АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-18209/2024 

 

Дата принятия решения – 31 октября 2024 года 

Дата объявления резолютивной части – 30 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Король Л.А.,

рассмотрел дело по иску Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра Парк", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 6871415 руб. 42 коп. долга, 4469849 руб. 04 коп. неустойки,

с участием:

от истца – ФИО1, по доверенности от 27.12.2023г.,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г.Нижнекамск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра Парк", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  10164082 руб. 91 коп. долга, 8655486 руб. 97 коп. неустойки.

В судебное заседание 04.07.2024г. от ответчика поступил письменный отзыв на иск, заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований, а также о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке.

В судебное заседание 21.08.2024г. от ответчика поступало ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с намерением урегулировать спор мирным путём.

В судебное заседание 13.09.2024г. от истца поступило ходатайство об уменьшении требований в части долга до 9849973 руб. 69 коп., в части пени требования увеличены до 8850726 руб. 36 коп.

Изменение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил доказательства исполнения мирового соглашения по делу А65-36961/2019, а также проект мирового соглашения по настоящему делу, ходатайствовал о предоставлении дополнительного времени для получения ответа истца по направленному проекту.

В судебное заседание 10.10.2024г. от истца поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением представленного ответчиком проекта мирового соглашения на согласовании у руководства.

В судебном заседании 28.10.2024г. истец поддержал заявление об уменьшении требований, поданное письменно. Сумма долга составила 6871415 руб. 42 коп., неустойки – 4469849 руб. 04 коп.

Уменьшение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска с учётом уменьшения суммы не представил.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и АО «ПРОФИТ ГРУПП» заключен договор №01-12-91 аренды земельного участка кадастровый номер 16:53:010102:74 от 05.05.2012г., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, промбаза.

Также между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и АО «ПРОФИТ ГРУПП» заключен договор №01-10-206 аренды земельного участка кадастровый номер 16:53:010102:140 от 09.09.2010г., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, пос. Строителей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, АО «ПРОФИТ ГРУПП» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником с 13.03.2019 г. стало ООО «ТЕРРА ПАРК».

Истец, указывая, что ответчиком не вносится арендная плата, обратился в суд с настоящим иском. Сумма задолженности по договору аренды №01-12-91 от 05.05.2012г. за период с 29.04.2021г. по 31.07.2024г. составила 4278720 руб. 90 коп., по договору аренды №01-10-206 от 09.09.2010г. – 2592704 руб. 52 коп. за период с 29.04.2021г. по 31.07.2024г., согласно уточнениям, сделанным в заседании 28.10.2024г.

При начислении арендной платы истец руководствовался положениями пунктов 2.4 договоров, согласно которым арендная плата является регулируемой.

Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная  собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Исходя из действовавших в спорный период нормативных документов, истцом был определён размер арендой платы, который составил: по договору   №01-12-91 от 05.05.2012г. – 125579 руб. 59 коп. до 31.12.2023г. и 36568 руб. 29 коп. с 01.01.2024г.; по договору аренды №01-10-206 от 09.09.2010г. -76295 руб. 25 коп. до 31.12.2023г. и 21656 руб. 62 коп. с 01.01.2024г.

Ответчиком данные размеры не оспариваются, что следует из представленных им контррасчётов, в которых фигурируют те же суммы.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с изложенным суд пришёл к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Данный факт исследован судом.

Истцом предъявлен к взысканию период, начиная с 29.04.2021г. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой устанавливается в три года.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, а лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковое заявление подано в суд 06.06.2024г. (л.д.39). При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  обоснованным периодом для предъявления исковых требований с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 07.05.2021г. 

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании платы за пользование ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований является период с 07.05.2021г. по 31.07.2024г. (заявленную истцом дату).

По договору №01-12-91 от 05.05.2012г. ответчик должен был оплатить: за период с 07.05.2021 по 31.05.2021г. 97222 руб. 90 коп., с 01.06.2021г. по 31.12.2023г. – 3892967 руб. 29 коп., с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. – 255978 руб. 03 коп. Всего по этому договору ответчик должен был оплатить 4246168 руб. 22 коп.

По договору №01-10-206 от 09.09.2010г. ответчик должен был оплатить: за период с 07.05.2021 по 31.05.2021г. 58997 руб. 61 коп., с 01.06.2021г. по 31.12.2023г. – 2362362 руб. 29 коп., с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. – 151596 руб. 34 коп. Всего по этому договору ответчик должен был оплатить 2572956 руб. 70 коп.

Общая сумма, подлежащая оплате по двум договорам в период с 07.05.2021г. по 31.07.2024г., составила 6819124 руб. 92 коп.

Поскольку ответчиком оплат произведено не было, данная сумма подлежит принудительному взысканию с него.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки по пунктам 5.1 договоров, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, за период с 16.05.2021г. по 16.08.2024г., в общей сумме 4469849 руб. 04 коп.

Между тем, истцом при расчёте не был учтён мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно  пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения.

Согласно пункту 7 вышеуказанного Постановления период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

При этом, судом также учтено Определение   Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС23-1845 от 14.06.2023г.

Согласно данному определению, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 мораторий на удовлетворение требований кредиторов как инструмент государственного регулирования экономики антикризисной направленности имеет цель минимизировать последствия санкционного режима в 2022 году, обеспечить стабильность экономики государства путем оказания поддержки хозяйствующим субъектам. 

Разъяснения, касающиеся цели и направленности моратория, вводимого в определенных случаях, даны в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 44). 

В силу пункта 7 указанного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о 5 банкротстве).

Поскольку в данном случае обязательства ответчика, на которые истец начисляет санкции, частично возникли после введения моратория, мораторий к данным обязательствам не применим.

После произведенного судом перерасчёта, с учётом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учётом моратория, обоснованная сумма неустойки составила 3548089 руб. 45 коп.

Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика, поскольку просрочка исполнения им обязательств подтверждается материалами дела и не опровергнута.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований, с учётом того, что истец освобождён от её оплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра Парк", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан", г. Нижнекамск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6819124 руб. 92 коп. долга, 3548089 руб. 45 коп. неустойки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терра Парк", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 72861 руб. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            А.Г. Савельева