Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102844/2018

29 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  29 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Василеостровского района" (адрес:  Россия 199106, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Великая стена" (адрес:  Россия 199004, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: Комитет по градостроительству и архитектуре; Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 25.12.2018),  от ответчика ФИО3 (доверенность от 12.11.2018), от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Стойка М.М. (доверенность от 27.12.2018), 

установил:

ООО "Жилкомсервис № 1 Василеостровского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Великая стена"  (далее – Общество) об обязании Общества в течение месяца с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции летней веранды на фасаде здания, по адресу:      

<

...> лит. А напротив помещения 64-Н, а также восстановить поврежденную облицовочную часть фасада, колонн (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определениями от 29.11.2018 и от 07.02.2019 соответственно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по градостроительству и архитектуре (далее – Комитет) и Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба).

Общество в отзыве возражает против удовлетворения иска, указывая на отсутствие нарушения прав истца сохранением здания в реконструированном виде.

Комитетом представлен отзыв, из которого следует, что пристройка летней  веранды по вышеуказанному адресу осуществлена самовольно, влечет изменение объемно-пространственных характеристик здания, что в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией здания.

Служба в отзыве на исковое заявление указала, что пристройка дополнительных помещений (летней веранды ресторана «Чайна Сад») по указанному адресу является незаконной и нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представители Общества и Службы подтвердили доводы, изложенные в отзывах.

Представитель Комитета, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что ООО "Жилкомсервис № 1 Василеостровского района"  (далее – управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит. А. (далее – многоквартирный дом).

Общество является собственником нежилого помещения 64-Н в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2014 серия 78-АЗ № 399379.

Управляющей организацией 21.05.2018 проведено обследование фасада многоквартирного дома, по результатам которого установлено, что владельцем помещения 64-Н в многоквартирном доме произведены работы по установке летней веранды с креплением металлических профилей к фасаду здания многоквартирного дома, о чем составлен акт осмотра технического состояния (л.д. 14).

Истцом в адрес Общества направлены уведомления от 21.05.2018, от 04.06.2018, от 18.06.2018, содержащие требования о предоставлении согласованной разрешительной документации на проводимые работы, а при ее отсутствии  управляющая организация потребовала восстановить фасад здания в первоначальное состояние.

В связи с оставлением Обществом требований управляющей организации без удовлетворения последняя обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга (далее – Правила), в которых перечислены виды элементов благоустройства Санкт-Петербурга (приложение № 2).

В силу пункта 2.7.2.4 приложения № 2 к Правилам размещенная Обществом летняя веранда относиться к числу элементов благоустройства, а именно к сезонным объектам общественного питания: временные сооружения, предназначенные для размещения сезонных объектов общественного питания, в том числе с выносными столиками, для размещения летних кафе.

Как указано в пункте 27.5 Приложения № 5 к Правилам, лица, осуществляющие размещение элементов после вступления настоящих Правил в силу, обязаны иметь согласованный проект благоустройства (при необходимости его разработки), документы, подтверждающие приемку размещения элементов благоустройства. В случае их отсутствия размещение элементов считается самовольным.

Согласование проекта на размещение элементов благоустройства осуществляется Комитетом.

На территории Санкт-Петербурга запрещена самовольная установка (размещение) элементов благоустройства (пункт 27.3 Приложения № 5 Правил № 961).

Установленная Обществом конструкция летней веранды размещена на территории, прилегающей к многоквартирному дому, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, пристройка веранды включает в себя несущую ограждающую конструкцию – стену многоквартирного дома, и тем самым влечет изменение объемно-пространственных характеристик здания и уменьшение общего имущества                     в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы, подтверждающие наличие согласия всех собственников помещений   в многоквартирном доме на размещение установленной Обществом конструкции летней веранды на фасаде здания и согласованного Комитетом  проекта благоустройства, вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Таким образом, осуществленная Обществом пристройка дополнительных помещений к фасаду здания нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также нарушает, установленный Правилами  порядок установки (размещение) элементов благоустройства.

При таких обстоятельствах, требования управляющей организации, представляющей законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, являются обоснованными, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Великая стена" осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции летней веранды, а также восстановить поврежденную облицовочную часть фасада, колонн в здании, расположенном по адресу: 

<

...> лит. А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Великая стена" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Василеостровского района" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Дашковская С.А.