АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-47/2022

г. Томск

25 февраля 2022 г.

- дата объявления резолютивной части решения

22 марта 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 168 154,26 руб., из которых 167 158,20 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22341 за пользование земельным участком по адресу 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, 996,06 руб. – пеня на основании пункта 3.10 договора за период с 16.11.2021 по 14.12.2021

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» (далее -  ООО «Спецгазстрой») о взыскании 168 154,26 руб., из которых 167 158,20 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22341 за пользование земельным участком по адресу 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, 996,06 руб. – пеня на основании пункта 3.10 договора за период с 16.11.2021 по 14.12.2021. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22341 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составила 167 158,20 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.10 договора.

Определением арбитражного суда от 12.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора; полагал, что спор подлежал рассмотрению в рамках приказного производства.

25.02.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения (в редакции определения об исправлении опечатки от 09.03.2022), которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ООО «Спецгазстрой» обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Томской области от 25.02.2022 по делу № А67-47/2022.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования департамента недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 15.05.2019 в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0000000:3031 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.01.2019), учитывая ранее заключенный договор аренды земельного участка от 03.07.2014 № ТО-21-20438 в редакции соглашения от 09.11.2015, на основании обращения вх. от 19.04.2019 № 4729, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «Спецгазстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22341, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:21:0000000:1366 площадью 8 854 кв. м для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Данным договором предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 20 486 385,2 руб. (пункт 1.2); вид разрешенного использования в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.3); срок действия договора устанавливается 3 года с даты подписания договора, т.е. с 15 мая 2019 года по 14 мая 2022 года (пункт 2.1); арендная плата взимается с 02.02.2019 (пункт 3.1); арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (в редакции решения Думы Города Томска от 04.10.2016 № 362 «О внесении изменений в отдельные решения Думы Города Томска») и составляет: ставка арендной платы - 61,9 руб./кв. м в год; - коэффициент к ставке арендной платы - нет (пункт 3.5); плата за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.7); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.10).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.05.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.09.2021 № КУВИ-002/2021-120248328.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составила 167 158,20 руб.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию от 18.11.2021 № 14386/7 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-21-22341. 

Факт использования данного участка в спорный период ответчиком не оспаривался.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 167 158,20 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  167 158,20 руб. является обоснованным.

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом не принимается. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В силу пункта 8.2 договора аренды земельного участка от 15.05.2019 № ТО-2122341 претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в разделе 12 договора. Претензия считается полученной по истечении 14 календарных дней с момента направления.

Претензия от 18.11.2021 № 14386/7 направлена ответчику 19.11.2021, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 18.11.2021. 

Согласно штемпелю на почтовом конверте исковое заявление направлено в суд 29.12.2021. 

Таким образом,  соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, установленного пунктом 8.2 договора аренды, подтверждено материалами дела.

Также судом отклоняется довод ответчика о необходимости рассмотрения указанного спора в рамках приказного производства, поскольку частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.10 договора начислил пеню в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с  16.11.2021 по 14.12.2021 в размере 996,06 руб.

Расчет пени проверен судом,  признан правильным. 

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 996,06 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 996,06  руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 167 158 руб. 20 коп. основного долга, 996 руб. 06 коп. пени, а всего 168 154 руб. 26 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецгазстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 015 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области. 

Судья                        М.О. Попилов