Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                Дело №А72-9166/2019

«06» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2019. 

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи  С.А.Карсункина,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

Общества с ограниченной ответственностью "Новый Венец" 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТК ПрофИт»

о взыскании 278 728 руб. 75 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Новый Венец" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТК ПрофИт», согласно которому просило взыскать с ответчика сумму основного долга за арендуемое помещение в размере 278 728 руб. 75 коп., пени в размере 11 088 руб. 76 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.06.2019 указанное исковое заявление в порядке ст.128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без движения.

Истцу было предложено представить подробный расчет задолженности с указанием периодов и сумм арендной платы и платы за коммунальные услуги. 

24.06.2019 от истца через систему «Мой Арбитр» поступили документы во исполнение определения об оставлении искового заявления без движения. Помимо этого, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января по 28 декабря 2018 года в сумме 239 200 рублей, задолженность за коммунальные услуги за период с 01 января по 28 декабря 2018 года в сумме 15 888  рублей 62 коп., пени по состоянию на 27 мая 2019г. в сумме 23 468 рублей 15 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.06.2019 указанное исковое заявление было принято к производству с учетом уточненных исковых требований, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено. 

26.08.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований.

30.08.2019 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Согласно ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой (п. 2).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Венец» («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «ТК ПрофИт» (Арендатор) был подписан договор аренды №7-НВ, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 1.2. договора передаче в аренду по настоящему договору подлежат нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>. 19/9 общей площадью 32 кв.м. 

01.01.2018 по акту приема-сдачи Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 12 800 рублей 00 коп в месяц без НДС.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно в срок с двадцатого по двадцать пятое число месяца, предшествующего отчетному.

Также п. 3.3. договора предусмотрено возмещение коммунальных услуг в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнена, в связи с чем истцом в его адрес была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец просит взыскать задолженность по ее оплате за период с 01 января по 28 декабря 2018 года  в размере согласно заявлению об уточнении исковых требований 239 200 руб. 00 коп., а также задолженность за коммунальные услуги за период с 01 января по 28 декабря 2018 года в сумме 15 888  рублей 62 коп.

Ответчиком исковые требования не оспорены, контррасчет не представлен. При этом при рассмотрении спора суд исходит из следующего. 

Исходя из размера ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды №7-НВ от 01.01.2018 - 12 800 рублей 00 коп. (п. 3.2. договора), долг по арендной плате за период с 01 января 2018г. по 28 декабря 2018г. составляет 153 600 руб. (12 800 х 12 мес. = 153 600) и не может быть больше указанной суммы.

Оставшаяся часть задолженности из общей суммы 239 200 руб. 00 коп., как следует из карточки счета бухгалтерского учета 62.1, представленной истцом, сформировалась за предшествующий период - 2017 год.

Несмотря на заявленное истцом ходатайство о приобщении к материалам дела договора 5-НВ от 01.01.2017, ходатайство об уточнении размера исковых требований в части периода взыскания задолженности истцом не заявлено. Как указывалось выше истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 января по 28 декабря 2018г.

Согласно абз. 3 ч. 5 ст. 228 АПК РФ суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате следует удовлетворить частично в сумме 153 600 руб. 00 коп. за период с 01 января по 28 декабря 2018г.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за период с 01 января по 28 декабря 2018г. в сумме 15 888 руб. 62 коп.

Согласно пункта 3.3. Договора Арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить компенсационные платежи за потреблённые коммунальные услуги.

Из представленной истцом карточки счета бухгалтерского учета 62.1 по коммунальным услугам следует, что ответчику за 2017 г. была начислена плата за коммунальные услуги в сумме 24 469 руб. 56 коп. Оплачено за 2017 г. было 29 126 руб. 00 коп. По состоянию на начало 2018 г. сложилась переплата в сумме  4 656 руб. 44 коп. За 2018 г. начисления составили 20 545 руб. 06 коп. С учетом имеющейся переплаты долг за 2018 г. составил 20 545 руб. 06 коп. - 4 656 руб. 44 коп. = 15 888 руб. 62 коп., которую истец просит взыскать в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что возражение от ответчика не поступило, исковые требования не оспорены, задолженность сформировалась за период обозначенный в исковом заявлении, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на 27 мая 2019г. в сумме 23 468 рублей 15 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы и компенсационных платежей за коммунальные услуги (в том числе и авансового платежа) Арендатор обязуется оплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки произведен истцом, исходя из суммы задолженности в размере 255 088,62 руб. за период с 25.02.2019 по 27.05.2019 (за 92 дня).

Поскольку исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате были удовлетворены частично в сумме 153 600 руб. 00 коп., сумма на которую подлежит начислению неустойка составляет 169 488,62 руб. (153 600 + 15 888,62). 

Соответственно размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика будет составлять: 169 488,62 х 0,1 % х 92 = 15 592,95 руб.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 15 592 руб. 95 коп. за период с 25.02.2019 по 27.05.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        РЕШИЛ :

Заявление истца о приобщении документов к материалам дела удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТК ПрофИт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новый Венец" 153 600 руб. 00 коп. –задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018г. по 28 декабря 2018г. по договору № 7-НВ от 01.01.2018, 15 888 руб. 62 коп. – задолженность за коммунальные услуги за период с 01 января 2018г. по 28 декабря 2018г., 15 592 руб. 95 коп. - пени за период с 25.02.2019 по 27.05.2019, 5 694 руб. 67 коп. – расходы по оплате госпошлины. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Венец" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 руб. 00 коп. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья                                                                                               С.А. Карсункин