АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17316/20

г. Уфа

30 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2020

Полный текст решения изготовлен 30.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КЛУБ ИНВАЛИДОВ "ИДЕЛЬ" БАШКИРСКОЙ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "КАМА" (ИНН 0278197261, ОГРН 1130280013995)

о взыскании долга и пени в размере  1 619 808 руб. 53 коп. 

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КЛУБ ИНВАЛИДОВ "ИДЕЛЬ" БАШКИРСКОЙ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ  (Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "КАМА" (Общество, ответчик) о  взыскании основного долга по договору №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.03.2019 г. в размере 1 176 185 руб. 83 коп., пени, начисленных за просрочку арендных платежей  в размере 91 543 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку  уплаты коммунальных платежей и возмещения оплаты за электроэнергию в размере 10 093 руб. 20 коп., основного долга по договору №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.02.2020 г. в размере 01.02.2020 г. в размере 170 413 руб. 41 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 170 413 руб. 41 коп., пени за просрочку арендных платежей  в размере 94 145 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку уплаты коммунальных платежей и возмещения оплаты за электроэнергию в размере 946 руб. 72 коп., основного долга по договору №36 пользования частью несущей стены для размещения наружной рекламы от 30.09.2019 г. в размере 40 000 руб. 00 коп., пени в размере 36 480 руб. 00 коп.

Определением от 05.11.2020 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Башкирскую республиканскую организацию Общероссийской общественной организации  «Всероссийское общество инвалидов».

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.03.2019 г.  между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) был заключен договор №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа (далее –договор №35 от 01.03.2019 г.), по которому арендодатель  передает, а арендатор принимает за плату, в временное владение и пользование нежилые помещения, принадлежащие арендодателю на праве оперативного управления (далее –объект), распложенные по адресу: 

<

...> для использования под офис, бар, производство, склад.

В пункте 1.1 договора указаны характеристики объекта:

Литер А, III этаж, (№28-39,5м2, №38-8,3м2, №39-8:3м2, №41-12,2м2, №42-11,4м2, №43-27,0м2, №45-17,8м2, №46-17,0м2, №47-16,4м2, №48-15,5м2, №49-16,7м2, №50-17,3м2, №51-17Дм2, №52-17,Зм2, №53-17,2м2, №54-16,8м2, №55-90,2м2; №56-29,1м2; №60-2,7м2; Под офис, бар - 397,8м2;

Литер А, III этаж, №34-59,2м2; №57-71,2м2; №58-27,бм2; №59-10,1м2;

Вспомогательные помещения-168,1м2;

Литер А, IV этаж, помещения №40-5,2м2; №41-30,8м2, №42-8,бм2, №43-44,9м2,

Под производство - 89,5м2;.

Литер А, IV этаж помещение №16-29,7м ; Под склад - 29,7м2

Общая площадь: 685,1 м2.

Кроме того, между сторонами на аналогичных условиях заключен также договор №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.02.2020 г. (далее – договор №35 от 01.02.2020 г.), по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату, во временное владение и пользование   нежилые   помещения   принадлежащие   Арендодателю   на   праве   оперативного управления (далее - объект), расположенные по адресу: РБ, 

<

...>, для использования под офис, бар, склад.

В пункте 1.1 договора указаны характеристики объекта:

Литер А, III этаж, №55-90,2м2; №56-29,1м2; №60-2,7м2; №52,-17,3м2,

Под бар, офис - 139,3 м2;

Литер А, III этаж, №38-8,3м2, Литер А, IV этаж, №40-5,2м2; №41-30,8м2, №42-8,6м2,

№16-29,7м2;

Подсобные помещения - 82,6м2.

В соответствии с п. 1.1 договоров аренды объект аренды является собственностью Башкирской республиканской организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и находится в оперативном управлении Физкультурно-спортивного учреждения клуб инвалидов «Идель» Башкирской республиканской организации Всероссийского общества инвалидов на основании Договора оперативного управления имуществом от «01» февраля 2020 года и от «01» марта 2019 года.

Указанный в договоре №35 от 01.03.2019 г. объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2019 г. (л.д.17,33 с обратной стороны), а по договору №35 от 01.02.2020 г. – по акту приема-передачи от 01.02.2020 г.

Право истца (арендатора) на передачу спорных объектов в аренду предусмотрено п.5.2.1 договора оперативного управления доверительного управления имуществом б/н от 01.06.2016 г. (л.д.75-77).

  Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договоров, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено. Указанное свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1.2 договоров срок аренды установлен:

- по договору №35 от 01.03.2019 г. - с 01.03.2019 г. по 30.04.2019 г.

- по договору №35 от 01.02.2020 г. – с 01.02.2020 по 31.03.2020 г. 

Таким образом, срок аренды по договорам составляет менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договоры аренды не подлежат обязательной государственной регистрации.

Дополнительным соглашением б/н от 30.04.2019 г. по договору №35 от 01.03.2019 г. стороны установили срока аренды с 01.02.2019 по 31.01.2020 г. (л.д.18).

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Согласно п. 3.1 договоров за пользованием объектов, указанных в п. 1.1 договоров установлена арендная плата в  следующем размере:

- по договору №35 от 01.03.2019 г. – в размере 195 691 руб. 00 коп.

- по договору №35 от 01.02.2020 г. – в размере 60 157 руб. 00 коп.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц предварительно, с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления Арендодателем счета на оплату.

Оценив договоры о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.03.2019 г. и №35 от 01.02.2020 г.  на предмет их заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд пришел к выводу, что договоры о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.03.2019 г. и №35 от 01.02.2020 г.   являются заключенными, признаков ничтожности судом не установлено.

В дальнейшем, 31.01.2020 г. договор о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.03.2019 г. был расторгнут сторонами по соглашению о расторжении договора, согласно которому указанный договор расторгнут с 31.01.2020 г. (л.д.20). Согласно п. 2 указанного соглашения арендатор имеет дебиторскую задолженность по арендной плате в сумме 1 773 758 руб. 65 коп. 

Помещения были возвращены истцу по  акту приема-передачи от 31.01.2020 г. (л.д.20 с обратной стороны).

В соответствии с п.2.3.4 договоров арендатор обязуется оплачивать  коммунальные  платежи,  электроэнергию,  воду  и другие платежи, связанные с обслуживанием арендуемого объекта согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязуется заключить с Арендодателем после вступления в силу настоящего договора, в течение пяти дней.

Во исполнение указанных условий договоров, между сторонами заключены следующие договоры:

1) приложение  к договору аренды №35 от 01.03.2019 г.:

- договор по оказанию коммунальных услуг от 01.03.2019 г., по которому Управляющая компания (истец) обеспечивает предоставление,  а Пользователь (ответчик) использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (теплом, водой, канализацией,   контейнерной   площадкой,   вывозом   бытового   мусора   и   очисткой территории) расположенных по адресу:  

<

...>, согласно площади указанной в договоре аренды.

2) приложение к договору аренды №35 от 01.02.2020 г.:

- договор по оказанию коммунальных услуг от 01.02.2020 г., по которому Управляющая компания (истец) обеспечивает предоставление, а Пользователь (ответчик) использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (теплом, водой, канализацией, контейнерной площадкой, вывозом бытового мусора и очисткой территории) расположенных по адресу: г, Уфа, ул. Менделеева, 23, согласно площади указанной в договоре аренды.

- договор на возмещение затрат по электроэнергии  от 01.02.2020 г., по которому пользование электрической энергией допускается на основании договора, подписанного между «Стороной 1» (истец) и «Стороной 2» (ответчик)  и по которому   «Сторона 2» возмещает свою долю затрат «Стороне 1» по обеспечению электроэнергией   согласно   потребления   электроэнергии   по   адресу   г,   Уфа,   ул. Менделеева 23.

В соответствии с п.3.2, 3.3 договоров по оказанию коммунальных услуг пользователь оплачивает коммунальные услуги по расчетам Управляющей компании:

• за воду и канализацию

• за вывоз мусора

• за прочие коммунальные и эксплуатационные услуги.

В сумму оплаты за коммунальные услуги включаются затраты Управляющей компании по содержанию и обслуживанию здания, территории, инженерных сетей  и коммуникаций.

В соответствии с п. 4.1, 4.3 договора на возмещение затрат по электроэнергии  от 01.02.2020 г. расчеты со «Стороной 1» за расходы по электроэнергии производятся с показаниями прибора учета «Стороны 2» на основании отдельных актов и счетов-фактур за пользование электроэнергией, также «Сторона 2» возмещает потери в электросетях потребленной электроэнергии, согласно действующих тарифов. В случае непредставления актов и счет-фактуры «Стороной 2» или выявления фактов недостоверной информации, расчет со «Стороной 2» производится по актам и справкам «Стороны 1».

Оплата за электроэнергию производится «Стороной 2» не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяца.

Согласно п. 3.5 договора пользователь обязан производить оплату в течение 5-ти банковских дней с момента получения счета-фактуры от Управляющей компании, с предоплатой 90% среднемесячного потребления на начало месяца.

По расчету истца, по договору о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.03.2019 г. и договору по оказанию коммунальных услуг от 01.03.2019 г.  за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам на общую сумму 1 176 185 руб. 83 коп.(л.д.8).

Задолженность в указанном размере также подтверждается подписанными обеими сторонами универсальными передаточными документами за спорный период и подписанным актом сверки за период с 01.03.2019 по 25.07.2020 г. (л.д.21-25,30).

Также по расчету истца сумма долга по договору о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.02.2020 г.,  договору по оказанию коммунальных услуг от 01.02.2020 г. и договору на возмещение затрат по электроэнергии  от 01.02.2020 г.  за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам на общую сумму 170 413,41руб. (л.д.9).

Задолженность в указанном размере также подтверждается подписанными обеими сторонами универсальными передаточными документами за спорный период и подписанным актом сверки за период с 01.02.2020 по 24.07.2020 г. (л.д.44-50).

Помимо прочего, между сторонами по делу также заключен договор №36 пользования частью несущей стены для размещения рекламы от 30.03.2019 г. (далее – договор №36 от 30.03.2019 г.), по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в возмездное пользование (аренду) часть поверхности фасада здания, распложенного по адресу: РБ, 

<

...>, площадью 20,0 кв.м., размер 2,5 х 8 (далее - «Объект»).

Согласно п. 2.1 договора №36 от 30.03.2019 г. объект сдается в аренду («срок аренды»)  с «01» марта 2019 г. по «31» января 2019г.

В соответствии с п. 3.1,3.2 договора №36 от 30.03.2019 г.  арендная плата по настоящему Договору составляет 4 000 (Четыре тысячи) рублей в месяц без учета НДС. Арендодатель освобожден от уплаты НДС на основании ст. 149 НК РФ. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа   оплачиваемого   месяца   путем   перечисления   денежных   средств   в   размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет указанный в настоящем договоре, без выставления Арендатору счета на оплату.

Как указал истец и следует из материалов дела, ответчиком по договору №36 от 30.03.2019 г. не оплачена арендная плата с июля 2019 г. по апрель 2020 г. на общую сумму 40 000 руб. (10 мес. Х 4 000 руб. 00 коп.).

Задолженность в указанном размере также подтверждается подписанными обеими сторонами универсальными передаточными документами за спорный период и подписанными актами сверки за период с 01.01.2019 по 09.12.2019 г., с 01.02.2020 по 24.07.2020 г. (л.д.44-50).

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по вышеуказанным договорам по арендной плате и по коммунальным платежам в указанном истцом размере, Учреждение направило Обществу претензию №32 от 19.09.2019 г.   с требованием о погашении задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д. 51-53).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по вышеуказанным договорам, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи (л.д.17,33 с обратной стороны), подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету истца задолженность ответчика по вышеуказанным договорам аренды и договорам по оказанию коммунальных услуг составила:

1) по договору о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.03.2019 г. и договору по оказанию коммунальных услуг от 01.03.2019 г.   сумма долга составила 1 176 185 руб. 83 коп.:

2) по договору о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.02.2020 г.,  договору по оказанию коммунальных услуг от 01.02.2020 г. и договору на возмещение затрат по электроэнергии  от 01.02.2020 г.  сумма долга составила  170 413,41руб.

3) по договору №36 пользования частью несущей стены для размещения рекламы от 30.03.2019 г. сумма долга составила  40 000 руб.

Задолженность в указанном размере подтверждается подписанными обеими сторонами универсальными передаточными документами за спорный период и подписанными актами сверки.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты арендной платы в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 АПК РФ)

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.03.2019 г., договору по оказанию коммунальных услуг от 01.03.2019 г.   в размере  1 176 185 руб. 83 коп.,  по договору о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа №35 от 01.02.2020 г.,  договору по оказанию коммунальных услуг от 01.02.2020 г. и договору на возмещение затрат по электроэнергии  от 01.02.2020 г.  в размере   170 413,41руб., по договору №36 пользования частью несущей стены для размещения рекламы от 30.03.2019 г. в размере   40 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени) по:

1) договору  аренды №35 от 01.03.2019 г. за период с 11.09.2019 по 30.07.2020 г. в размере 91 543 руб. 66 коп. 

2) по договору  аренды №35 от 01.02.2020 г. за период с 11.02.2020 по 30.07.2020 г. в размере 94 745 руб. 71 коп.

3) по договору аренды №36 от 30.03.2019 г. за период с 11.07.2019 по 30.07.2020 г. в размере 36 480 руб. 00 коп.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с 4.2 договора аренды №35 от 01.03.2019 г. ( в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2019 г.) при не внесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,04% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 договора аренды №35 от 01.02.2020  г. при не внесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.2 договора аренды №36 от 30.03.2019 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1,  3.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

Поскольку указанные договоры аренды являются заключенными, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.  

Факт несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком не оспаривался. 

Истцом представлен расчет неустойки по каждому договору в отдельности (л.д.12-14).

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно абзаца 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких условиях требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном по иску размере:

1) договору  аренды №35 от 01.03.2019 г. за период с 11.09.2019 по 30.07.2020 г. в размере 91 543 руб. 66 коп. 

2) по договору  аренды №35 от 01.02.2020 г. за период с 11.02.2020 по 30.07.2020 г. в размере 94 745 руб. 71 коп.

3) по договору аренды №36 от 30.03.2019 г. за период с 11.07.2019 по 30.07.2020 г. в размере 36 480 руб. 00 коп.

Истец заявил также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на сумму долга по договорам  по оказанию коммунальных услуг  и договору на возмещение затрат по электроэнергии  в размере:

1) по договору по оказанию коммунальных услуг   от 01.03.2019 г.  за период с 11.10.2019 по 30.07.2020 г. в размере 10 093 руб. 20 коп.

2) по договору по оказанию коммунальных услуг   от 01.02.2020 и по договору на возмещение затрат по электроэнергии  от 01.02.2020 г. за период с 11.03.2020 по 30.07.2020 г. в размере 946 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным (л.д.12-14). Оснований для его переоценки у суда не имеется. Возражений относительно методики и периода начисления процентов, примененных ставок и арифметической верности произведенных вычислений ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере:

1) по договору по оказанию коммунальных услуг   от 01.03.2019 г.  за период с 11.10.2019 по 30.07.2020 г. в размере 10 093 руб. 20 коп.

2) по договору по оказанию коммунальных услуг   от 01.02.2020 и по договору на возмещение затрат по электроэнергии  от 01.02.2020 г. за период с 11.03.2020 по 30.07.2020 г. в размере 946 руб. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КЛУБ ИНВАЛИДОВ "ИДЕЛЬ" БАШКИРСКОЙ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ удовлетворить.

          Взыскать с  ООО "КАМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КЛУБ ИНВАЛИДОВ "ИДЕЛЬ" БАШКИРСКОЙ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВСЕРОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ИНВАЛИДОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.03.2019 в размере 1 176 185 руб. 83 коп., сумму пени за просрочку арендных платежей по состоянию на  30.07.2020 в размере 91 543 руб. 66 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку уплаты коммунальных платежей и возмещения оплаты за электроэнергию по состоянию на 30.07.2020 в размере 10 093 руб. 20 коп., сумму долга по договору №35 о передаче объектов нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.02.2020 в размере 170 413 руб. 41 коп., сумму пени, начисленных за просрочку арендных платежей  по состоянию на  30.07.2020 в размере 94 145 руб. 71 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку уплаты коммунальных платежей и возмещения оплаты за электроэнергию по состоянию на 30.07.2020 в размере 946 руб. 72 коп., сумму долга по договору №36 пользования частью несущей стены для размещения наружной рекламы от 30.03.20169 в размере 40 000 руб., сумму пени, начисленную по состоянию на 30.07.2020 в размере 36 480 руб. и 29 198 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова