2024 №151В/031-24 помещении.

На указанное письмо общество  «УПП «ВЕКТОР» не ответило.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что итогового решения относительно согласования размещения в арендуемых помещениях оборудования арендатора арендодателем не принято.

Исходя из переписки сторон, представленной в материалы дела, суд приходит к выводу, что арендодатель фактически устранился от согласования планировки на установку и размещение оборудования, необходимого арендатору для достижения цели аренды – производства изделий. 

Таким образом, суд исходит из доказанности ответчиком факта невозможности использования арендатором имущества по назначению в соответствии с условиями договора по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

При этом суд учитывает, что документального подтверждения предоставления спорного помещения арендатору в материалы дела не представлено (отсутствуют доказательства передачи арендатору ключей от арендуемых помещений, оформления допуска представителей ответчика на территорию расположения помещений (режимная территория) после 30.05.2024).

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально не подтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 названного выше Кодекса).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, на основании установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что ответчик физически не имел возможности пользоваться по назначению предоставленными ему в аренду помещениями ввиду несовершения арендодателем действий по согласованию размещения оборудования в помещениях.

Принимая во внимание взаимный характер договора аренды, невозможность использования помещений ответчиком в соответствии с договором, отсутствие доказательств использования ответчиком помещений по иному назначению, суд полагает, что у ответчика отсутствуют обязательства по уплате арендной платы, выплате неустойки. 

Помимо имущественных требований обществом «УПП «ВЕКТОР» также заявлены требования о выселении на основании нарушения обществом «Русские колготки» обязательства по внесению арендной платы.

Обществом «Русские колготки» направлено письмо от 26.06.2024 № 187 о досрочном расторжении договора аренды № 151В/031-24 от 30.05.2024, обусловленном отсутствием мотивированного решения по организации участка окраски чулочно-носочных изделий в помещениях общества «УПП «ВЕКТОР» и невозможностью арендатором осуществлять производственную деятельность в помещениях общества «УПП «ВЕКТОР». 

Таким образом, арендатор выразил волю на прекращение арендных отношений, фактически не приняв помещения.

С учетом вывода о том, что невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, а также о недоказанности фактического пользованиями помещениями, суд отказывает в удовлетворении требований о выселении общества «Русские колготки» из занимаемых арендуемых помещений.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                   А.А. Билокурая