АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-52633/2020

г. Краснодар

18 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 322 022 рублей 15 копеек, из них задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.09.2019 №0000006810 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0801005:25 за период с 24.09.2019 по 31.12.2020 в размере 316 627 рублей 12 копеек, неустойка по состоянию на 16.11.2020 в размере 5 395 рублей 03 копейки

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности, диплом (до перерыва);

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, диплом (до перерыва)

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец, департамент) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы» (далее – ответчик, ООО «Дорстройматериалы») о взыскании 322 022 рублей 15 копеек, из них задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.09.2019 №0000006810 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0801005:25 за период с 24.09.2019 по 31.12.2020 в размере 316 627 рублей 12 копеек, неустойка по состоянию на 16.11.2020 в размере 5 395 рублей 03 копейки. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды земельного участка. 

Определением от 07.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 27.01.2021 суд по ходатайству ответчика  в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал требования, представил расчет.

Представитель ответчика высказал возражения, указал на отсутствие задолженности. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.02.2022 объявлен перерыв до 15.02.2022 в 15 часов 35 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц участвующих в деле.

Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам дела. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду нижеследующего.

Как установлено судом, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2018 по делу № A32-37748/2018, оставленного без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.08.2019 и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 06.09.2019 № 1840 «О заключении с обществом с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы» без проведения торгов договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0801005:25 в муниципальном образовании Курганинский район, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорстройматериалы» (арендатор) заключен договор аренды от 10.09.2019 № 0000006810 (далее - договор). 

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:16:0801005:25, площадью 680 000 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Курганинский район, в границах СПК колхоза «Маяк» бригада 4, поле 2, c видом разрешенного использования - «для ведения сельскохозяйственного производства». 

Согласно пункту 7.2. договора последний действует в течение 5 лет. 

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно- правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. 

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.3. договора). 

Согласно пункту 2.6. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 24.09.2019 № 23:16:0801005:25-23/008/2019-4.

Как следует из расчета размера арендной платы (приложение к договору) последняя исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка (10 784 800) на 2 % от кадастровой стоимости с учетом коэффициента уровня инфляции 1, 128109 % и составляет 243 328, 60 рублей за 2019 год. 

В обоснование заявленных требований департамент указывает на нарушение ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы за период с 24.09.2019 по 31.12.2020, что повлекло образование задолженности в размере 316 627, 12 рублей, а также пени в размере 5 395, 03 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.03.2020 № 52-12953/20-38-08 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

При рассмотрении настоящего дела суд принимает во внимание требования статьи 133, статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагающих на суды обязанность самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении по делу N 8467/10 от 16.11.2010. 

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор считается заключенным с 24.09.2019, с этого же момента у сторон возникли права и обязанности, вытекающие из последнего. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.09.2019 по 31.12.2020 в размере 316 627, 12 рублей, а также пени в размере 5 395, 03 рублей.

Расчет размера арендной платы за земельный участок выполнен истцом исходя из ставки арендной платы в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

С данным расчетом размера арендной платы не согласился ответчик, в связи с чем, представил возражение на исковое заявление, в котором указывал на необходимость расчета на основании пункта 3.3. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» согласно которому арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка.

Как следует из акта обследования земельного участка № 290 от 29.10.2018 земельный участок используется для выпаса отары овец, покоса травостоя на сено, здания и строения на земельном участке отсутствуют. 

Кроме того, как было указано выше, согласно пункту 1.1. договора земельный участок с кадастровым номером 23:16:0801005:25, был предоставлен c видом разрешенного использования - «для ведения сельскохозяйственного производства».

Таким образом, арбитражный суд соглашается с данными возражениями ответчика, при определении размера ставки арендной платы согласно Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 (далее - Порядок определения размера арендной платы) правовое значение имеет лишь установленный вид разрешенного использования, отнесение земельного участка к той или иной категории и установленные в договоре ограничения по целевому использованию земельного участка. 

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об установлении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" установлено, что вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование представляет собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство.

Представленным в материалы дела актом обследования земельного участка: № 290 от 29.10.2018 подтверждено, что на земельном участке находится пастбище, которое используется для выпаса овец, покоса травы на сено. 

Таким образом, истец располагал сведениями о виде разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства, а именно для сезонного выпаса скота.

Между тем, арендная плата за земельный участок с указанным видом разрешенного использования рассчитывается исходя из видов угодий и фактического использования.

В данном случае, расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3 Порядка определения размера арендной платы арендная плата рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка определения размера арендной платы. При этом применительно к настоящему делу указанные подпунктом 3.1.7 пункта 3 и подпунктом 6.2.4 пункта 6 Порядка определения размера арендной платы исключения не подлежат применению.

Арендная плата земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, занятого иными сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.3.3 пункта 3.3, в соответствии с подпунктом 3.5.1 пункта 3 Порядка, рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом фактического использования спорного земельного участка, судом сделан вывод, что расчет арендной платы должен производиться с применением ставки 0,3% от кадастровой стоимости спорного земельного участка в соответствии с подпунктом 3.3.3 пункта 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121.

По запросу суда истцом в материалы дела представлен процессуальный расчет с применением ставки арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому следует, что у ответчика отсутствует задолженность  по арендной плате по договору № 0000006810 от 10.09.2019 за период  с 24.09.2019 по 31.12.2020, а также отсутствует задолженность по неустойке по состоянию на 16.11.2020. 

Таким образом, обоснованность размера оплаченных денежных средств подтверждена соответствующим расчетом.

Суд, изучив представленные доказательства, считает, что задолженность за взыскиваемый период у ответчика отсутствует. 

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 110, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            И.Н. Воронова