АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13081/2022

г. Владивосток

16 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Печениным А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН2512302657, ОГРН1062503010173) к гаражно-строительному кооперативу «Ручеек» (ИНН2512476653, ОГРН1182536013967) о взыскании задолженности по арендной плате  земельного участка в размере 7 871 руб. 60 коп., пени – 8 499 руб. 28 коп., всего – 16 370 руб. 88 коп.,

  при неявке сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино обратилось в Арбитражный суд с заявлением к  гаражно-строительному кооперативу «Ручеек» о взыскании задолженности по арендной плате  земельного участка в размере 7 871 руб. 60 коп., пени – 8 499 руб. 28 коп., всего – 16 370 руб. 88 коп.,

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание суда проводится в их отсутствие.

Заявлений ходатайств не поступало.

  Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.08.2019 года между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Ручеек» (далее – Арендатор, ГКС «Ручеек») был заключен договор аренды земельного участка № 19-4/гкс с кадастровым номером 25:35:050201:8558, общей площадью 500+/-4.58 кв.м для строительства здания ГКС «Ручеек» (далее - Участок). Адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 75 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: Приморский край, городской округ ЗАТО Фокино, 

<

...>.

Вид разрешенного использования земельного участка: обслуживание автотранспорта.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Срок действия Договора установлен с 19.08.2019 до 18.08.2029 (п. 1.1 Договора).

Пунктами 2.2, 2.3. договора установлена обязанность Арендатора по внесению арендной платы ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Ежемесячная арендная плата за аренду участка составляет 919 руб. 39 коп.

Расчет арендной платы за аренду земельного участка прилагается к договору (приложение № 1).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи Участка в силу п. 7.1 договора.

В силу п. 2.10 Договора за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,1 % с пророченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что Арендатором по договору надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, у Ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 26 844 руб. 42 коп. (за период с 01.07.2019 по 22.06.2022), на которую Арендодатель в порядке п. 4.2. договора начислил пеню в размере 16 498 руб. 16 коп. (за период с 02.08.2019 по 22.06.2022).

Претензией от 29.06.2022 № 382 арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности в части основного долга и суммы пени.

Однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не оплатил, в результате чего истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки входят в границы городского округа ЗАТО Фокино, и его распоряжение регламентировано п.2 ст.3.3 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 29.12.2022 № 505-МПА «Об утверждении Положения «Об Управлении имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино» согласно которому Управление является юридическим лицом и наделено полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также вправе от имени городского округа выступать в суде по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью.

Таким образом, исковое заявление подано надлежащим истцом.

Фактически по договору аренды земельного участка № 19-4/гкс между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по договору, который является одновременно приема-передачи. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, в том числе договором, и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в размере 7 871 рубль 60 копеек за период с 19.08.2019 по 28.06.2022 подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору.

Суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании основного долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 8 499 рублей 28 копеек за период с 03.09.2019 по 28.06.2022, что подтверждается расчетом, представленным в материалы дела.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

  Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 2.10 Договора стороны договорились, что за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,1 % с пророченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Вместе с тем суд пришел к выводу о неверном начислении истцом суммы пени ввиду следующего.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вместе с тем, представленный в материалы дела истцом расчет пени, суд признает ошибочными, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий (далее – Мораторий) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Суд производит собственный расчет пени с учетом ст. 193 ГК РФ, а также применив положения о введенном Моратории, в результате чего подлежат взысканию 7 441 рубль 98 копеек пени за период с 03.09.2019 по 31.03.2022, а также с 01.04.2022 по 28.06.2022.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по пене, возникшей в связи с неисполнением своевременных обязательств по договору.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Ручеек» (ИНН2512476653) в пользу Управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН2512302657) 7 871 рубль 60 копеек основного долга, 7 441 рубль 98 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Ручеек» (ИНН2512476653) в доход федерального бюджета 1 871 рубль государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.