АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                                Дело № А14-72/2020                                                                                                                                    

« 18 » марта 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Краснодар

о взыскании задолженности в размере 1 498 919 руб. 68 коп.

с участием в деле третьего лица: индивидуального предпринимателя ФИО3

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Тандер» (далее по тексту – АО «Тандер», ответчик по делу) о взыскании с АО «Тандер» 1 430 387 руб. 90 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2018 №ВрФ/50516/18 за период с 16.10.2019 по 13.01.2020, 67 511 руб. 90 коп. компенсации стоимости коммунальных услуг за отопление за период с 01.10.2019 по 13.01.2020, 1 019 руб. 88 коп. компенсации стоимости коммунальных услуг за водоотведение за период с 01.10.2019 по 12.01.2020 (с учетом уточнения, принятого определением суда от 23.09.2020).

АО «Тандер», согласно отзыву, требования истца не признает.

Определением от 28.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3

Истец и ответчик, третье лицо о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123,156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

В судебном заседании объявлялись перерывы: с 18.01.2022 до 25.01.2022, с 25.01.2022 до 01.02.2022 и с 01.02.2022 до 09.02.2022. 

Как следует из материалов дела, 01.10.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18, по условиям которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) на срок по 01.10.2033 включительно недвижимое имущество:

- нежилое помещение общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый номер 36:34:0304017:1749, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, помещение   №1/1;

- нежилое помещение общей площадью 112,4 кв.м., кадастровый номер 36:34:0304017:1750, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, помещение   №1/2;

- нежилое помещение общей площадью 124,8 кв.м., кадастровый номер 36:34:0304017:1751, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, помещение   №1/3;

- нежилое помещение общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый номер 36:34:0304017:1752, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, помещение   №1/4;

- нежилое   помещение    общей    площадью    124,1    кв.м.,   кадастровый номер

36:34:0304017:1753 расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, помещение   №1/5;

- нежилое помещение общей площадью 71 кв.м., кадастровый номер 36:34:0304017:1754, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, помещение   №1/6 (пункты 1.1., 1.3. договора).

Пунктом 1.2. договора установлено, что объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.

По акту – приема передачи от 01.10.2018 помещение передано арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) 12.11.2018 сделана запись регистрации, номер регистрации 36:34:0304017:1749-36/069/2018-3.

Арендатор, в силу пункта 5.1. договора обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, тепла до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора арендная плата в первые 2 месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи или с даты подписания акта доступа к предварительному договору составляет 239 062 руб. 50 коп. без ДС в месяц. Начиная с 3 месяца аренды, арендная плата составляет 478 125 руб. без НДС в месяц.

Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками, но не включает в себя стоимость потребленных коммунальных услуг.

Пунктом 5.2.2. договора урегулирован вопрос изменения арендной платы.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 рабочих дней с даты подписания  акта приема-передачи (пункт 5.2.3. договора).

Разделом 5.3. договора сторонами согласован порядок компенсации арендатором коммунальных услуг за пользование арендованными помещениями: стоимость компенсации коммунальных услуг рассчитывается согласно показаниям индивидуальных приборов учета энергоресурсов, установленных в объекте. В случае отсутствия приборов учета, стоимость компенсации коммунальных услуг рассчитывается пропорционально арендуемой площади. 

Для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору акт на компенсацию коммунальных услуг с приложением  к нему заверенных арендодателем копий первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю ресурсоснабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справки-расчета компенсации коммунальных услуг от арендодателя. Арендодатель до передачи арендатору акта на компенсацию стоимости коммунальных услуг направляет его в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре.

Арендатор вправе не производить оплату компенсации стоимости коммунальных услуг, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил акт на компенсацию стоимости коммунальных услуг с приложенными к нему заверенными арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателю ресурсоснабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справки-расчета компенсации коммунальных услуг от арендодателя, а также копиями документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат. До момента устранения арендодателем вышеуказанных обстоятельств, арендатор не считается просрочившим оплату компенсации коммунальных услуг.

Оплата  компенсации стоимости коммунальных услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта на компенсацию коммунальных услуг.

По решению  индивидуального предпринимателя ФИО2 от 01.11.2018 в результате перепланировки площадь арендуемого по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018 помещения увеличилась до 649,7 кв.м. и объект стал состоять из 2-х изолированных помещений  с отдельными входами: площадью 588,7 кв.м. и 61 кв.м. 

Договор с указанной площадью объекта зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) 20.12.2018 сделана запись регистрации, номер регистрации 36:34:0304017:2003-36/069/2018-2.

02.07.2019    ответчиком   в    адрес   истца   посредством   организации экспресс-

доставки корреспонденции и грузов по России и миру ООО «ДАЙМЕКС-Воронеж» направлено уведомление  о возврате (передаче) объекта аренды №357 от 02.07.2019, в котором указано, что такой возврат состоится 07.10.2019.

Согласно письму-подтверждению о доставке  ООО «ДАЙМЕКС-Воронеж» №100-10/19 от 09.10.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 отказалась от получения данного уведомления 03.07.2019 в 14 час. 15 мин.

15.07.2019 истцу вручено уведомление ответчика от 02.07.2019 №356 о расторжении  договора аренды с 03.09.2019 по пункту 6.5. договора.

22.08.2019 ответчику вручено письмо истца от 14.08.2019, в котором индивидуальный предприниматель ФИО2 просит АО «Тандер»  в предусмотренные договором аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 18.10.2018 сроки сообщить о дате возврата арендуемого объекта.

03.10.2019 ответчику направлено соглашение о расторжении договора  аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 18.10.2018 с 03.10.2019.

08.10.2019 истцу направлено повторное уведомление от 07.10.2019 №513 о возврате объекта аренды арендодателю 15.10.2019 в 16.00 по адресу места нахождения объекта. Данное письмо получено ФИО2 16.10.2019, что подтверждается данными ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» https://www.pochta.ru (почтовый идентификатор 39400618296857).

15.10.2019 АО «Тандер» оформило акт возврата объекта аренды в одностороннем порядке.

31.10.2019 истцу вручено письмо ответчика от 16.10.2019 №527 с просьбой подписать акты возврата недвижимого имущества от 15.10.2019.

Поскольку ответчик арендный платеж за октябрь 2019 года не внес, у него образовалась задолженность по платежам за октябрь 2019 года, в связи с чем истцом в адрес ответчика 14.10.2019 была направлена претензия от 11.10.2019 с требованием погасить задолженность в сумме 487 275 руб., компенсировать коммунальные услуги за сентябрь 2019 года в сумме 192 509 руб. 60 коп., а также сообщить о решении по вопросу о расторжении договора и, в случае принятия такого решения, подписать дополнительное соглашение о расторжении, сообщить о дате и времени возврата объекта аренды.

Согласно данными ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» https://www.pochta.ru (почтовый идентификатор 39402917008322)  корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения 15.11.2019.

21.10.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.10.2019 с приложением соглашения от 18.10.2019 о расторжении договора аренды недвижимого имущества №50516/18 от 01.10.2018  с 14.09.2019, требованием погасить задолженность в сумме 487 275 руб., компенсировать коммунальные услуги за сентябрь 2019 года в сумме 192 509 руб. 60 коп., зарегистрировать в органах регистрации соглашение от 18.10.2019 о расторжении договора и сообщить о дате и времени возврата объекта аренды.

Согласно данными ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» https://www.pochta.ru (почтовый идентификатор 39403321189492)  корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения 22.11.2019.

28.11.2019 ответчику вручена претензия истца с приложением соглашения от 28.11.2019 о расторжении договора аренды недвижимого имущества №50516/18 от 01.10.2018  с 14.09.2019, требованием погасить задолженность в сумме 974 550 руб. за октябрь и ноябрь 2019 года, компенсировать коммунальные услуги  по отоплению за октябрь 2019 года в сумме 7 811 руб. 60 коп., зарегистрировать в органах регистрации соглашение от 28.11.2019 о расторжении договора, привести объект аренды в надлежащее состояние и восстановить неотделимые улучшения, а также сообщить о дате и времени возврата объекта аренды.

13.12.2019 истцу вручено письмо ответчика от 11.12.2019 №38 с отказом в удовлетворении претензии индивидуального предпринимателя ФИО2 от 28.11.2019.

16.12.2019 ответчику вручено требование о возврате объекта аренды арендодателю 16.12.2019 в 14 час. 00 мин, 17.12.2019 в 14 час. 00 мин. либо 18.12.2019 в 14 час. 00 мин. 

17.12.2019 ответчику вручено требование о направлении истцу копий документов по перечню и возврате объекта аренды арендодателю. 

22.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.12.2019 с требованием погасить задолженность в сумме 1 461 825 руб. за октябрь – декабрь 2019 года, компенсировать коммунальные услуги за отопление в сумме 7 811 руб. (октябрь 2019 года) и в сумме 16 901 руб. 46 коп. (ноябрь 2019 года),  а также сообщить о дате и времени возврата объекта аренды.

Согласно данными ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» https://www.pochta.ru (почтовый идентификатор 39403321252516)  корреспонденция вручена ответчику 10.01.2020.

Оставление АО «Тандер» претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО2 в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или  оспариваемых  прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом (статья 4 АПК РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование исковых требований индивидуальный предприниматель ФИО2  ссылается на совершенный ответчиком в присутствии свидетелей 16.09.2019 отказ от расторжения договора, неподписание в установленном порядке совместного «возвратного» акта приема-передачи имущества, а также на то, что отраженная в  уведомлении от 07.10.2019 №513 о возврате объекта аренды дата такого возврата – 15.10.2019 противоречит условию пункта 3.7. договора, согласно которому она должна представлять собой 13.01.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований,  АО «Тандер» ссылается на статью 450.1 Гражданского кодекса РФ, пункты 3.7.,3.8., 6.5. рассматриваемого договора аренды и указывает на возникновение у него права на составление «возвратного» акта приема-передачи имущества в одностороннем порядке 15.10.2019 и прекращение договорных отношений с момента фактического прекращения пользования имуществом арендатором.

Как указывает ответчик, доводы истца фактически сводятся к тому, что АО «Тандер» необоснованно использовало курьерскую связь для отправки уведомления о возврат (передаче) объекта аренды, а не услуги ФГУП «Почта России», что, по мнению предпринимателя, освобождает его от ответственности за неполучение юридически значимых сообщений.

Данная позиция, по мнению ответчика, противоречит пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса  РФ изменение и расторжение  договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласия о расторжении договора аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018 в части даты его расторжения, стороны не достигли.

Дополнительные права на отказ от договора  либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров.

Статьей 450.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть предоставлено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами, а также договором.

При этом реализация такого права осуществляется управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) – часть первая статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 6.4. договора аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18, от 01.10.20187 установлено, что арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора в любом из следующих случаев:

-  в случае недостоверности заверений, гарантий, информации, которые были предоставлены арендодателем арендатору в договоре или в связи с заключением договора;

- в случае если арендатору лицензирующим органом будет отказано в выдаче лицензии на розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, действие лицензии будет приостановлено, прекращено, лицензия будет аннулирована, возникнет необходимость в переоформлении лицензии в связи с несоответствием объекта требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции;

- в случае, если арендодатель создает препятствия пользованию объектом;

-  объект имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем и не могли быть обнаружены при передаче объекта.

Кроме того, пунктом 6.5. договора предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном  порядке, по причинам, НЕ указанным в пункте 6.4. договора, с уведомлением арендодателя не менее, чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора.

Согласно пункту 6.6. договора арендатор уведомляет арендодателя об отказе от исполнения договора путем направления письменного  уведомления либо путем вручения уведомления лично арендодателю или уполномоченному представителю арендодателя.

Как было указано ранее, в письме от 02.07.2019 №356 АО «Тандер» уведомляет индивидуального предпринимателя ФИО2 о принятии решения об отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном пунктом 6.5. договора.

Данное письмо получено ФИО2 15.07.2019, что прямо подтверждено ею в письме от 14.08.2019, которым предприниматель  просит АО «Тандер»  заблаговременно сообщить (уведомить) арендодателя о дате возврата (передачи) арендатором объекта аренды.

Таким образом, АО «Тандер» соблюло условия, необходимые для расторжения спорного договора в одностороннем порядке и данный договор следует считать расторгнутым по истечении 60 календарных дней после 15.07.2019 – с 14.09.2019. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из   совокупности  приведенных  положений  Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан  уплачивать  арендные  платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению, за исключением случаев объективной невозможности использования объекта аренды ввиду неправомерного поведения арендодателя либо уклонения арендодателя от принятия объекта аренды.

В соответствии с пунктом 3.7. договора возврат (передача) объекта арендатором арендодателю осуществляется в следующем порядке: арендатор за 90 дней уведомляет арендодателя о дате и времени передачи объекта путем направления письменного уведомления, указанному в договоре, либо путем вручения уведомления лично арендодателю или уполномоченному представителю арендодателя.

Арендодатель  обязуется в указанные дату и время явиться лично либо направить уполномоченного представителя  для приемки объекта и подписания акта приема-передачи. Арендодатель ни пи каких обстоятельствах не вправе отказаться принять возвращаемый  арендатором объект после прекращения договора. 

Пунктом 3.8. договора установлено, что в случае если арендодатель не явился в указанную арендатором дату возврата объекта аренды, арендатор вправе в одностороннем порядке составить акт возврата объекта. При этом неподписание арендодателем акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату объекта. В этом случае с момента фактического прекращения пользования арендатором объекта и составления арендатором в одностороннем порядке  акта возврата объекта прекращаются обязательства арендатора  по уплате арендной платы, по поддержанию объекта в исправном состоянии и иные обязательства, предусмотренные законом и договором.

Двусторонний «возвратный» акт приема-передачи спорных помещений сторонами договора аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018 не подписан до настоящего времени по причинам, не зависящим от арендатора.

В целях уведомления арендодателя о дате возврата объекта аренды АО «Тандер» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 уведомление от 02.07.2019 №357, в котором сообщило о том, что возврат (передача) объекта по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018 арендатором арендодателю состоится 07.10.2019.

Данное уведомление было направлено по адресу регистрации индивидуального предпринимателя ФИО2 (отражен в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей /ЕГРИП/, зафиксирован в рассматриваемом договоре и указан истцом в иске) посредством  экспресс-почты ООО «ДАЙМЭКС-Воронеж». От получения корреспонденции индивидуальный предприниматель ФИО2 отказалась, что подтверждается письмом ООО «ДАЙМЕКС-Воронеж» от 09.10.2019 №100-10/2019.

Ссылки истца  на то, что выбранный ответчиком способ доставки корреспонденции не предусмотрен договором и что он вправе принимать корреспонденцию,   доставленную   исключительно   ФГУП   «Поста России», судом не 

принимаются за несостоятельностью и расцениваются как злоупотребление правом.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Буквальное прочтение условий договора аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018 свидетельствует об отсутствии запрета сторонам договора на направление корреспонденции посредством организаций экспересс-доставки.

В частности, пунктом 10.2. договора стороны установили, что все уведомления и другие сообщения, направляемые стороне по договору  оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом по адресу, указанному в разделе «Реквизиты сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю стороны, имеющему доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов. 

Получение поступающей корреспонденции является обязанностью индивидуального предпринимателя, который несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРИП, а также риск отсутствия по этому адресу своего уполномоченного представителя.

Ненадлежащая организация предпринимателем получения направленной в адрес его местожительства корреспонденции является риском для самого индивидуального предпринимателя и именно на него ложатся все неблагоприятные последствия в связи с неполучением извещений налогового органа.

В пункте 24.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2008 №60 «О внесении дополнений в некоторые постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, касающиеся рассмотрения арбитражными судами дел об административных правонарушениях» разъяснено, что не могут считаться не извещенными лица, отказавшиеся от получения направленных материалов или не явившиеся за их получением, несмотря на почтовое извещение (при наличии соответствующих доказательств).

В письме организации экспресс-доставки ООО «ДАЙМЕКС-Воронеж» от 09.10.2019 №100-10/2019 отражено: «Доставка Вашего направления по накладной №38600161 от 02.07.2019 в организацию ИП ФИО2 по адресу 

<

...>  осуществлялась  03.07.2019 в 14:15. Вручение отправления оказалось 

невозможным по причине отказа в получении». 

Доказательства, опровергающие сведения письма организации экспресс-доставки истец суду не представил.

Таким образом, условие пункта 3.7. договора арендатором соблюдено, а арендодатель уклонился от получения корреспонденции арендатора, содержащей дату возврата объекта аренды, в связи с чем срок предупреждения о таком возврате следует исчислять с 04.07.2019, а его истечение приходится на 01.10.2019.  Следовательно, 07.10.2019 АО «Тандер» имело право составить односторонний акт возврата объекта аренды по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018 и последующее отправление соответствующего уведомления не имеет правового значения для рассматриваемой ситуации.

Исходя из изложенных обстоятельств, составление одностороннего «возвратного» акта 15.10.2019 не противоречит условиям договора и только увеличивает арендную нагрузку арендатора.

Довод индивидуального предпринимателя ФИО2 о том, что доказательством использования АО «Тандер» нежилых помещений по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018 в ноябре-декабре 2019 года является договор субаренды спорных помещений, заключенный Обществом с индивидуальным предпринимателем ФИО3, судом не принимается, поскольку 05.10.2019 между АО «Тандер» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 было подписано соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества №ВрФ60280/2018, а также  «возвратный» акт сдачи-приема недвижимого имущества, что свидетельствует о прекращении между ними договорных отношений.

Представленные индивидуальным предпринимателем ФИО2 копии чеков ККТ индивидуального предпринимателя ФИО3 свидетельствуют лишь о факте торговли им в спорных помещениях, что не свидетельствует о факте продолжения договорных отношений с АО «Тандер», не опровергает соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества №ВрФ60280/2018 от 05.10.2019, поскольку не исключает самостоятельность его действий.

Исходя из изложенного, обязательства АО «Тандер»  по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018  сохраняют свое действие по 15.10.2019.

Материалами      дела      подтверждено      и      не    оспорено    индивидуальным 

предпринимателем   ФИО2,   что   арендные   платежи  за пользование спорным 

помещением по состоянию на 15.10.2019 внесены АО «Тандер» в полном объеме (платеж от 13.02.2020 за период с 01.10.2019 по 15.10.2019 в сумме 235 778 руб. 23 коп. учтен предпринимателем в расчете требований /т.2, л.д.54/).

Что же касается возмещения коммунальных расходов, то  они ответчиком они не погашены. 

Согласно расчетам истца АО «Тандер» должно компенсировать за октябрь 2019 года расходы на отопление спорных помещений в сумме 16 590 руб. 46 коп. 

Данный расчет является неверным, поскольку две составляющие - 7 811 руб.     60 коп. и 8 778 руб. 86 коп., но из представленной квитанции на оплату коммунальных услуг (т.1., л.д.187) очевидно, что 8 778 руб. 86 коп. представляют собой начисление за тепловую энергию за октябрь 2018 года, в то время как  истцом заявлено о взыскании задолженности за октябрь 2019 года.

Следовательно, при расчете долга АО «Тандер» в части компенсации стоимости тепловой энергии за октябрь 2019 года следует исходить из суммы 7 811 руб. 60 коп., из которой на период с 01.10.2019 по 15.10.2019 приходится 3 779 руб. 52 коп.

Доказательства внесения ответчиком указанной суммы в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Требование о компенсации расходов на водоснабжение и водоотведение за октябрь 2019 года истец не заявлял. Согласно расчету истца задолженность по оплате данных услуг возникла в ноябре и декабре 2019 года. 

При таких обстоятельствах требования индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат удовлетворению в части взыскания 3 779 руб. 52 коп. компенсации коммунальных платежей (теплоснабжение за период с 01.10.2019 по 15.10.2019).

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований (с учетом их  уточнения), по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина  в размере   27 989 руб.  

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 12 745 руб.  

С   учетом   положений    статьи   110   АПК  РФ, результатов рассмотрения дела, 

судебные  расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 27 918 руб. относится 

на истца и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 15 173 руб., государственная пошлина в сумме 71 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (г.Краснодар, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации г.Краснодара 28.06.1996 за номером 4452,  запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России №2 по г.Краснодару 12.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 24.09.2018 за ОГРНИП 318366800095121, ИНН 

<

***>) 3 779 руб. 52 коп. компенсации коммунальных платежей (теплоснабжение за период с 01.10.2019 по 15.10.2019) по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ50516/18 от 01.10.2018.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (г.Краснодар, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации г.Краснодара 28.06.1996 за номером 4452,  запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России №2 по г.Краснодару 12.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 71 руб.    

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 24.09.2018 за ОГРНИП 318366800095121, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 173 руб.     

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                      М.С.Есакова