АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12152/2020

г. Астрахань

23 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                               

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Открытому акционерному обществу «Волга-Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4 706 руб. 13 коп., пени в сумме 395 руб. 32 коп., а также о расторжении договоров аренды лесного участка № 69, № 70 от 05.09.2008г.

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 12.01.2021 г.

от ответчика: не явился, извещен,

Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области" обратилось в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Волга-Дельта» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4 706 руб. 13 коп., пени в сумме 395 руб. 32 коп., а также о расторжении договоров аренды лесного участка № 69, № 70 от 05.09.2008г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления, просит иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, между Службой природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Открытым акционерным обществом "Волга-Дельта", именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключены договоры № 69 и 70 аренды лесного участка  от  05.09.2008г. (л.д. 9,15). 

В пункте 1 договора № 69 указано, что арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Приказа о переоформлении  договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка  от 01.09.2008 г. № 250, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временнее пользование лесной участок, находящийся с государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее – лесной участок). 

Согласно пункту 2 договора, лесной участок площадью 1 801 кв.м., предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: 

- Астраханская область, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 258, выдел 5, с кадастровым номером 30:00:0:51, учетный кадастровый номер части 37. 

В соответствии с пунктом 5 договора, арендная плата по настоящему договору составляет  1824 руб. в год. 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендная плата вносится арендатором в соответствующие бюджеты (приложение № 4) согласно кодам бюджетной классификации (КБК) представляемых в начале года Арендодателем. 

Как следует из пункта 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению, пропорционально изменению ставок платы за единицу объема ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. При изменении размера арендной платы арендодатель представляет арендатору расчет платы не позднее чем за 30 дней до установленного окончания срока выплаты первого платежа.

Порядок внесения арендной платы устанавливается Приложением № 4 к договору, согласно которому плата по договору вносится в 1 и 3 квартал ежегодно равными долями. 

Пунктом 13 договора предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора в части несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день. 

Срок действия договора устанавливается  до 16 мая 2032 года (пункт 18).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службой по Астраханской области 20.11.2008 г.  

Согласно приложению № 4  сроки внесения  арендной платы 1 и 3 кварталы – 912 руб., в том числе 83 руб. в бюджет субъекта и 829 руб. в федеральный бюджет, итого за год 1824 руб., из них 166 руб. в доход бюджет субъекта и 1658 руб. в федеральный бюджет (л. д.12 оборот). 

Сторонами подписан акт приема – передачи лесного участка в аренду № 69  от 05.09.2008 г. (л.д. 13).  

В пункте 1 договора № 70 указано, что арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Приказа о переоформлении  договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка  от 01.09.2008 г. № 253, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временнее пользование лесной участок, находящийся с государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (далее – лесной участок). 

Согласно пункту 2 договора, лесной участок площадью 3836 кв.м., предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: 

- Астраханская область, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 258, выдел 6, с кадастровым номером 30:00:0:51, учетный кадастровый номер части 38. 

В соответствии с пунктом 5 договора, арендная плата по настоящему договору составляет  4 814 руб. в год. 

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендная плата вносится арендатором в соответствующие бюджеты (приложение № 4) согласно кодам бюджетной классификации (КБК) представляемых в начале года Арендодателем. 

Как следует из пункта 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению, пропорционально изменению ставок платы за единицу объема ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. 

Порядок внесения арендной платы устанавливается Приложением № 4 к договору, согласно которому плата по договору вносится в 1 и 3 квартал ежегодно равными долями. 

Пунктом 13 договора предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора в части несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день. 

Срок действия договора устанавливается  16.05.2032 года (пункт 18).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службой по Астраханской области 20.11.2008 г.  

Согласно приложению № 4  сроки внесения  арендной платы 1 и 3 квартал – 2 407 руб., всего за год 4 814 руб. (л. д.18 оборот). 

Сторонами подписан акт приема – передачи лесного участка в аренду № 70  от 05.09.2008 г. (л.д. 19).  

Согласно пунктам 5 договоров арендная плата составляла 1 824 руб. и 4 814 руб. в год с учетом  конкурсного предложения по договорам № 115 и № 116, соответственно.

Согласно пункту 11 б) договоров, ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договорами. Порядок внесения арендной платы установлен Приложением № 4 к договорам, согласно которому плата по договорам вносится в 1 и 3 кварталах ежегодно равными долями. В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за  единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11.11.2017г. № 1363, годовая арендная плата в 2020г. составляла 3 854 руб. 94 коп. и 10 263 руб. 44 коп. по договорам № 69, № 70 соответственно.

Взятые на себя обязательства ответчик выполнил ненадлежащим образом, задолженность оплатил частично, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 4 706 руб. 13 коп.

Из искового заявления следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных арендных платежей по договорам № 69 и  № 70  аренды лесного участка в связи с чем, за ним образовалась задолженность в период с первого по третий квартал 2020г. в сумме 4 706 руб. 13 коп. 

За несвоевременное внесение арендных платежей истец в соответствии с 13 договоров начислил пени в сумме 395 руб. 32 коп. 

Истец 14.04.2020г. направил ответчику  претензии за № 07/4727 и 05.10.2020г. №07/11691 с требованием расторгнуть договоры аренды в добровольном порядке и оплатить задолженность  по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения (л.д.23).

В связи с неоплатой ответчиком задолженности в указанный в претензии срок, послужили основанием для предъявления истцом настоящего  иска в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора № 69 и № 70 аренды лесного участка  от 05.09.2008г. установлен размер  арендной платы -   1 824 руб.  и 4 814 руб. в год, соответственно.

  Порядок внесения арендной платы устанавливался Приложением № 4 к договорам, согласно которым плата по договору вносится в 1 и 3 квартале ежегодно равными долями. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2017г. № 1363 размер арендной платы в 2020 года составляет по договору № 69 -   3 854 руб. 94 коп. и по договору № 70 - 10 263 руб. 44 коп. соответственно.

Ответчик исполнял свои обязательства по арендным платежам исполнил частично, в связи с чем за ним образовалась задолженность. 

Направленные ответчику  претензии 14.04.2020г. за № 07/4727 и 05.10.2020г. за №07/11691 с требованием расторгнуть договоры аренды в добровольном порядке и оплатить задолженность  по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения (л.д.23).

Частью 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 названной статьи. В части 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что ставки платы за единицу объема лесных ресурсов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования указанных выше норм следует, что размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, установленным Правительством Российской Федерации.

При этом закон не запрещает устанавливать более высокий размер арендной платы по соглашению сторон, исходя из диспозитивности нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

 Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в судебное заседание не явился,  отзыв и доказательства оплаты долга не представил. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исковые требования  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4 706 руб. 13 коп., в том числе: по договору № 69 в сумме 1 284 руб. 98 коп. и № 70 в сумме 3 421 руб. 15 коп.  подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 395 руб. 32 коп., в том числе 107 руб. 94 коп. по договору № 69 и 287 руб. 38 коп. по договору № 70 за период просрочки с 01.10.2020г. по 23.12.2020г.

Свои требования истец основывает на положениях пункта 13 договора, за нарушение условий настоящего договора в части несвоевременного внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет пени, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договоров.

Истцом заявлены требования о расторжении договоров аренды  лесного участка №  69 и № 70 от 05.09.2008г. 

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом по смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд либо внесение арендной платы не в полном объеме.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу приведенных статей при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате услуг в установленный договором срок, а также то, что ответчиком не заявлялось о несоразмерности неустойки и не представлены соответствующие доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Таким образом,  исковые требования о расторжении договоров аренды  земель № 69 и № 70 от 05.09.2008г.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина, соответствующая размеру  исковых требований имущественного характера, подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договоры аренды лесного участка  № 69  и № 70 от 05.09.2008г.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Волга-Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 4 706 руб. 13 коп., пени в сумме 395 руб. 32 коп., в том числе: по договору аренды лесного участка  № 69  от 05.09.2008г. в сумме 1 284 руб. 98 коп., пени в сумме 107 руб. 94 коп. и по договору № 70 от 05.09.2008г. в сумме 3 421 руб. 15 коп., пени в сумме 287 руб. 38 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Волга-Дельта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова