Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59681/20

09 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ГУК" (ИНН 5032236181, ОГРН 1115032002304)

о взыскании по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 задолженности в размере 712888,33 руб. за 1, 2 квартал 2020 года, неустойки в сумме 21392,47 руб. за период с 17.03.2020 по 30.06.2020,

и встречному исковому заявлению

ООО «ГУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области,

трети лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

об обязании производить начисления по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 с применением коэффициента Кд=1,5 на период с 01.01.2020 по 31.12.2020, об обязании производить начисления по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 с применением коэффициента Кд=1 с 01.01.2021

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «ГУК» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 в размере 712888,33 руб. за 1-2 квартал 2020, неустойки в сумме 21392,47 руб. за период с 17.03.2020 по 30.06.2020.

К производству Арбитражного суда Московской области принято встречное исковое заявление ООО «ГУК» к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об обязании рассчитать стоимость арендной платы по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 за 1-2 квартала 2020 года с применением коэффициента Кд в размере 1,5 «для размещения иных объектов некоммерческого назначения» в соответствии с пунктом 40 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»; обязании произвести расчет задолженности по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 с применением коэффициента Кд в размере 1,5; обязании с 01.01.2021 производить начисления по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 с применением коэффициента Кд в размере 1 «Коммунальное обслуживание» в соответствии с пунктом 5 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 18.01.2018 № 167, между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО «ГУК» заключен договор аренды от 26.01.2018 № 7106 земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071003:1521, общей площадью 3563+/-21 кв.м, расположенный по адресу: Московская область. Одинцовский район, г.п. Голицыно, г. Голицыно, Заводской проект, западная часть кадастрового квартала 50:20:0071003, вид разрешенного использования – для коммунального обслуживания.

Срок аренды устанавливается на срок с 26.01.2018 по 25.12.2021.

Согласно пункту 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Уведомлением от 10.01.2020 № 7.1.18/10 комитет сообщил том, что арендная плата с 01.01.2020 составляет 404073,06 руб. в квартал.

Истцом представлен расчет, согласно которому за 1-2 квартал 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 712888,33 руб., на которую начислены пени за период с 17.03.2020 по 30.06.2020 в размере 21392,47 руб.

Претензией 03.08.2020 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды и необходимость ее погашения.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка от 26.01.2018 № 7106 и приложениями к ним определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 за период с 1-2 квартала 2020 составляет 712888,33 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения заявленных требований и в обоснование встречного иска, ответчик ссылается на неверный расчет размера арендной платы по договору аренды от 26.01.2018 № 7106.

По мнению ООО «ГУК», размер арендной платы по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 на 2020 год подлежит расчету в соответствии с пунктом 40 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» с применением коэффициента Кд в размере 1,5 «для размещения иных объектов некоммерческого назначения», с 01.01.2021 – в соответствии с пунктом 5 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» с применением коэффициента Кд в размере 1 «Коммунальное обслуживание».

Вместе с тем, суд принимает во внимание следующие нормы действующего законодательства и обстоятельства настоящего спора.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а в настоящее время в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 582.

Согласно пункту 5 Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2020 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071003:1521 имеет вид разрешенного использования – для коммунального обслуживания.

В пункте 1.4 договора аренды от 26.01.2018 № 7106 указано на нахождение в границах земельного участка блочно-модульной котельной с автономной системой снабжения сжиженным углеводородным газом, принадлежащей ООО «ГУК» на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись от 20.07.2016.

Актом осмотра от 28.05.2021 также подтверждается использование земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071003:1521 для эксплуатации котельной и территории котельной.

Следовательно, ООО «ГУК» использует предоставленный земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217. 

Начисление арендной платы по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», исходя из формулы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка, не соответствует требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Изложенные обстоятельства, также являются основанием для отказа ответчику в удовлетворении встречных исковых требований.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0071003:1521 составляет 58263,17 руб. в год, 14565,79 руб. в квартал. (0,7% от кадастровой стоимости участка).

В ходе рассмотрения дела ответчик представил доказательства оплаты задолженности по договору аренды за 2020 год, что подтверждается в том числе платежным поручением от 10.12.2020 № 156 на сумму 47628,90 руб.

Таким образом, в связи с погашением ООО «ГУК» задолженности по арендным платежам в полном объеме, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 не подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 17.03.2020 по 30.06.2020 в сумме 21392,47 руб. в порядке пункта 5.3 договора аренды от 26.01.2018 № 7106.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Исходя из скорректированных сумм задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ООО «ГУК» подлежит взысканию неустойка в сумме 611,76 руб. за период с 17.03.2020 по 30.06.2020.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, пени подлежат взысканию в полном объеме, рассчитанном судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ГУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 26.01.2018 № 7106 неустойки в сумме 611,76 руб. за период с 17.03.2020 по 30.06.2020.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

2. В удовлетворении встречного иска отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                            Ю.С. Таранец