РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело  № А40-24751/22-37-167

14 июня 2022 года

г. Москва

                                                                                                                                               

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

            Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, ГОРОД МОСКВА,

МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1157700003230, Дата присвоения

ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 7701090559)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНЫЕ

ВОРОТА" (107078, МОСКВА ГОРОД, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛИЦА, 21/1, ОГРН:

1057746639708, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2005, ИНН: 7708558638)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с

ноября 2016 по ноябрь 2021 в размере 21 249 036 руб. 23 коп.

При участии:

от истца – Цагадинов Н.Э., по доверенности от 25.11.2021 № ФКР-11-246/21;

от ответчика – Гимадиев Т.Р., по доверенности от 16.02.2022 № 2.         

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Красные ворота»  (ООО «Красные ворота», ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 по ноябрь 2021 в размере 21 249 036 руб. 23 коп.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменных пояснений.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.11.2016 по 30.11.2018.

Суд, рассмотрев исковые требования,  выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Красные ворота» является собственником нежилого помещения общей площадью 20 655,4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 21/1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 99/2021/438167909 от 15.12.2021.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

По расчету истца, сумма начисленных взносов за период с ноября 2016 года по ноябрь 2021 года составляет 21 249 036 руб. 23 коп.

Претензия истца № ФКР-28-2527/21 от 16.12.2021 с требованием об оплате взносов ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке взносы не оплатил, истец обратился с иском в суд. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ответчик (бывшее наименование - ООО «Группа компаний «Трансстрой») является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 20 655,4 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0003040:5360, по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 21/1 стр.1 («Объект», «Административный корпус»).

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003040:7, площадью 5 430 кв.м, в отношении которого между Ответчиком и Департаментом городского имущества города Москвы в настоящее время действует Договор аренды земельного участка №М-01-005260, заключенный 05.05.1996 на срок 49 лет.

Объект является частью объекта культурного наследия регионального значения «Административно-жилое здание, 1949-1953 гг., арх. Душкин А.Н., Мезенцев Б.С.», в отношении которого распоряжением Департамента культурного наследия г.Москвы от 22.04.2013 № 413 утверждено Охранное обязательство собственника (пользователя) объекта культурного наследия регионального значения. Ранее действовало Охранное обязательство от 16.10.2009 №16-23/005-1473/9, заключенное между Ответчиком и Москомнаследием. 

К Объекту примыкает многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Садовая- Спасская, д. 21/1 («Многоквартирный дом»), представляющий собой правое и левое «крылья» Административного корпуса, которые расположены (согласно публичной кадастровой карте Росреестра) вне границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003040:7, а именно: частично (правое крыло) - на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003040:14, частично (левое крыло) в границах неразмежеванной территории.

Истец основывает свои требования на том, что принадлежащий Ответчику Объект входит в состав Многоквартирного дома, и Ответчик, будучи собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу п. 1, п. 3 ст. 158, п. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, Арбитражным судом города Москвы  в деле №А40-4142/17-54-26 отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований Истца, заявленных за иной период времени.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2017 по делу №А40-4142/17-54-26, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2018 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.07.2018, Истцу отказано в удовлетворении исковых требований к Ответчику о взыскании взносов на капитальный ремонт дома по адресу: г.Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 21/1, в размере 4 957 296 руб. за период с июня 2015 по октябрь 2016 гг. Определением Верховного суда РФ №305- ЭС18-17212 от 06.11.2018 по делу Истцу было отказано в передаче жалобы в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

Как установлено судом первой инстанции при рассмотрении дела №А40-4142/17-54-26, административный корпус многоэтажного здания у Красных ворот построен по индивидуальному проекту и является отдельным зданием от здания МКД, что подтверждается представленными в материалы дела Актом комиссии по приемке Административного корпуса от 12.08.1953, Актом технического состояния объекта от 16.10.2009 №16-11/005-1473/9, договором аренды земельного участка №М-01-005260 от 05.05.1996.

Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.

Суд первой инстанции также установил, что признаки единства объектов (многоквартирного дома и административного корпуса), определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. № 37) отсутствуют, спорный МКД и административный корпус являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости, суд первой инстанции в соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 158, 169, 170 Жилищного кодекса РФ, ст. 75 Закона города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы» пришел к выводу об отсутствии оснований для внесения взносов на капитальный ремонт МКД.

Суд апелляционной инстанции на основании заключения ООО «Экспертно-консалтинговое бюро имени Матвеева» В.Н. от 05.12.2017 установил:

1. Между нежилым корпусом (высотная часть) и жилыми кс (правое и левое крылья) высотного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Спасская, д. 21/1 нет общих несущих конструкций (нет общих стен - есть смежные стены, нет общих фундаментов, перекрытий) - «Центральная часть корпуса отделена от крыльев осадочными швами» (Акт приемки административного корпуса многоэтажного здания у красных ворот в г. Москве от 12 августа 1953 г.).

2. В нежилом корпусе (высотная часть) механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом с многоквартирным домом, не выявлено.

Инженерные системы нежилых помещений корпуса (нежилого) являются обособленными от коммуникаций многоквартирного дома. Нежилые помещения имеют свою электрощитовую (Фото 11,19), водоснабжение (Фото 14, 15), энергоснабжение, теплоснабжение (Фото 20), свой ввод канализированных вод в городскую сточную сеть, свои лифты, пожарное водоснабжение (Фото 8-10).

Часть помещений подвала нежилого корпуса используется совместно службой эксплуатации жилых корпусов и службой эксплуатации высотной части.

Вход в три сооружения ГО жилых корпусов, помещение ввода теплоцентрали жилых корпусов, помещение для работников (электриков и сантехников) службы эксплуатации жилых крыльев осуществляется из кольцевого тоннеля подвала высотного корпуса (Фото 12,16,17,18, 21,22).

3. Корпуса (высотная часть и крылья):

имеют обособленные входные группы;

проходов между подвалами жилых частей и нежилой нет;

функциональное назначение корпусов разное;

конструктив имеет отличия;

общих лестничных клеток нет.

По большинству параметров признаков единства объектов - многоквартирного жилого дома (правое и левое крылья) и нежилых помещений высотного корпуса не имеется.

4. По совокупности признаков спорный МКД (правое и левое крылья) и нежилые помещения (высотный корпус) не являются «единым объектом недвижимости»:

сообщения (прохода) между ними нет;

общего назначения (многоквартирного жилого дома и нежилых помещений) нет; 

помещений общего пользования (лестничные клетки, холлы и т.п.) не выявлено;

имеют раздельные инженерные коммуникации;

нежилые помещения по своему функциональному назначению не являются вспомогательными по отношению к многоквартирному дому, имеют самостоятельное значение.

Результаты указанной экспертизы приняты судом, положены в основу постановления суда апелляционной инстанции по делу №А40-4142/17-54-26.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по спору, в котором участвовали Истец и Ответчик по настоящему делу, установлено, что принадлежащий Ответчику Административный корпус не является единым объектом недвижимости с Многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу указанной нормы не подлежит доказыванию и считается доказанным тот факт, что Многоквартирный дом и Административный корпус являются самостоятельными объектами недвижимости.

Ответчик не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 21/1, и в силу ст. 169 ЖК РФ основания для внесения Ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества отсутствуют.

В дополнение к указанным обстоятельствам Ответчик указал, что самостоятельно несет обязанности по капитальному ремонту и расходы на капитальный ремонт принадлежащего ему Объекта:

- в 2016-2018 гг. Ответчик за свой счет выполнил работы по капитальному ремонту системы электроснабжения по договорам с ООО «ПМ СТАНДАРТ». 

- в 2018-2020 гг. Ответчик за свой счет осуществил замену лифтов в Административном корпусе по договорам с ПАО «КМЗ», ООО «Союзлифтмонтаж» и ООО «ДО «Союзлифтмонтажа» «ЛИФТ».

- в 2021 году Ответчиком заключен договор от 15.12.2021 №1/11/21 на проведение работ по комплексному инженерно-техническому обследованию административной части здания «Объект культурного наследия регионального значения «Административно-жилое здание 1949-1953 гг. арх. Душкин А.Н., Мезенцев Б.С.», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая Спасская, д. 21/1 с ООО «Практика реставрации».

Таким образом, в спорный период Ответчик за свой счет осуществлял капитальный ремонт принадлежащего ему Объекта, и продолжает осуществлять капитальный ремонт Объекта самостоятельно и за свой счет.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что к части исковых требований подлежит применению срок исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В силу п. 1 ст. 155 и п. 1 ст. 171 ЖК РФ срок оплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, в отношении периода ноября 2018 г. течение срока исковой давности началось 11.12.2018 и было приостановлено на 30 дней - на период рассмотрения претензии. Таким образом, Истцу надлежало обратиться за защитой своих прав в отношении периода ноября 2018 г. и соответственно всех предшествующих периодов не позднее 10.01.2019.

Согласно материалам дела и данным системы отслеживания почтовой корреспонденции Почты России, Истец сдал исковое заявление в организацию почтовой связи 09.02.2022. Таким образом, Истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2016 по 30.11.2018 г.

Размер исковых требований Истца за период 01.11.2016 по 30.11.2018 составляет:

- за 2016 г (2 месяца): 309 831 х 2 = 619 662 руб.

- за 2017 и 2018 гг. (23 месяца): 309 831 х 6 + 351 141,80 х 17 = 7 828 396,60 руб.

Итого: 8 448 058,60 руб.

Таким образом, в отношении исковых требований в размере 8 448 058,60 руб. за период с 01.11.2016 по 30.11.2018 пропущен срок исковой давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования  удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 196, 200, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 158, 169, 170, 171 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

В иске ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1157700003230, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 7701090559) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНЫЕ ВОРОТА" (107078, МОСКВА ГОРОД, САДОВАЯ-СПАССКАЯ УЛИЦА, 21/1, ОГРН: 1057746639708, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2005, ИНН: 7708558638) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                          Ю.А. Скачкова