ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-170445/23-61-1349

г. Москва

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года 

Решение изготовлено в полном объеме 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВЕНТА" (115280, 

<

...> КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001,)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001,)

о признании недействительной односторонней сделки (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 10.08.20 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 08.08.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВЕНТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании недействительной односторонней сделки – Уведомление Департамента городского имущества города Москвы № 33-6-540196/21-(0)-0 от 31.10.2021 об увеличении с 01.01.2019 ставки арендной платы по Соглашению № М-05-055361 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2021 г. и обязании произвести перерасчёт согласно Приложению № 2 к Соглашению № М-05-055361 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2021 (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником помещения с кадастровым номером 77:05:0002007:5169, общей площадью 6 688,9 кв.м., входящего в состав здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002007:5227, имеющем адресные ориентиры: 

<

...>.

16.08.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 04.06.2020 № М-05-055361.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке (запись 06.09.2021 №77:05:0002007:5227-77/051/2021-27).

Согласно п. 6 соглашения о вступлении, арендная плата арендатору подлежит начислению с 03.03.2016.

Приложением № 2 к соглашению о вступлении, согласован порядок расчета ежегодной арендной платы по ставке 1,5%, исходя из установленного размера кадастровой стоимости, действующей в соответствующий период. 

В п. 1.5 приложения № 2 установлено, что годовая арендная плата (начисляется с 03.03.2016 г. по 31.12.2016 г.) составляет 1 862 880 руб. 96 коп.

В п. 1.6 приложения № 2 установлено, что годовая арендная плата (начисляется с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г.) составляет 6 477 726 руб. 63 коп.

В соответствии с п. 1.7 приложения № 2, годовая арендная плата (начисляется с 01.01.2020) составляет 606 руб. 23 коп.

Из Приложения к соглашению усматривается, что раздел «Годовая арендная плата» с 01.01.2019 по 31.12.2019 отсутствует, при этом, в п. 1.2.2 указано, что кадастровая стоимость участка с 01.01.2019 составляет 54 650 руб. 87 коп.

31.10.2021 Департаментом направлено уведомление № 33-6-540196/21-(0)-0 (получено арендатором 15.11.2021), согласно которому размер годовой арендной платы земельного участка с 01.01.2019 пересчитан по кадастровой стоимости, определенной исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 42 204,97 руб./кв.м. для оценочной группы «Объекты, предназначенные для размещения гостиниц» кадастрового района 77:05, утвержденного распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40628 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2018 г.», арендная плата с 01.01.2019 составила 3 882 513 руб. 27 коп.

Истец указывает на то, что уведомление об изменении размера арендной платы не соответствует требованиям действующего законодательства и приложению № 2 соглашения о вступлении в договор аренды, кадастровая стоимость земельного участка в период с 01.01.2019 по 01.01.2022 не изменялась, а начисленная за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в сумме 11 328 340 руб. 60 коп. арендная плата подлежит перерасчету.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.п. 1.2.2, 1.6 приложения № 2 к соглашению о вступлении, в случае изменения кадастровой стоимости участка, годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», арендная плата исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002007:5227 – проектирование, строительство и эксплуатация московского городского технопарка «Нагатино-зил».

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органам цен (тарифов).

Согласно ч. 3 ст.65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы, размер ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлены ставки аренной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Согласно п. 3 примечания Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах земель резерва, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов и парков, устанавливается на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости для фактического использования путем его перемножения на площадь используемого участка и на ставку арендной платы.

Актом о фактическом использовании нежилого здания (строения, сооружения) для целей налогообложения от 25.09.2020 № 9126332/ОФИ (с приложением фотоматериалов) установлено, что здание с кадастровым номером 77:05:0002007:1061 используется для размещения гостиницы (100% от площади вышеуказанного здания).

В соответствии с п. 16 постановлением Правительства города Москвы от 14.04.2017 № 202-ПП «Об утверждении проекта планировки территории Западной части Нагатинской поймы», в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы включен участок территории площадью 2,48 га, образовав объект природного комплекса № 2196 «Озелененная территория вдоль набережной Москвы реки на территории Западной части Нагатинской поймы» в границах, установленных согласно приложению № 14 к настоящему постановлению.

Таким образом, часть спорного земельного участка входит в участок территории в составе объекта ПК № 2196, площадью 2,48 га.

Таким образом, размер годовой арендной платы по договору аренды вышеуказанного земельного участка пересчитан по кадастровой стоимости земельного участка в размере 42 204 руб. 97 коп./кв.м. для оценочной группы «Объекты, предназначенные для размещения гостиниц» кадастрового района 77:05, утвержденного распоряжением Департамента от 29.11.2018 № 40628 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2018 г».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.01.2023 по делу № А40-139752/22-85-1084, с арендатора в пользу Департамента взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с 03.03.2016 по 31.12.2021 в размере 26 148 492 руб. 69 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.12.2021 в размере 397 487 руб. 91 коп по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.08.2021 № М-05-055361.

Указанным решением суда установлена законность начисления Департаментом арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 11 328 340 руб. 60 коп., с учетом уведомления № 33-6-540196/21-(0)-0.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                         Н.В. Орлова