АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1504/2022

г. Владивосток

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фреш Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по основному долгу в размере 121 500 руб., неустойки в размере 81 085,50 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 18.01.2023 №11-УС - 2023, диплом, паспорт, 

от ответчика - ФИО4, паспорт

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Фреш Трей" (далее - ООО " Фреш Трей") обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО4) о взыскании задолженности по основному долгу в размере 121500 руб., неустойки в размере 81 085,50 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым основной долг – 121500 руб., неустойка за период с 13.08.2018 по 31.03.2022 – 104899 руб. 50 коп., всего – 226399 руб. 50 коп. 

От истца поступило ходатайство об истребовании у ответчика оригинала договора субаренды нежилого помещения №01/08ФТ-2018 от 01.08.2018.

С учетом пояснения ответчика об отсутствии в наличии спорного договора, суд отказывает истцу в удовлетворении ходатайство об истребовании.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью обращения в экспертные учреждения о возможности проведения экспертизы, 

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и отклонено в порядке статей 152, 159 АПК РФ как необоснованное, поскольку с учетом ранее заявленных истцом ходатайств об отложении судебных разбирательств, удовлетворение настоящего ходатайства повлечет необоснованное затягивание сроков рассмотрения дела, увеличение судебных расходов по делу и, как следствие, нарушение процессуальных прав сторон, также дополнительное отложение судебного разбирательства не будет способствовать целям обеспечения эффективности, своевременности рассмотрения дела арбитражным судом.

Кроме того, суд не рассматривает вопрос о фальсификации доказательств и исключении из числа доказательств соглашения от 01.02.2019 о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 1/08ФТ-2018 от 01.08.2018 и акта приема-передачи помещения от 01.02.2019, с учетом отсутствия оформленного в письменном виде ходатайства о фальсификации доказательств, в порядке Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 и отсутствия ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях проверки заявления о фальсификации.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик требования не признал, настаивает на пропуске истцом срока исковой давности, просил в иске отказать. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.08.2018 между ООО «Фреш Трейд» (арендатор)  и ИП ФИО4 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №01/08ФТ-2018 (далее – договор), согласно условиям которого, арендатор передает субарендатору во временное владение и пользование часть площади нежилое помещение общей площадью 1 кв.м. в здании по адресу: Приморский край, г. Находка, Спортивная 2.

В силу п.2.1 договора срок субаренды помещений по договору составляет 11 месяцев со дня подписания настоящего договора.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 4500 руб. в месяц, включая НДС. Арендная плата начисляется с момента подписания передаточного акта.

Арендная плата вноситься субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца наличными деньгами в кассу арендатора, либо платежным поручением на расчетный счет (п.3.2 договора).

Соглашением от 01.02.2019 (далее – соглашение) стороны пришли к соглашению о прекращении с 01.02.2019 действия договора субаренды нежилого помещения №01/08ФТ-2018 от 01.08.2018 в отношении части помещения, согласованного сторонами площадью 1 кв.м. в нежилом помещении на 1 этаже, по адресу: Приморский край, г. Находка, Спортивная 2.

На момент расторжения договора задолженность субарендатора составляет 22000 руб. Все обязанности сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата имущества арендатору по акту приема-передачи помещений (п. 2 соглашения).

01.02.2019 по акту приема передачи субарендатор передал, а арендатор принял спорное помещение.

Претензией №3 14 от 08.10.2021 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 121500 руб. – основной долг, 81085 руб. 50 коп. – начисленная в соответствии с п.5.2 договора неустойка, в связи с чем, просил оплатить указанную задолженность незамедлительно.

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 13.10.2021, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком.

Поскольку требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора субаренды нежилого помещения №01/08ФТ-2018 от 01.08.2018, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде, а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 121500 руб.

Судом установлено, что Соглашением от 01.12.2019 стороны пришли к соглашению о прекращении с 01.02.2019 действия договора субаренды нежилого помещения №01/08ФТ-2018 от 01.08.2018 в отношении части помещения, согласованного сторонами площадью 1 кв.м. в нежилом помещении на 1 этаже, по адресу: Приморский край, г. Находка, Спортивная 2.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящих требований. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодательством в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Исковое заявление подано в суд 27.01.2022 (в электронном виде), в связи с чем, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 10.08.2018 по 27.12.2018 года.

 Принимая во внимание изложенное, учитывая пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 10.08.2018 по 27.12.2018, с учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 22 500 руб., принимая во внимание расторжение с 01.02.2019 Договора субаренды нежилого помещения №01/08ФТ-2018 от 01.08.2018, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате арендной платы в спорный период в заявленном размере, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом суд учитывает, что истцом о фальсификации представленного соглашения и исключения его из числа доказательств по делу в порядке ст.161 АПК РФ не заявлено, соответствующее заявление в письменном виде в порядке, предусмотренном Постановлением Пленума ВС РФ от 23.12.2021 № 46, в материалы дела не представлено.  

Истцом заявлены требования о взыскании пени  в размере 104899 руб. 50 коп. за период с 13.08.2018 по 31.03.2022.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2 за просрочку платежей субарендатор оплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Неустойка выплачивается по письменному требованию арендатора.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.