АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4488/2019

28 ноября 2019 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года, полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года.

 

        Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Никифоровой Г.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном  заседании дело по  исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к акционерному обществу «Прайм» о  взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>) за период с 10.05.2016 по 28.02.2019 в сумме 80 093 рубль 32 копейки, 1479 рублей 59 копеек пеней за период с 12.02.2018 по 10.12.2018, 404 рубля 54 копейки судебных издержек, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 12.02.2019),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 17.06.2019),

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Ивановкой области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Прайм» (далее – ответчик, Общество, АО «Прайм») о  взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>) за период с 10.05.2016 по 28.02.2019 в сумме 80 093 рубль 32 копейки, 1479 рублей 59 копеек пеней за период с 12.02.2018 по 10.12.2018, 404 рубля 54 копейки судебных издержек.

Определением суда от 13.06.2019 заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Ивановской области в составе судьи Торговой Т.Е. в порядке упрощенного производства. 

Распоряжением председателя судебного состава от 01.07.2019 года в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с невозможностью рассмотрения дела судьей Торговой Т.Е. произведена его замена на судью Никифорову Г.М.

Определением от 02.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 19.09.2019. По окончании предварительного судебного заседания суд пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству, в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершено предварительное заседание, 21.11.2019 открыто судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик  с  иском не  согласился, указал  на то, что право собственности на объект недвижимости,  расположенный по адресу: 

<

...> возникло у Общества с 31.07.2018, в связи с чем АО «Прайм» не должно нести расходы по внесению платы на капитальный ремонт за предыдущего собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее. 

Акционерному обществу «Прайм» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 378 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же сведения с официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). 

Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД) утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п и официально опубликована 30.04.2014.

Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного дома возникла с 01.01.2015.

Таким образом, ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за  период  с 10.05.2018 по 28.02.2019 составляет 80 093,32 руб.

В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт истцом начислены пени за период с 12.02.2018 по 10.12.2018 в размере 1479,59 руб.

Полагая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью 378 кв.м.,  в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения многоквартирного дома, истец обратился за судебной защитой  с настоящим иском. 

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ, Законом Ивановской области от 27.06.2013 № 51-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» и Постановлением Правительства Ивановской области от 17 декабря 2013 года № 531-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области.

Согласно части 2 статьи 5 Закона Ивановской области от 27 июня 2013 года N 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных домах в Ивановской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта, в которую включен МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п и официально опубликована 30.04.2014. Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений вышеуказанного дома возникла с 01.01.2015.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области был установлен в размере 5 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 21.01.2016  № 3-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2016 взнос за капитальный ремонт составил 5 руб. 90 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно Постановлению Правительства Ивановской области от 03.02.2017г. № 20-п «О внесении изменения в постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 N 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2017 взнос за капитальный ремонт составил 6 руб. 40 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Поскольку собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не принято, Администрацией г.о. Вичуга в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного дома на счете регионального оператора (Постановление Администрации г.о. Вичуга от 07.11.2014 № 1481).

Факт нахождения спорного помещения в собственности ответчика в спорный период материалами дела подтвержден. 

С учетом изложенного, ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт по находящемуся в его собственности помещению в многоквартирном доме.

18.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия б/н от 18.03.2019 о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (доказательства направления претензии имеются в материалах дела), которая оставлена без ответа со стороны ответчика.

Виду отсутствия в материалах дела доказательств оплаты долга за предъявленный период, а также оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт, суд считает требование   истца  о взыскании задолженности в размере 80093,32 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что он не должен нести расходы по внесению платы на капитальный ремонт за предыдущего собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, отклоняется судом ввиду следующего.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, на основании прямого указания закона долги прежнего собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с нового собственника помещения, в рассматриваемом случае - с ООО «Прайм».

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки,  начисленной за просрочку  внесения платы за капитальный ремонт за период с 12.02.2018 по 10.12.2018 в размере 1479,59 руб.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Следовательно, вид ответственности в форме законной неустойки должен быть установлен специальным законом.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

 Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном 19.10.2016 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

На день вынесения решения ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 6,5 % годовых (Информация Банка России от 06.09.2019г.).

По расчету истца размер пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 12.02.2018 по 10.12.2018 составил 1479,59 руб. Неустойка рассчитана истцом исходя из учетной ставки 6,5%.

Судом расчет проверен и признан правильным.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, наличие задолженности и факт просрочки в оплате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании задолженности и процентов в спорный период являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Почтовые расходы истца, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и претензии, подтверждаются почтовыми квитанциями от 18.03.2019, от 10.06.2019, всего истец просит взыскать 404, 54 руб.     

Поскольку указанные расходы относятся к судебным издержкам, и с учетом того, что настоящим судебным актом исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы в указанной сумме подлежат возмещению ответчиком.

В связи с обоснованностью уточненных  исковых требований, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                   РЕШИЛ:

 

1.Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к акционерному обществу «Прайм» о  взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>) за период с 10.05.2016 по 28.02.2019 в сумме 80093 рубля 32 копеек, 1479 рублей 59 копеек пеней за период с 12.02.2018 по 10.12.2018, 404 рубля 54 копейки судебных издержек   удовлетворить.

            2. Взыскать  акционерного общества «Прайм» в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к акционерному обществу «Прайм» о  взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>) за период с 10.05.2016 по 28.02.2019 в сумме 80093 рубля 32 копейки, 1479 рублей 59 копеек пеней за период с 12.02.2018 по 10.12.2018, 404 рубля 54 копейки, госпошлину в размере 3263 рубля.  

3.  Возвратить Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» из федерального бюджета излишне оплаченную платежным поручением от 30.05.2019 №22532 госпошлину в размере 1202 рубля.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

                 Судья                                                               Никифорова Г.М.