АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                         Дело № А03-53972022                                  

18 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер Гарант», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 815 руб. 33 коп. долга, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО4 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО5 (доверенность, паспорт, диплом), 

от ответчика: не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер Гарант» (далее – ООО «Управляющая компания «Партнер Гарант», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – КГКЗ «Региональное жилищное управление», ответчик) о взыскании 4 815 руб. 33 коп. долга, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, а также коммунальных платежей за принадлежащие ответчику жилого помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, кв. №1.

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.08.2020 Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» (заказчик) и ООО «Юга» (поставщик) в лице директора ФИО3 заключили государственный контракт №2020.103 на поставку жилого помещения в административных границах г. Новоалтайска в государственную собственность Алтайского края в целях обеспечения жилыми помещениями детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей и детей, оставшихся без попечения родителей в редакции дополнительного соглашения №1 от 08.09.2020, №2 от 30.09.2020, по условиям которого поставщик обязался поставить и передать самостоятельно заказчику в государственную собственность Алтайского края жилое помещение в количестве 1 штуки, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №1, а заказчик обязался обеспечить его оплату.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 с 19.08.2020 являлся собственником квартиры № 1 по ул. Октябрьская, 25А в г. Новоалтайске (л.д. 75 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» в период с 07.10.2020 по 26.11.2020 являлось собственником  жилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>, кв. №1.

27.11.2020 Краевое государственное казенное учреждение «Региональное жилищное управление» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключили договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей и детей, оставшихся без попечения родителей №285/20-ЮО, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Алтайского края (государственная регистрация права от 07.10.2020 22:69:030206:827-22/132/2020-2 состоящие из квартиры, общей площадью 34,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно представленному договору найма в период с 27.11.2020 данная квартира была передана в пользование ФИО2 

С учетом даты возникновения права собственности на спорное помещение у ответчика (дата регистрации перехода права собственности) и с учетом передачи нежилого помещения по договору социального найма, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 07.10.2020 по 26.11.2020.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> указанный дом передан в управление обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер Гарант».

Материалами дела установлено, что ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с 07.10.2020 по 26.11.2020 не выполнял надлежащим образом, в результате чего, согласно расчету истца, образовалась задолженность в размере 4 815 руб. 33 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

При этом, отсутствие заключенных договоров на содержание общего имущества в здании и компенсации предоставленных коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление таким зданием (управляющей организацией) не освобождает собственников помещений в таком здании от несения бремени содержания общего имущества, в том числе путем оплаты таких услуг непосредственно коммунальным организациям либо компенсации управляющей организации понесенных ею расходов.

Истец обслуживает многоквартирный жилой дом, расположенный  по адресу: 

<

...>, т.е. производит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров.

Статья  309  Гражданского кодекса  Российской Федерации устанавливает,  что  обязательства  должны  выполняться надлежащим образом,  в соответствии с  условиями  обязательств  и  требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер долга в сумме 4 815 руб. 33 коп. за период с 07.10.2020 по 26.11.2020, заявленный истцом, проверен судом и признан верным.

Какие – либо мотивированные возражения относительно долга в сумме 4 815 руб. 33 коп. ответчиком не представлены, указанный расчет долга ответчиком не оспорен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию имущества и коммунальным услугам в многоквартирном доме, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы долга в размере 4 815 руб. 33 коп.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме  2 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер Гарант», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) 4 815 руб. 33 коп. долга, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Е.Н. Пашкова