ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-36225/2016

город Ростов-на-Дону

21 декабря 2017 года

15АП-17381/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Сулименко О.А., судей Гуденица Т.Г., Ефимовой О.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.Ю.,

при участии:

от заявителя: представитель по доверенности от 16.10.2017 – ФИО1, паспорт;

от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Волгомост» 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2017 по делу № А32-36225/2016, принятое судьей Семушиным А.В.,

по заявлению государственной компании «Российские Автомобильные Дороги» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к заинтересованному лицу: публичному акционерному обществу «Волгомост» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

при участии третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Федерального дорожного агентства Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, закрытого акционерного общества «Краснодарагропромснаб-1», временного управляющего публичного акционерного общества «Волгомост» Волкова Виталия Александровича

об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (далее –компания) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к публичному акционерному обществу «Волгомост»  (далее – общество) об изъятии для государственных нужд Российской Федерации принадлежащего обществу "Волгомост":

- земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601007:60 площадью 250 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации общественного питания, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. Короткая, 23; 

- нежилые помещения №1-2 нежилого здания закусочная, с кадастровым номером 23:07:0601007:103, назначение объекта: нежилое, общей площадью 78,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, дом 23;

- нежилые помещения №1-4 нежилого здания закусочная, с кадастровым номером 23:07:0601007:106, площадью 54,8, по адресу: край Краснодарский, р-он Динской, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, дом 23;

- земельный участок, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером: 23:12:0601064:30, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, по адресу: край Краснодарский, 

<

...> район ДЭУ;

с выплатой возмещения в размере 3 204 160 руб., определенном на основании отчетов об оценке от 01.03.2016 № 35/16-О, 15.01.2016 № 06/16-О.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Федеральное дорожное агентство, Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, закрытое акционерное общество «Краснодарагропромснаб-1», временный управляющый публичного акционерного общества «Волгомост» ФИО2.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2017 исковые требования удовлетворены. Суд изъял у публичного акционерного общества «Волгомост» для государственных нужд Российской Федерации:

земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0601007:60, площадью 250 кв.м., категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации общественного питания, по адресу: край Краснодарский, р-он. Динской, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, 23;

нежилые помещения №1-2 нежилого здания закусочная, с кадастровым номером 23:07:0601007:103, назначение объекта: нежилое, общей площадью 78,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, дом 23;

нежилые помещения №1-4 нежилого здания закусочная, с кадастровым номером 23:07:0601007:106, площадью 54,8, по адресу: край Краснодарский, р-он Динской, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, дом 23;

земельный участок, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером: 23:12:0601064:30, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе, по адресу: край Краснодарский, 

<

...> район ДЭУ.

Суд обязал предоставить собственнику возмещение за изымаемые для государственных нужд Российской Федерации объекты недвижимости в размере: 3 240 713 (три миллиона двести сорок тысяч, семьсот тринадцать) рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество "Волгомост"  обжаловало его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит решение арбитражного суда первой инстанции от 04.09.2017 отменить в части определения выкупной цены земельных участков, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы общество выражает несогласие с выводами экспертного заключения. Указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно взыскана рыночная стоимость объектов без учета убыков и упущенной выгоды. Суд не принял во внимание рецензию на экспертное заключение, которая демонстрирует неполноту выводов эксперта. 

В отзыве на апелляционную жалобу компания просит оставить решение суда первой инстанции без изменения. Указывает, что ФИО3, подписавший рецензию на экспертное заключение, был исключен из членов Российского общества оценщиков за нарушение ст. 24 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по причине отсутствия профессионального образования в области оценочной деятельности. Требование компании о выкупе удовлетворено по результатам экспертизы с учетом убытков (120 002 руб.). Факт приобретения объектов на основании договоров с третьими лицами в 2014 году по более высокой стоимости не влечет обязанности компании по возмещению стоимости в соответствии с данными договорами.  

В судебном заседании представитель компании пре6дставил суду отзыв на апелляционную жалобу, распечатку с сайта Российского общества оценщиков. Просил решение оставить без изменения. 

От общества «Волгомост» поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом судебном процессе. Ходатайство отклонено судом, поскольку по смыслу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Ходатайство подлежит удовлетворению лишь при условии, что причины отложения заявителем обоснованы и признаны судом уважительными. Однако обществом «Волгомост» не подтверждено наличие уважительных причин, которые могли бы служить основанием для отложения судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя компании,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, публичному акционерному обществу «Волгомост» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601007:60, площадью 250 кв.м., из категории земли населенных пунктов – для организации общественного питания, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, 23.

На земельном участке кадастровым номером 23:07:0601007:60 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:103, общей площадью 78,5 кв.м., и объект недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:106, общей площадью 54,8 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, 23, принадлежащие на праве собственности публичному акционерному обществу «Волгомост».

Имеющимся в материалах дела чертежом проекта межевания (лист № 13) в составе документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 24.09.2013 № 1440-р, подтверждается, что в границы реконструкции объекта: «Выполнение комплекса работ по реконструкции М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1250 – км 1319, км 1373+906 – км 1383+036, Краснодарский край» попадает земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601064:3, площадью 4257 кв.м., из категории земли населенных пунктов.

Также, согласно документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 11.11.2013 № 1867-р, (чертеж проекта межевания, лист № 3) в границы реконструкции объекта: «Выполнение комплекса работ по реконструкции М-4 «Дон» - от Москвы через Воронеж, Ростов-на- Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1250 – км 1319, км 1373+906 – км 1383+036, Краснодарский край» попадает земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601007:60, площадью 250 кв.м., из категории земли населенных пунктов.

Обществу на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601064:3, площадью 4257 кв.м., из категории земли населенных пунктов – под размещение кафе, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

23.12.2014 Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) принято распоряжение № 2584-р «Об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1119,5 – км 1319, км 1373 – км 1383 (4 этап), Краснодарский край», согласно которому подлежит изъятию путем прекращения прав в установленном порядке для нужд Российской Федерации попадающий в полосу отвода земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601064:30, площадью 134 кв.м.

06.11.2014 Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) принято распоряжение № 2105-р «Об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1119,5 – км 1319, км 1373 – км 1383, Краснодарский край. Реконструкция автомагистрали М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1250 – км 1319, км 1373+906 – км 1383+036, Краснодарский край», согласно которому подлежит изъятию путем прекращения прав в установленном порядке для нужд Российской Федерации попадающий в полосу отвода земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601007:60, площадью 250 кв.м.

06.11.2014 Федеральным дорожным агентством (Росавтодор) принято распоряжение № 2106-р «Об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство с последующей эксплуатацией на платной основе автомобильной дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1119,5 – км 1319, км 1373-1383, Краснодарский край. Реконструкция автомагистрали М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участках км 1250 – км 1319, км 1373+906 – км 1383+036, Краснодарский край», согласно которому подлежат изъятию путем прекращения прав в установленном порядке для нужд Российской Федерации объект недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:103, площадью 78,5 кв.м. и объект недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:106, площадью 54,8 кв.м.

Уведомление от 23.01.2015 № 11/119-КрТУ об изъятии земельного участка площадью 134 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601064:3 года было направлено компанией в адрес ПАО  «Волгомост» в установленном порядке, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией квитанции об отправке почтового отправления № 35000076772081 от 06.02.2015, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000076772081).

Уведомление от 03.12.2014 № 24/3508-КрТУ об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601007:60, площадью 250 кв.м., объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:103 площадью 78,5 кв.м. и объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:106, площадью 54,8 кв.м. было направлено в адрес общества "Волгомост" 25.12.2014, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией об отправке почтового отправления № 35000078294086 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000078294086.

Уведомление от 09.12.2015 № 11/3556-КрТУ об изъятии объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:07:0601007:103 и 23:07:0601007:106 было направлено ПАО «Волгомост» 15.12.2015 (квитанция об отправке почтового отправления № 35000088690885, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000088690885).

25.05.2016 компания письмом № 19/1116-КрТУ от 26.04.2016 направила обществу проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет от 01.03.2016 года № 35/16-О «Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601064:30 для государственных нужд Российской Федерации.

27.05.2016 компания письмом № 19/784-КрТУ от 30.03.2016 года направила обществу проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет от 15.01.2016 года № 06/16-О «Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601007:60 и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации.

На момент рассмотрения настоящего дела соглашение о выкупе объекта недвижимости в связи с изъятием сторонами не подписано.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения компании в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе с размещением объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации).

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату принятия решения об изъятии) включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Определение размера возмещения убытков собственника (пользователя) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, предусмотрено частью 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Таким образом, из совокупного толкования указанных норм материального права следует, что в случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Аналогичная позиция изложена и в разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос N 7).

В обоснование предъявленных исковых требований компанией представлены заключения независимого оценщика.

Размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601064:30 определен в соответствии с отчетом от 01.03.2016 № 35/16-О «Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601064:30 для государственных нужд Российской Федерации», составленным ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Размер возмещения составляет 114 302 (сто четырнадцать тысяч триста два) рубля 00 копеек (без учета НДС), из них:

- рыночная стоимость земельного участка составляет 114 302 (сто четырнадцать тысяч триста два) рубля рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость убытков, причиняемых правообладателю изъятием земельного участка, отсутствует.

Размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:07:0601007:60 и расположенные на нем объекты недвижимого имущества определен в соответствии с отчетом от 15.01.2016 № 06/16-О «Об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601007:60 и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации» составленным ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Размер возмещения составляет 3 089 858 (три миллиона восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек (без учета НДС), из них: 

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601007:60 составляет 210 242 (двести десять тысяч двести сорок два) рубля 00 копеек;

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:103 составляет 1 733 817 (один миллион семьсот тридцать три тысячи восемьсот семнадцать) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:106 составляет 1 145 799 (один миллион сто сорок пять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость убытков, причиняемых правообладателю изъятием объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:07:0601007:60, 23:07:0601007:103, 23:07:0601007:106 отсутствует.

Общество с результатами оценки не согласно. 

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (п. 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).

Судом первой инстанции назначена судебная экспертиза для определения выкупной стоимости спорного земельного участка. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертный Дом", представившему в суд заключение от 18.04.2017 № 17.32. 

Эксперту поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601064:30, образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601064:3, площадью 134 кв.м., из категории земли населенных пунктов - под размещение кафе, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 353180, Краснодарский край, 

<

...> район ДЭУ, исходя из их вида разрешенного использования и категории земель, существовавших на момент принятия распоряжения об изъятии по состоянию на момент рассмотрения спора?

2. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601007:60, площадью 250 кв.м., из категории земли населенных пунктов - для организации общественного питания, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, 23, исходя из их вида разрешенного использования и категории земель, существовавших на момент принятия распоряжения об изъятии по состоянию на момент рассмотрения спора?

3. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:103, общей площадью 78,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, дом 23?

4. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:106, общей площадью 54,8, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, ул. Короткая, дом 23, для федеральных нужд, с предварительной выплатой Ответчику равноценного возмещения Истцом в размере 1 145 799 (один миллион сто сорок пять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 00 копеек (без НДС)?

5. Какова рыночная стоимость права требования компенсации убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимости?

Согласно судебной экспертизе, размер возмещения, подлежащего выплате ответчику в связи с изъятием у него недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации, по состоянию на момент рассмотрения настоящего спора составляет 3 240 713 (три миллиона двести сорок тысяч, семьсот тринадцать) рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601064:30 - 250 975 (двести пятьдесят тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601007:60 - 297 580 (двести девяносто семь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:103 - 1 514 736 (один миллион пятьсот четырнадцать тысяч семьсот тридцать шесть) рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 23:07:0601007:106 - 1 057 420 (один миллион пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать) рублей, рыночная стоимость права требования компенсации убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимости - 120 002 (сто двадцать тысяч два) рубля.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции признал экспертное заключение ООО "Экспертный Дом" соответствующим требованиям, установленным Законом об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО N 1), в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для установления денежной компенсации за изъятие земельных участков и объектов недвижимости в размере 3 240 713  руб.

Доводы заявителя в апелляционной жалобе о порочности заключения ООО "Дом Экспертизы" от 18.04.2017 в связи с допущенными нарушениями экспертами требований Закона об оценочной деятельности (неустановление убытков и упущенной выгоды), являлись предметом исследования в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку в обжалуемом решении как несостоятельные. Рецензия на экспертное заключение подписана лицом, не обладающим соответствующей квалификацией. 

Общество не согласно с размером убытков, который был определен экспертом, и указывает, что на приобретение объектов недвижимости обществом затрачено 14 138 030 руб., в том числе: 

- земельный участок  с кадастровым номером 23:07:0601007:60, объекты с кадастровыми номерами 23:07:0601007:103 и 23:07:0601007:106 - 6 500 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601064:30 - 6 000 000 руб.;

- здание кафе с пристройкой и здание конторы с пристройкой - 1 500 000 руб. 

Указанные доводы судебная коллегия отклоняет. 

Сделка, по которой были приобретены спорные объекты, сама по себе не отражает их рыночную стоимость. Для указанных целей судом проведена экспертиза. Размер убытков, причиненных изъятием, в акте экспертизы отражен. 

Кроме того, общество «Волгомост» указывает, что не было уведомлено о проведении осмотра объектов оценки. Указанный довод является несостоятельным, поскольку о дате и времени осмотра стороны извещены судебным актом – определением от 30.03.2017. 

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2017 по делу № А32-36225/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                           О.А. Сулименко

 

Судьи                                                                                             Т.Г. Гуденица

 

О.Ю. Ефимова