Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252078/18-79-2658

г. Москва

05 апреля 2019 г.

Резолютивная часть решения суда изготовлена 21 декабря 2018 г.

 Полный текст решения суда изготовлен 05 апреля 2019 г.                                                                                                               

 

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                   

председательствующего: Л.А. Дранко 

рассмотрев  в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО «Композит Терминал»

к ответчику – ГУП г. Москвы «Дирекция гражданского строительства»

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о взыскании 411 453 руб. 70 коп.

Без вызова и участия сторон 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Композит Терминал» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ГУП г. Москвы «Дирекция гражданского строительства» о взыскании 411 453 руб. 70 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ без вызова сторон.

21.12.2018 изготовлена резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

27.12.2018 от ООО «Композит Терминал» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Таким образом, ООО «Композит Терминал» соблюден пятидневный срок для подачи заявления об изготовлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Арбитражным судом г. Москвы по делу № А40-179456/17 отказано в удовлетворении требований ООО «Композит терминал» о взыскании с Департамента городского имущества г. Москвы задолженности по оплате услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию в отношении 166 машино-мест на территории спорного гаражного комплекса (

<

...>) в размере 418 320,00 руб. за период с 01.09.2015 по 30.11.2015. 

Судом первой инстанции установлено, что акты приема-передачи оказанных услуг по договору от 07.10.2013 № 009-001491-13 за ноябрь 2015 года, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не подтверждают оказание услуг в отношении спорных машино-мест.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.08.2018 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения. 

Иск мотивирован тем, что истец является управляющей компанией гаражного комплекса с указанием на обязанность ответчика в соответствии с нормами гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, на факт возникновения на стороне ответчика задолженности на основании актов, подписанных между истцом и ответчиком в рамках исполнения договора оказания услуг по эксплуатации в гаражном комплексе.

При этом, по мнению истца, указанным договором не предусмотрены условия о приемке и оплате фактически оказанных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-мест, в отношении которых не заключены договоры оказания услуг паркования.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 07.10.2013 № 009-001491-13 об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>, 16 (далее - договор).

В соответствии с разделом 2 договора исполнитель (истец) обязан оказывать заказчику (ответчику) комплекс услуг: осуществлять эксплуатацию и техническое обслуживание объектов в гаражном комплексе, и заключать от своего имени договоры оказания услуг паркования с пользователями машино-мест.

Согласно п. 1.2 договора «Объект» - не только гаражный комплекс в целом; но и отдельные машино-места в составе гаражного комплекса, принадлежащие владельцу (ответчику).

Договор заключен на основании результатов конкурса, проведенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2011 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лип» (далее - Закон 223-ФЗ) и признанного несостоявшимся, а не нормами ЖК РФ.

При этом в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 09.09.2013 № 31300458526-02 приняты следующие решения -о допуске к участию в конкурсе только одного участника закупочной процедуры (истца), о признании конкурса несостоявшимся.

В силу с ч. 1 ст. 2 Закона 223-ФЗ при закупке товаров, работ, услуг заказчики руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, положением о закупках.  

Таким образом, между сторонами спора сложились отношения, урегулированные договором, по условиям которого оплата эксплуатационных услуг поступает на расчетный счет истца, в том числе, от пользователей машино-мест, с которыми истцом заключаются договоры паркования. 

Пунктом 4.6.3 договора установлена максимальная цена договора за оказываемые услуги - 8 809 219,99 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 № 1 - п. 4.1).

За весь период исполнения договора истцом оказано, а ответчиком оплачено услуг на общую сумму 3 719 520,00 руб., что подтверждается актами приема-передачи оказанных услуг и отчетами за весь период правоотношений сторон.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда г. Москвы находятся дела по искам ООО «Композит Терминал» о взыскании с ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» денежных средств по договору на общую сумму 3 752 515,90 руб. (дела № А40-15112/18, А40-36707/18, А40-160337/18, А40-160356/18, А40-216990/18, А40-251939/18, А40-252073/18, А40-252078/18), соответственно: 3 719 520,00 руб. (сумма оказанных й оплаченных -услуг) + 3 752 515,90 руб. (в производстве) = 7 472 035,90 руб.

При этом согласно претензии от 05.06.2017 исх. № 138 размер задолженности ответчика по договору за период «июнь 2014 - декабрь 2015», по мнению истца; составляет 7 506 485,70 руб., то есть общая сумма требований истца но договору превышает максимальную цену договора (и. 4.6.3) на 2 416 785,71 руб. (8 809 219,99 - (3 719 520,00 + 7 506 485,70)).

Между тем, согласно п. 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 № 1, ранее - п. 4.6.5 договора) исполнитель (истец) не вправе самостоятельно определять или изменять цены, установленные пунктами 3.2, 4.1, 4.2 (ранее - 4.6.1, 4.6.4, 4.6.12) договора, в том числе максимальную цену договора. 

Таким образом, указанные обстоятельства во взаимосвязи с положениями п. 6 ст. 709 ГК РФ, согласно которой подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, противоречат условиям договора и исключают возможность ее изменения.

В соответствии с п. 16 Обзора судебной практики по вопросам; связанным с применением Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.05.2018), изменение договора, заключенного по правилам указанного закона, которое повлияет на его условия по сравнению с условиями документации о закупке, имевшими существенное' значение для формирования заявок, определения победителя, определения цепы договора, не допускается. ;

По правовой природе названный договор носит смешанный характер, содержащий в себе элементы договора подряда, возмездного оказания услуг, а также агентского договора, положения о которых урегулированы в главе 37 (Подряд), 39 (Возмездное оказание услуг), 52 (Агентирование) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 711,726, 753, 783, 1108 ГК РФ предусмотрена оплата стоимости работ, услуг по факту их оказания.

По смыслу приведенных норм основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.'

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие исполнение договора со стороны истца, а именно: отчеты, акты приемки выполненных работ (акты сверки расчетов), а также документы, подтверждающие расходы, связанные с исполнением агентского договора, иная отчетная документация.

При этом акты приема-передачи, представленные в материалы дела истцом, не относятся к тем услугам и работам, по которым предъявлены исковые требования.

То есть, если истец и оказывал ответчику услуги по заявленным в иске требованиям, то должен был известить последнего о необходимости их приемки, что обусловлено возможностью заказчика предъявлять замечания и возражения по их объему и качеству.

Таким образом, истец утверждает об оказании услуг и выполнении работ, при этом не извещает заказчика о возможности их принятия, а впоследствии предъявляет требования к их оплате, при этом заказчик фактически уже не имеет возможности проверить как факт оказания услуг, так их объем и качество в виду продолжительного времени, прошедшего с даты оказания услуг и их специфики.

Поэтому истец не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты, так как фактически в установленном порядке заказчику услуги и работы не передавались. 

Так, стоимость комплекса услуг установлена договором и состоит из стоимости эксплуатации и технического обслуживания, включая стоимости коммунальных платежей за одно машино-место в месяц в размере 726,95 руб) (п. 4.6.4.1 договора, п. 4.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 № 1) и стоимости услуг за заключение и сопровождение одного договора паркования в месяц в размере 113,05 руб. (п. 4.6.4.2 Договора, п. 4.2.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 № 1).

В соответствии с п. 4.5, п. 6.1.3.1 и п. 6.1.3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015, ранее - п. 4.6.15 договора) исполнитель (истец) не позднее 30-го числа текущего месяца обязан передать заказчику (ответчику) подписанный отчет исполнителя (приложение № 6 к договору), Акт приема-передачи оказанных услуг (приложение № 7 к договору) на сумм} фактически оказанных услуг но договору за отчетный период.

В приложении № 6 к договору Стороны согласовали форму Отчета исполнителя, согласно которой истец обязан указать сведения об оказании комплекса услуг в отношении всех машино-мест:

- * указываются данные по всем машино-местам, принадлежащим заказчику^ в том числе по тем, на которые не заключены договоры оказания услуг паркования;

- ** указываются данные по всем машино-местам, принадлежащим иным владельцам.

Форма Акта приема-передачи (приложение № 7 к Договору) также не содержит каких-либо ограничений в части возможности указания сведений о фактически оказанных исполнителем (истцом) услугах в отношении каждого машино-места на территории объекта.

Таким образом, довод истца о том, что договор не содержит в себе условий о приемке и оплате фактически оказанных истцом услуг по эксплуатации; техническому и коммунальному обслуживанию в отношении машино-мест, по которым не заключены договоры паркования, является необоснованным.

Аналогичные положения содержатся и в Техническом задании, являющимся приложением к договору, согласно которому сдача работ исполнителем (истцом) и их приемка заказчиком (ответчиком) ежемесячно оформляется актом приема-передачи оказанных услуг (п. 3.1 Технического задания).

Факт исполнения договорных обязательств по договору подтверждается наличием подписанного сторонами акта приема-передачи оказанных услуг, счета, счета-фактуры (п. 3.2 Технического задания).

Согласно п. 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 № 1, ранее - п. 2.3 договора) заказчик (ответчик) ежемесячно - "принимает оказанные исполнителем (истцом) услуги и оплачивает их в соответствии с условиями договора, то есть на основании указанных отчетных документов за соответствующий период. 

В силу абз. 3 п. 4.5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2015 № 1) услуги (работы), оказанные исполнителем с изменениями и (или) отступлениями от условий технического задания или договора и (или) без согласования с заказчиком (ответчиком), а также не оформленные в установленном порядке - оплате не подлежат.

Таким образом, из договора следует, что истец принял на себя обязанность по ежемесячному представлению ответчику подписанных со своей стороны отчетных документов, подтверждающих фактическое оказание услуг

в отношении каждого обслуженного машино-места па территории объекта, и необходимых заказчику (ответчику) для осуществления взаиморасчетов по договору.

Так, согласно отчету исполнителя от 31.10.2015 (по форме приложения № 6 к договору) за период с 01.10.2015 по 31.10.2015 исполнителем в гаражном комплексе оказан комплекс услуг: по эксплуатации и техническому обслуживанию в соответствии с п. 4.2.1 договора - в размере 102 499,95 руб., по заключению и сопровождению договоров паркования в соответствии с п. 4.2.2 договора -~ в размере 15 940,00 руб., всего - 118 440,00 руб. (102 499,95 руб. + 15 940,05 руб.).

На основании отчета исполнителем составлен акт приема-передачи оказанных услуг от 31.10.2015 (по форме приложения № 7 к договору), в п. 7 которого также указана общая стоимость комплекса услуг, оказанных исполнителем по договору за период с 01.10.2015 по 31.10.2015, идентичная стоимости, указанной в отчете, а именно - 118 440,00 руб.

В соответствии с п. 10 Акта приема-передачи оказанных услуг oт 31.10.2015 сторонами согласовано, что после проведении взаимных расчетов по договору сумма, подлежащая перечислению Заказчиком (ответчиком) Исполнителю (истцу) за период с 01.10.2015 но 31.10.2015 составляет 15 940,00 руб.

Таким образом, на основании отчетных документов, представленных истцом во исполнение своих обязанностей по договору, ответчиком в полном объеме и в соответствии с условиями договора был оплачен комплекс фактически оказанных истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса, заключению и сопровождению договоров паркования.

Иных услуг исполнителем не оказывалось, отчетных документов и счетов на спорную сумму в период правоотношения сторон не выставлялось, акты и отчеты составлены и подписаны исполнителем без замечаний и дополнений.

Пункты 1 и 2 акта приема-передачи оказанных услуг, в совокупности с прочими пунктами актов и условиями договора, не подтверждают оказание исполнителем (истцом) услуг в заявленном размере, поскольку не содержат количественных и стоимостных значений.

Между тем, как следует из самого акта, указанные в нем пункты 1 - 8 лишь раскрывают содержание абзаца, следующего после преамбулы акта.

Таким образом, и остальные пункты акта следует отнести ко всему гаражному комплексу, включая и пункт 7 актов, в котором- содержится стоимость всего комплекса услуг но эксплуатации, оплата которой ответчиком осуществлена и ко взысканию не предъявляется.

То есть акт, на котором истец основывает свои доводы, не свидетельствует и не подтверждает факт оказания услуг по эксплуатации в отношении машино-мест; которые в нем не указаны, поскольку данные акты составлены в отношении машино-мест, требования по которым не заявлялись. 

При этом иных доказательств, помимо актов, подтверждающих факт оказания услуг по машино-местам, не указанным в актах, истцом в материалы дела не представлено.

Более того, в материалах дела отсутствуют иные доказательства (помимо акта), которые могли бы подтвердить доводы истца.

При этом услуг на спорную сумму Исполнителем (Истцом) в спорный период не оказывалось, счетов не выставлялось.

По условиям договора денежные средства за оказанные услуги паркования перечислялись Пользователями машино-мест па расчетный счет исполнителя (истца, п. 3.6 (ранее - п. 4.6.6) договора, п. 3.4 Правил оказания услуг паркования, п. 2.4 типового договора на оказание услуг паркования), а не на расчетный счет заказчика (ответчика).

Так, в качестве платы за оказание услуг паркования в спорный период истец получил от пользователей машино-мест денежные средства в размере 493 500,00 руб., (стоимость услуг паркования отчета исполнителя).

Таким образом, в случае, если бы у ответчика возникла задолженность, эта задолженность должна была быть удержана в рамках проведенного взаимозачёта требований по договору при подписании актов приема-передачи оказанных услуг, а также на основании положений ст. 712 ГК РФ, однако действий, направленных на зачет требований и на удержание  возникшей задолженности истцом не совершено.

Более того, применительно к установившимся взаимным отношениям сторон, с учетом поведения сторон договора в ходе его заключения и исполнения на протяжении всего его срока, стороны исходили из того, что Истец будет получать с пользователей и собственников машино-мест денежные средства, за счет которых и осуществлялось возмещение затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание машино-мест.

Довод истца о том, что гаражный комплекс нельзя эксплуатировать и технически обслуживать раздельно (каждое машино-место) с учетом заполнения каждого парковочного места,  не может быть признан обоснованным.

Понятие машино-места содержится в пункте 29 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса российской Федерации, согласно которому машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 стати 130 Гражданского кодекса Российской Федерации машино-места отнесены к недвижимым вещам и представляют собой части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Более того, до принятия названных положений законодательства, машино-места учитывались органами БТИ в качестве самостоятельных объектов прав.

В соответствии с техническими заданиями в комплекс работ по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражных комплексов, помимо прочего, входят также такие виды работ, как подметание мелкого мусора и пыли (в местах нахождения мусора); сбор (сгон) находящейся па полу жидкости ручным (механическим) способом (при наличии луж па полу); окраска-поверхностей водоэмульсионной и масляной красками; ремонт выбоин в цементных (бетонных) полах и ремонт напольного покрытия и т.д.

Указанные виды работ безусловно могут быть выполнены на отдельных машино-местах. То есть, истец может осуществить ремонт выбоин на 2-х машино-местах и при этом не осуществлять такой ремонт на оставшихся. Аналогичная ситуация и с иными услугами, к примеру истец мог осуществить покраску разметки на конкретных машино-местах и при этом не сделать ее на оставшихся.

Именно поэтому все договоры содержат обязанность истца представлять в адрес ответчика акты фактически оказанных услуг по каждому машино-месту.

В ином случае имело бы место неосновательное обогащение на стороне истца, поскольку последний получал бы оплату за работы и услуги, которые не оказывались, что само по себе противоречит существу возмездного обязательства.Доводы Истца о том, что к спорным правоотношениям применимы нормы Жилищного законодательства также не могут быть приняты во внимание, поскольку объект не относится к жилищному фонду.

Нормы жилищного законодательства могут быть применены к спорным правоотношениям исключительно в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации при неурегулированности правоотношений нормами ГК РФ, специальными нормами права и условиями спорного договора.

Между тем, стороны заключили договор, содержащий в себе элементы договора подряда, возмездного оказания услуг, а также агентского договора, положения о которых урегулированы в главах 37 (Подряд), 39 (Возмездное оказание услуг), 52 (Агентирование) Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 783 ГК РФ содержится разъяснения относительно правового регулирования договора возмездного оказания услуг, согласно которой к данному договору применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 ГК РФ) к положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739 ГК РФ) если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ и особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Помимо изложенного в статье 1011 ГК РФ также указано, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора. 

Тем самым правоотношения сторон урегулированы договорами, исполнение которых должно осуществляться не только с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, но и с учетом специальных норм права, содержащихся в главах 37, 39 и 51 ГК РФ.

При применении норм права приоритет отдается специальным нормам права.

Пунктом 1 статьи 711 ГК РФ установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику 'обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии со статьей 726 ГК РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иной использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре

Пункт 4 статьи 753 ГК РФ предусматривает, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно пункту 2 указанной статьи, если договором не предусмотрено иное: к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

По смыслу приведенных норм основанием для возникновения обязательств заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Между тем, доказательств несения расходов и или направления в адрес Ответчика первичной отчетной документации на заявленную сумму материалы дела не содержат. 

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом, применение к непоименованным договорам по аналогии закона императивных норм об отдельных поименованных видах договоров возможно  в исключительных случаях, когда исходя из целей законодательного регулирования ограничение свободы договора необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов или недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон. При этом суд должен указать на то, какие соответствующие интересы защищаются применением императивной нормы по аналогии закона.

Для деятельности по управлению, эксплуатации и обслуживанию нежилых помещений в нежилых зданиях специальный режим не установлен, и системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства не позволяет применить аналогию закона к взаимоотношениям собственников нежилых помещений в нежилых зданиях и организаций, предоставляющих услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию нежилых зданий, на основании договора.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылается истец, также не являются основанием для удовлетворения иска.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании соответствующих платежных документов, которые должны представляться не позднее 1-го-числа Месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Такие документы истцом ежемесячно представлялись ответчику, а именно акты приема-передачи оказанных услуг и отчеты исполнителя, в том числе за     спорный     период,      в     соответствии     с     которыми     ответчиком и была произведена оплата, что истцом не оспаривается.

Иных сведений истец в отчете исполнителя и акте приема-передачи оказанных услуг за спорный период не указывал, документы составлены исполнителем (истцом) и подписаны без замечаний, переданы заказчику (ответчику) в оплату.

На основании изложенного, поскольку обязанность истца по представлению ответчику платежных документов на сумму фактически оказанных услуг в отчетном периоде с указанием сведений о понесенных расходах установлена как договором, так и жилищным законодательством, то факт несения указанных затрат подлежит подтверждению истцом. 

Надлежащими доказательствами факта оказания услуг на сумму заявленных требований в соответствии с условиями договора являются: подписанные исполнителем (истцом) отчет исполнителя (приложение № 6 к договору), Акт приема-передачи оказанных услуг (приложение № 7 к договору), счет и счет-фактура.

В силу ч. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Однако в материалы дела не представлено доказательств исполнения встречных обязательств по направлению ответчику ежемесячно платежных документов на сумму заявленных требований ни в соответствии с условиями договора и нормами ГК РФ, ни в соответствии со ст. 155 ЖКРФ.

В силу ч. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. 

Таким образом, истцом в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт оказания спорных услуг, а также их размер и стоимость, что свидетельствует о необоснованности исковых требований . 

Кроме того,  истец не является управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо по иным основаниям в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

Законным основанием для нахождения и обслуживания машино-мест в гаражном комплексе для Истца являлся договор возмездного оказания услуг об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе, иных оснований для нахождения Истца в Гаражном комплексен в материалах дела не имеется.

Кроме того, в период заключения договора применению подлежал Федеральный закон от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», а не Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О Контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Таким образом, ссылка истца на п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом ВС РФ 28.06.2017)  не относится к спорным отношениям сторон.

В связи с изложенным в настоящем споре не имеется оснований для применения к правоотношениям по аналогии закона положений Жилищного кодекса, регулирующих правоотношения между управляющей компанией и собственниками помещений, не основанных на договоре.

Кроме того, в силу пункта 7 Информационного письма Пленума ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде. Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения.

  При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Кроме того, учитывая, что объект гаражного назначения передан во владение и пользование истца, что подтверждается условиями спорного договора, а также актом приема-передачи объекта по указанному договору, заключение договора паркования от 04.05.2015 № 023-9-0033-15 между истцом и ответчиком фактически приводит к совпадению должника и кредитора в лице истца в рамках обязательства по оказанию и оплате эксплуатационных услуг по заявленным требованиям.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 9 постановления Пленума ВС РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций и АПК РФ об упрощенном производстве», разъяснено, что к числу документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, относятся, например, договор займа, кредитный договор, договор энергоснабжения, договор на оказание услуг связи, договор аренды, договор на коммунальное обслуживание. К документам, подтверждающим задолженность по договору, относятся документы, которые содержат письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, расписка, подписанная ответчиком, ответ на претензию, подписанный сторонами акт сверки расчетов).

Руководствуясь ст. ст. 4, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167- 170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

СУДЬЯ:                                                                                                   Л.А. Дранко