АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-25776/2019

г. Челябинск

19 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2019 года.  Судья Арбитражного суда Челябинской области Скрыль С.М.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская  больница» г. Верхний Уфалей Челябинской области, ОГРН 

<

***>  

к Публичному акционерному обществу «Ростелеком», г. Санкт-Петербург, в  лице филиала в г. Челябинске, ОГРН 

<

***>  

о выселении из занимаемого нежилого помещения, в судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 – представитель, действующий на основании  доверенности от 19.12.2018, личность удостоверена паспортом;  

от ответчика: ФИО3 – представитель, действующий на  основании доверенности от 10.04.2017, личность удостоверена паспортом;  

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская  больница» г. Верхний Уфалей Челябинской области (далее – истец, ГБУЗ  «Городская больница») обратилось в Арбитражный суд Челябинской  области с иском к публичному акционерному обществу «Ростелеком», г.  Санкт-Петербург, в лице филиала в г. Челябинске, (далее – ответчик, ПАО  «Ростелеком»), о выселении ответчика из занимаемого им нежилого  помещения общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на 1 этаже и в  подвальном помещении здания по адресу: 

<

...>.  

В обоснование своих требований со ссылкой на статьи 309, 310, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом приведены доводы о  том, что срок действия договора аренды, заключенного между сторонами  истек, однако ответчик арендованное помещение не освободил.  

Ответчик представил суду письменный отзыв (л.д. 41). Ответчик  ссылается на то, что имеет намерение продлить правоотношения по  договору аренды. Кроме того ответчик ссылается на то, что в арендованном  помещении размещено оборудование, обеспечивающее услугами связи не  только население г. Верхний Уфалей, но и социально-значимые объекты.  Перенос оборудования занимает много времени. Ответчик сослался также  на то, что освободит помещение до 01.12.2019.  

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между ГБУЗ «Городская больница»  (арендодатель) и ПАО «Ростелеком» (арендатор) подписан договор аренды   № 320 от 29.10.2018 (л.д.13-15). По условиям данного договора  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые  помещения общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на 1 этаже и в  подвальном помещении здания по адресу: 

<

...> (п.1.1 договора).  

Срок действия договора установлен с 12.07.2018 по 12.06.2019  включительно (п.2.1 договора).  

В соответствии с п.4.2.11 договора на момент окончания срока  договора аренды, арендатор обязан вернуть его арендодателю в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и  проведенного текущего ремонта.  

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи объекта от  12.07.2018 (л.д. 16).  

По окончанию срока действия договора, истец направил в адрес  ответчика несколько уведомлений о прекращении договора аренды в связи с  окончанием срока договора аренды и необходимости освободить  арендованное помещение.  

Отказ ответчика освободить помещение послужил основанием для  обращения с настоящим иском в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения  по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Существенными условиями договора аренды являются условия об  объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Исследовав представленный суду договор, суд пришел к выводу о  согласовании сторонами существенных условий договора аренды, в том  числе предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать,  иных существенных условий, а, следовательно, договор аренды № 320 от  29.10.2018 является заключенным.  

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Из материалов дела следует, что арендодатель направил арендатору  уведомление № 310 от 18.03.2019 о прекращении договора аренды в связи с  окончанием срока договора аренды (л.д. 19).  

Повторное уведомление № 589 было направлено истцом в адрес  ответчика 17.05.2019 (л.д. 20).  

В своем ответе на указанные выше уведомления ПАО «Ростелеком  сообщил арендодателю, что проводятся мероприятия по согласованию  инвестиционного проекта на перенос оборудования. Ответчик сослался на  то, что помещение будет освобождено до 01.12.2019 (л.д. 21).  

05.06.2019 истец направил в адрес ответчика очередное уведомление  за № 642 с просьбой освободить занимаемое помещение по окончании  срока действия договора аренда в срок до 15.08.2019 (л.д. 22). В названном  уведомлении ГБУЗ «Городская больница» выделены средства на  проведение капитального ремонта помещения поликлиники по адресу 

<

...>.  

В подтверждение того, что в помещении больницы проводится  текущий ремонт истцом в материалы дела представлено соглашение № 11- ЦС9т)-2019 от 01.03.2019. Предметом названного соглашения является  предоставление субсидии на капитальный и текущий ремонт помещения  больницы. Кроме того, истцом представлены контракты с подрядчиками на  проведение ремонты, локальные сметы. Иными словами, истцом  представлены доказательства того, что в здании больницы, часть  помещений которого сдается в аренду Министерством здравоохранения по  Челябинской области принято решение на проведение ремонта, составлены  сметы, выделены из бюджета денежные средства, начато проведение  ремонтных работ.  

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендодатель не  имеет намерений продолжать правоотношения по договору аренды № 320  от 29.10.2018.  

В этой связи ссылки ответчика на положения пункта 2 статьи 621  Гражданского кодекса Российской Федерации являются несостоятельными,  поскольку исходя из названных положений закона, договор аренды  считается возобновленным при отсутствии возражений со стороны  арендодателя. В данном случае, из материалов дела и фактических  обстоятельств следует, что арендодатель имеет возражения против  возобновления договора аренды на новый срок.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  

соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

Таким образом, из материалов дела и фактических обстоятельств  следует, что ответчик занимает нежилое помещение без правовых  (законных) оснований. Соответственно требование о выселении ответчика  из занимаемых им нежилых помещений общей площадью 39,9 кв.м.,  расположенных на 1 этаже и в подвальном помещении здания по адресу:  

<

...>.  

Возражения ответчика судом отклоняются как несоответствующие  требованиям законодательства.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений  (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий,  в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1  статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности  с фактическими обстоятельствами дела по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  установил, что срок действия договора аренды нежилых помещений истек,  однако помещение ответчиком не освобождено. Уведомление о  прекращении договора аренды в связи с истечением срока и обязании  арендатора освободить помещение, неоднократно направлялось истцом в  адрес ответчика. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по  возврату принятого в аренду помещения и у него отсутствуют правовые  основания занимать спорные помещения, иск является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

Госпошлина по иску составляет 6 000 руб. 00 коп. 

При обращении с иском, госпошлина была оплачена истцом в  названной сумме, что подтверждается платежным поручением № 833335 от  17.07.2019 (л.д. 10).  

В соответствии с часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны.  

С учетом изложенного, в силу названных выше норм процессуального  права и с учетом того, что суд пришел к выводу об обоснованности иска,  расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп., подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-168,  частью 2 стать 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Выселить публичное акционерное общество «Ростелеком», г.  СанктПетербург, в лице филиала в г. Челябинске, (ОГРН 

<

***>) из  занимаемого им нежилого помещения общей площадью 39,9 кв.м.,  расположенное на 1 этаже и в подвальном помещении здания по адресу:  

<

...>.  

Взыскать с публичного акционерного общества «Ростелеком», г.  СанктПетербург, в лице филиала в г. Челябинске (ОГРН 

<

***>) в  пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения  «Городская больница» г. Верхний Уфалей Челябинской области (ОГРН  

<

***>) расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи  жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции  

Судья С.М. Скрыль  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить  соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.аrbitr.ru