ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-4696/2021

г. Вологда

18 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 18 декабря 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зреляковой Л.В. и ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,                    

при участии индивидуального предпринимателя ФИО3 и его представителя ФИО4 по доверенности от 02.03.2016,  от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области ФИО5 по доверенности от 03.05.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» посредством веб-конференции апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 29 августа 2023 года по делу № А66-4696/2021, 

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Никитин Сергей Борисович (адрес: город Тверь; ОГРНИП 304690114800221, ИНН 690200112450; далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (адрес: 170100, город Тверь, улица Советская, дом 33, ОГРН 1106952029315, ИНН 6950125150; далее – Теруправление) о признании незаконными действий Теруправления, выразившихся в заключении договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества: земельного участка площадью                       438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина № 7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу:  г. Тверь, ул. Пленкина, д. 33 на 15.12.2020 без учета всех неотделимых улучшений и вычета их стоимости из конечной цены выкупаемого недвижимого имущества, вынесении распоряжения от 19.01.2021 № 3-р «Об условиях приватизации земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:010055:7, магазина № 7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу г. Тверь, ул. Пленкина, д.33, содержащего незаконную цену, направлении проекта договора купли-продажи от «__»___2021 г. (дата отсутствует) _№ (номер отсутствует) земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:010055:7, магазина № 7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу г. Тверь, ул. Пленкина, д. 33, содержащего незаконную цену, определенную не на дату подачи ИП Никитиным СБ. заявления о выкупе и без учета неотделимых улучшений; о возложении на Теруправление обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина № 7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склада площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: г. Тверь, ул. Пленкина, д. 33 с ИП Никитиным С.Б. на условиях представленного проекта договора (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы».

Решением суда от 04 апреля 2022 года, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от               08 августа 2022 года, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от                 26 декабря 2022 года решение Арбитражного суда Тверской области от                  04 апреля 2022 года и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 августа 2022 года по делу № А66-4696/2021 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Суд кассационной инстанции указал на следующее.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008                      № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ) стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

По смыслу указанного положения улучшения должны засчитываться в  счет оплаты именно того имущества, в которое такие улучшения вносились. В данном случае в счет оплаты зданий. 

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разъяснено, что действие Закона № 159-ФЗ не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.

В данном случае земельный участок включен в предмет выкупа в силу положений пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 5 части 1 статьи 1, части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон № 178-ФЗ).

Таким образом, стоимость неотделимых улучшений зданий, подлежащих выкупу, не может влиять на цену выкупаемого земельного участка. Зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенный судами первой и апелляционной инстанций в счет оплаты земельного участка, противоречит закону.   

Определяя стоимость неотделимых улучшений, которая засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались заключением судебной экспертизы. 

Между тем, из заключения эксперта следует, что расчет стоимости неотделимых улучшений на дату проведения экспертизы осуществлен экспертом на основании справочника Ко-Инвест № 106 в ценах на IV квартал 2018 года. Базовая расценка включает, в том числе материалы. 

Таким образом, экспертом установлена рыночная стоимость неотделимых улучшений как если бы они были осуществлены в IV квартал 2018 года, что противоречит действительности.

Из материалов настоящего дела, а также судебных актов по иным делам, усматривается, что неотделимые улучшения (реконструкция) производились арендатором значительно ранее. В судебном заседании кассационной инстанции Предприниматель на вопрос суда пояснил, что реконструкция спорных зданий производилась им в 2006 году. При этом Предприниматель сообщил, что все документы относительно работ по реконструкции были представлены им в материалы дела № 2-1091/2018, рассмотренного Заволжским районным судом города Твери, где и остались.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2012 № 9785/12 по делу № А46-764/2011 сформулирована правовая позиция, сохраняющая актуальность в настоящее время, согласно которой, принимая во внимание, что арендатор в течение длительного времени пользовался отремонтированным им арендованным имуществом, и учитывая, что применение части 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, при установлении выкупной цены арендуемого имущества рыночная стоимость этого имущества, включающая в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, должна быть уменьшена именно на стоимость этих улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения и т.д. 

При указанных обстоятельствах установленная судебным экспертом стоимость неотделимых улучшений не может быть признана правильной, а обжалуемые судебные акты в этой части - законными и обоснованными.

При новом рассмотрении дела суду надлежит рассмотреть вопрос о назначении по делу повторной экспертизы, в рамках которой поставить перед экспертом вопрос о стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений с учетом фактического времени их осуществления и соответствующей амортизации (износа) за прошедшее время; рассмотреть вопрос об истребовании из материалов дела № 2-1091/2018 документов, имеющих отношение к реконструкции подлежащих выкупу зданий, с целью их последующего представления эксперту для установления фактического объема работ и улучшений спорных объектов; полно и всесторонне исследовать обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, принять законное и обоснованное решение.

В силу абзаца второго пункта 15 части 2.1 статьи 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции (в том числе на толкование закона), изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Предприниматель в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении иска и просит возложить на ответчика обязанность заключить договор купли-продажи магазина № 7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, склада площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81,  и земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, расположенных по адресу: 

<

...>, с ИП ФИО3, на условиях, указанных ниже:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ  №б/н

магазина № 7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, склада площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, расположенных по адресу: 

<

...>.

          «__»________2021г.                                                                                   г. Тверь 

 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя ФИО6, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года №278, Приказа Министерства Финансов Российской Федерации от 23 декабря 2020 года №2412 л/с и индивидуальный предприниматель ФИО3, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 27 мая 2004 года за ОГРНИП №304690114800221, в дальнейшем «Покупатель», именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ, решением Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2020 года по делу №А40- 181408/19-17-1551, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя магазин №7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, и земельный участок площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; расположенные по адресу: 

<

...> (далее - Имущество), принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, а Покупатель принять и оплатить имущество. 

1.2. Сведения об Имуществе: 

- магазин №7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 №69-01/40-95/2001-0175, расположенный по адресу: 

<

...>; 

- склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, право собственности Российской Федерации от 05.10.2001 №69-01/4095/2001-0176, расположенный по адресу: 

<

...>; 

- земельный участок площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, право собственности Российской Федерации от 26.12.2003 №69-01/40-128/2003-208. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 

Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора имущество никому другому не продано, в споре или под арестом или запретом не состоит, не является предметом залога. 

1.3. Продажа объекта недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ. 

1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимого имущества находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической их передачи по акту приема-передачи. 

1.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости. 

1.6. Договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда в соответствии с требованиями п.4 ст.445 ГК РФ. 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Покупатель обязан: 

2.1.1. Полностью уплатить цену Имущества (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3. Договора. 

2.1.2. В срок не позднее тридцати рабочих дней с даты оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.3 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на недвижимое имущество. 

2.1.3. В течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности и залога застраховать заложенное имущество в соответствии с пунктом 1 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

2.1.4. Не позднее одного месяца, с даты государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект, предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога на Объект. 

2.2. Расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на имущество несет Покупатель. 

2.3. Обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование имуществом прекращается с даты подписания Договора покупателем согласно разъяснениям п.5 и 6 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» или с даты вступления в законную силу судебного акта, которым данный договор установлен. 

2.3.1. При этом если впоследствии Договор будет признан недействительным, арендные отношения между продавцом и Покупателем считаются не прекратившимися. 

2.3.2. Любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено п.5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». 

2.4. Покупатель вправе владеть распоряжаться и пользоваться Земельным участком по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 69:40:0100556:7, в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 12.08.2008 № 228-ПА и требованиями абз.2 ч.5 ст.36 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ. 

2.5. Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку объекта недвижимого имущества с ежемесячной/ежеквартальной на ежемесячную/ежеквартальную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки. 

2.6. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), передав приобретателю нрава и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней)) на момент отчуждения Имущества (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Имущества), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу (для Покупателя - юридического лица по его выбору). 

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя по Договору. 

2.7. При этом Соглашение о передаче Договора: 

- должно предусматривать условия о поручительстве, соответствующем указанному в пункте 2.7 Договора, солидарную ответственность поручителя и вступает в силу не ранее получения Продавцом одного подлинного экземпляра такого Соглашения (в случае выбора поручительства Покупателя); 

- вступает в силу не ранее выдачи Покупателем Продавцу независимой гарантии, соответствующей указанной в пункте 2.7 Договора (в случае выбора независимой гарантии) и направляется в количестве одного экземпляра Покупателем Продавцу. 

2.8. Вместо поручительства или независимой гарантии, указанных в пункте 2.7 договора, Покупателем может быть предоставлена Продавцу банковская гарантия на ту же сумму. 

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. В соответствии с Заключением экспертов №55/21соц от 06.12.2021, цена Имущества составляет 5 908 000 руб. (Пять миллионов девятьсот восемь тысяч) рублей, НДС не облагается. На стоимость  объектов  капитального строительства НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется. Стоимость всех неотделимых улучшений по состоянию на  14.11.2018 составляет                              4 690 590 руб. В соответствии с Заключением эксперта №36/23соц по дополнительной  судебной экспертизе от 22.06.2023 по состоянию на 14 ноября 2018 г. с учетом  их фактического состояния, износа, степени повреждения, стоимость  произведенных арендатором неотделимых улучшений уменьшится на сумму 973 025 руб. и составит 3 717 565 руб.

Итоговая цена имущества за вычетом стоимости неотделимых улучшений с учетом их фактического состояния,  степени износа, повреждений составляет: 5 908 000 - 3 717 565 = 2 190 435 руб. (Два миллиона сто девяносто тысяч четыреста тридцать пять рублей 00 коп.). 

3.2. Оплата имущества осуществляется в рассрочку в течение 5 (пяти) лет с даты подписания договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ на неоплаченную сумму денежных средств, составляющих цену Имущества, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки) равной 4,25%. 

3.3. Оплата имущества вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты государственной регистрации  договора купли-продажи.  Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала. 

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа третьего месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 109 521 руб. 75 коп. (сто девять  тысяч пятьсот двадцать один рубль 75 копеек) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Последний платеж производится не позднее чем за пять календарных дней до даты истечения пятилетнего срока с даты государственной регистрации договора. 

Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно в полном объеме на основании решения Покупателя и без предварительного уведомления Продавца. 

3.4. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет по следующим реквизитам: 

Управление федерального казначейства по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области л/с 

<

***>); 

ИНН 

<

***>; 

КПП 695001001;

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по Тверской области г.Тверь; 

БИК банка 012809106; 

Корр. счет банка 40102810545370000029; 

Казначейский счет 03100643000000013600; 

КБК 167 114 1301001 6000 410 для оплаты основного долга; 

КБК 16711109041016200120 для оплаты процентов за предоставленную рассрочку; 

ОКТМО 287010000. 

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя. 

Об изменении реквизитов Продавец уведомляет покупателя путем направления их почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес Покупателя. Публикация измененных реквизитов на информационных ресурсах продавца надлежащим способом уведомления Покупателя об их изменении не является. 

Новые реквизиты действуют с квартала, следующего за тем, в котором  покупатель узнал об их изменении. 

Факт оплаты подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре или выпиской со счета Покупателя о перечислении средств в адрес Продавца в размере и сроки, указанные в договоре. 

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ возникает залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору до момента полной оплаты. 

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав. 

4.3. Предметом залога являются объекты недвижимого имущества, указанные в п.1.1. Договора. 

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора. 

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.3 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. 

При этом период просрочки должен составлять не менее двух кварталов. 

4.6. При заключении покупателем последующего договора об ипотеке на Объект кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату цены Объекта (пункт 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.3 договора, не допуская образования задолженности. 

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа). 

При этом старшинство залогов не подлежит изменению. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.3. Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот шестидесяти пятой) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы текущего платежа за каждый день прострочки. 

5.2. Пени, указанные в пункте 5.1. Договора, уплачиваются сверх процентов, указанных в пункте 3.2. Договора. 

5.3. Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

5.4. Покупатель с даты заключения договора несет ответственность за необорудование Объекта средствами пожарной безопасности, а так же несоблюдение иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством. 

6. РЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним. 

6.2. Споры, не урегулированные сторонами, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 

7.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме в виде дополнительных соглашений, согласованы и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью договора и вступают в силу только после их государственной регистрации. 

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручно подписью и заверяются печатями. 

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001              № 178-ФЗ иными нормами законодательства Российской Федерации, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации имущества. 

7.4. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом Покупателя) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по данному договору, за вычетом денежных средств в размере стоимости права пользования объектом недвижимого имущества, определенной на дату подачи Покупателем заявления о выкупе. 

7.5. Расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159- ФЗ, в том числе отсутствие заложенности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. 

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием имущества. 

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Продавец 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области,

170100, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 695001001,     ОГРН 

<

***>,

Банковские реквизиты:

УФК по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области л/с 

<

***>); 

ИНН 

<

***>; 

КПП 695001001; 

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ // УФК по Тверской области г.Тверь; 

БИК банка 012809106; 

Корр. счет банка 40102810545370000029; 

Казначейский счет 03100643000000013600 

Покупатель 

Индивидуальный предприниматель 

ФИО3 

170012, 

<

...>, 

ИНН 

<

***>, 

ОГРНИП 304690114800221, 

Банковские реквизиты: 

Филиал «Орбита» ПАО «Банк «Торжок», 

р/с 

<

***>, 

к/с 30101810900000000903, 

БИК 042809903, 

ИНН 

<

***>». 

Уточненные исковые требования судом приняты.

Также истец заявил об отказе от исковых требований в части признания незаконными действий Теруправления.

Решением суда от 29 августа 2023 года исковые требования удовлетворены частично. 

Суд возложил на ответчика обязанность заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:7; магазина № 7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82, и склада площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных по адресу: 

<

...>, на условиях, предложенных Предпринимателем с учетом уточнения иска; при этом, изложив пункт 3.1, абзац 1 и 2 пункта 3.3 в редакции суда, а именно:

Пункт  3.1 «В соответствии с Заключениями экспертов №55/21соц от 06.12.2021, №36/23оц от 22.06.2023 цена имущества составляет 2 350 000 руб. (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, включает стоимость земельного участка. Цена объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений с учетом износа составляет отрицательную величину и на цену имущества не влияет.

Абзацы 1 и 2 пункта 3.3 «Оплата имущества вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца, с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа третьего месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 117 500 руб. (сто семнадцать тысяч пятьсот рублей) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Последний платеж производится не позднее чем за пять календарных дней до даты истечения пятилетнего срока с даты государственной регистрации договора.»,

скорректировав в пункте 3.4 реквизиты ответчика, исключив из него 4 абзац. В удовлетворении остальной части иска отказано. 

С Теруправления в пользу Предпринимателя взыскано 100 000 руб. расходов на оплату судебной экспертизы, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Теруправление с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, урегулировав разногласия сторон по пункту 3.1 договора, путем внесения изменений в виде дополнительного соглашения. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд необоснованно отказал ответчику в проведении по делу повторной экспертизы. Полагает, что не подлежит зачету стоимость неотделимых улучшений объектов в счет выкупной цены, так как истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств согласования с ответчиком действий по улучшению объектов аренды. Дополнительное соглашение по согласованию стоимости и видов работ с истцом не заключалось.  

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Предприниматель в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционная инстанция, считает, что решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором нежилого здания общей площадью 241,2 кв. м, кадастровый номер 69:40:01:00:556:0007:1\011966\37:10000\А;А-1;Б;Б-1, расположенного по адресу: 

<

...>, земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:0007, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, в Заволжском районе на основании договора аренды здания от 30.12.2000 № 1190-К и договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 27.05.2002 № 305, в редакции дополнительных соглашений № 2 от 30.12.2000, от 11.04.2006. 

Собственником здания магазина № 7 (кадастровый номер                            6940 0100561 81 и 69:40:0100561:82) и земельного участка (кадастровый номер 69:40:0100556:7), расположенных по адресу: г. Тверь, ул. Пленкина,           д. 33 является Российская Федерация.

Решением арбитражного суда Тверской области по делу № А66-2355/2013 установлено, что письмом Теруправления от 07.10.2004 № 5044-05, данный орган согласовал Предпринимателю проведение реконструкции объектов аренды для приведения их в соответствие с градостроительными, архитектурными, санитарными и художественно-эстетическими требованиями. 

Возражения Теруправления в отношении юридической силы данного документа, заявленные также и в рамках настоящего дела,  являлись предметом рассмотрения судов трех инстанций и отклонены. 

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания изложенной нормы следует, что факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Проведенной в рамках дела № 2-1091/2018 Заволжским районным судом города Твери судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что при реконструкции магазина арендатором была получена вся необходимая разрешительная документация. 

Экспертом установлено, что строение, расположенное, по адресу, 

<

...>, его внутренние системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, внутренней пожарной безопасности соответствует действующим правилам, а так же требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ. 

Указано, что проект производства реконструкции магазина согласован с Архитектором Заволжского района г. Твери ФИО7, архитектурно-планировочное задание согласовано с Архитектором города Твери ФИО8 Также были согласованы главным специалистом Управление Архитектуры и Градостроительства красные линии, т.е. была получена вся разрешительная документация на реконструкцию обследуемого строения. 

Реконструкция объекта выполнена в согласованных границах земельного участка. 

В результате обследования экспертом установлено, что все несущие и ограждающие конструкции, фундамент, инженерные сети соответствуют требования строительных правил и соответствуют требованиям Федерального закона №383-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Все несущие и ограждающие конструкции зданий связаны между собой и представляют единую конструкцию с ребрами жесткости. Стропильная система, кровельное покрытие, инженерные сети также являются единым целым.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 05.02.2021 по делу №А66-8586/2020 установлено, что нарушений условий договора аренды в виде несанкционированного переустройства объекта, Предпринимателем не допущено. 

В целях реализации предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права выкупа вышеперечисленного имущества Предприниматель 14.11.2018 обратился к ответчику с заявлением о выкупе арендуемого имущества в собственность. Мотивированного отказа или положительного ответа в предусмотренные законом сроки не получил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2019 по делу №А40-181408/19-17-1551, вступившим в законную силу, признано незаконным бездействие Федерального агентства по управлению государственным имуществом, выразившееся в нарушении процедуры приватизации, предусмотренной частью 3 статьи 9 Федерального закона от 27.07.2008 № 159-ФЗ, в отсутствии обеспечения заключения договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого Предпринимателем имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления, в отсутствии принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке и не направлении заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

На Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возложена обязанность обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества по договору № 69:400100556:0007:1/011966/37:10000/А;А-1;Б;Б-1 по данным кадастровой палаты на 2015 г., кадастровые номера 69:40:0100561:81 и 69:40:0100561:82 и земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100556:7, расположенных по адресу: г. Тверь, ул. Пленкина, д. 33, в двухмесячный срок с даты вступления в силу решения суда, принять решение об условиях приватизации указанного арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить ИП Никитину С.Б. проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.  

Теруправление опубликовало распоряжение 19.01.2021 №3-р «Об условиях приватизации земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, магазина №7, площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу: г. Тверь,               ул. Пленкина, д.33». 

Указанное распоряжение и договор купли-продажи земельного участка площадью 438,5 кв. м, кадастровый номер 69:40:010055:7, магазина № 7 площадью 161,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенные по адресу г. Тверь, ул. Пленкина, д. 33, без даты, без номера и без подписи со стороны Продавца в одном экземпляре направлены истцу письмом от 21.01.2021; 17.02.2021 истцу вручена заверенная копия отчета от 16.12.2020 № 1304 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - права собственности на магазин №7 площадью 161,6 кв. м, кадастровый номер 69:40:0100561:82 и склад площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100561:81, расположенных на земельном участке площадью 438,5 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100556:7, адрес (местонахождение): Тверская обл., г. Тверь, ул. Пленкина, д. 33, для купли-продажи, на основе которого была определена рыночная цена имущества, указанная в распоряжении Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 19 января 2021 года №3-р.

Отчет от 16.12.2020 № 1304 истец посчитал недостоверным, поскольку дата, на которую произведена оценка, не соответствует требованиям Закона № 159-ФЗ, выкупная цена имущества определена без учета стоимости неотделимых улучшений. 

Не согласившись с отчетом от 16.12.2020 № 1304, истец, по собственной инициативе, поручил обществу с ограниченной ответственностью «Эталон-Оценка» произвести расчет рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на 14.11.2018. 

По отчету от 26.02.2021 № 033/21 рыночная стоимость спорных объектов составила 4 302 156 руб. Истец направил ответчику 09.03.2021 подписанный проект договора купли-продажи и протокол разногласий от 05.03.2021 к договору купли-продажи. 

Ответчик отказался подписать договор купли-продажи с протоколом разногласий.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции урегулировал возникший между сторонами спор по условиям договора. При этом правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьёй 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом № 159-ФЗ.

Статьей 3 названного закона предусмотрено, что субъекты малого предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определённой независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

В силу части 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ предусмотрено, что отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные данным Законом, регулируются Законом № 178-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 159-ФЗ орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 названного Федерального закона.

При этом статьей 12 Закона № 178-ФЗ предусмотрено, что начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных названным Законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Таким образом, вопрос о выкупе объекта недвижимого имущества в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ, и вопрос об отчуждении земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, могут быть разрешены уполномоченным органом одновременно по соответствующим заявлениям обратившегося к нему лица. Отсутствие заявления о выкупе земельного участка не является основанием для отказа в приватизации арендуемого им объекта недвижимости.

Суд первой инстанции оценил, что истцом надлежащим образом подтверждено соответствие всем критериям, установленным Законом                     № 159-ФЗ, к претендентам на реализацию права преимущественного приобретения арендуемого недвижимого имущества и пришел к выводу об обязательности заключения договора купли-продажи для ответчика.

При рассмотрении спора суд установил наличие между сторонами спора относительно цены государственного имущества, передаваемого в собственность истца в порядке Закона № 159-ФЗ. 

Цена имущества, выкупаемого в порядке Закона № 159-ФЗ, является существенным условием договора купли-продажи и должна быть в нем предусмотрена.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты; стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Таким образом, нормы Закона № 159-ФЗ предусматривают определение выкупной цены арендуемого имущества, в котором арендатором с согласия арендодателя произведены неотделимые улучшения, путем уменьшения определенной независимым оценщиком рыночной стоимости этого имущества на стоимость неотделимых улучшений. В связи с этим подлежат установлению, как рыночная стоимость имущества, так и стоимость неотделимых улучшений.

Положения Закона № 159-ФЗ об уменьшении выкупной цены выкупаемого имущества на стоимость неотделимых улучшений носят императивный характер и не связывают обязанность органа местного самоуправления по зачету стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором, с иными обстоятельствами, кроме как проведения данных работ с согласия арендодателя, доказанности осуществления неотделимых улучшений и их действительной стоимости.

Руководствуясь статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998                             № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ), разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», определением от 31.08.2021 суд назначил судебную экспертизу. 

Проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности», экспертам ФИО9, ФИО10. 

При проведении экспертизы экспертами проведен натурный осмотр зданий и исследованы следующие документы: отчет №1304 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, отчет №033/21 ООО «Эталон-Оценка», технический паспорт на здание магазин №7 по состоянию на 05.03.2001, проект реконструкции существующего магазина «Продукты», ООО «Компания АЛСО» 2005, технический паспорт на здание магазин №7 по состоянию на 12.10.2004 ( том 5 лист 9).

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что стоимость неотделимых улучшений составляет 4 690 590 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100556:7 составляет 2 350 000 руб., рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 5 908 000 руб.  

Однако при проведении экспертизы перед экспертом не ставился вопрос об определении суммы, на которую уменьшится стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на                   14 ноября 2018 года с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения, на что было обращено внимание суда кассационной инстанции.

Как уже указывалось ранее, суд кассационной инстанции указал, что  при новом рассмотрении дела суду надлежит рассмотреть вопрос о назначении по делу повторной экспертизы, в рамках которой поставить перед экспертом вопрос о стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений с учетом фактического времени их осуществления и соответствующей амортизации (износа) за прошедшее время; рассмотреть вопрос об истребовании из материалов дела № 2-1091/2018 документов, имеющих отношение к реконструкции подлежащих выкупу зданий, с целью их последующего представления эксперту для установления фактического объема работ и улучшений спорных объектов.

Во исполнение постановления суда кассационной инстанции суд истребовал  материалы дела № 2-1091/2018; документы в 6 томах были представлены в суд 05.04.2023.

Однако, как пояснили стороны в судебном заседании суда апелляционной инстанции, первичных документов по реконструкции подлежащих выкупу зданий, которые возможно было представить  эксперту дополнительно, с целью установления фактического объема работ и улучшений спорных объектов, в материалах дела обнаружено не было.

Определенная изначально экспертом рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100556:7 в сумме 2 350 000 руб., а также  рыночная стоимость здания в сумме 3 558 000 руб. сторонами не оспаривалась, что представители сторон подтвердили в судебном заседании апелляционной инстанции.

В связи с указанными обстоятельствами, определением суда от 23 мая 2023 года по делу была назначена дополнительная судебная  экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью  Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности», экспертам ФИО9, ФИО10.

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: Определить на какую сумму уменьшится стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на 14 ноября 2018 года с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения? 

Согласно выводам экспертного заключения от 22 июня 2023 года                 № 36/23оц стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по состоянию на 14 ноября 2018 года с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения, должна быть уменьшена на 973 025 руб., что составит 3 717 565 руб. 

С учетом того, что не оспоренная сторонами рыночная стоимость нежилых зданий по заключению эксперта № 55/21соц составляет 3 558 000 руб., стоимость  объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений с учетом износа составила отрицательную величину.

Столь значительная стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений вызвана тем, что здание в аренду изначально предоставлялось арендатору в состоянии, требующем значительных капитальных вложений; после получения согласования производства реконструкции Предпринимателем осуществлены следующие виды работ: демонтаж входной группы, разборка кирпичных стен, разборка деревянных конструкций крыш, разборка кровельного покрытия, разборка деревянных заполнений оконных проемов,  разборка деревянных заполнений дверных проемов, демонтаж каркасных перегородок; выполнены устройство песчаного оснований под фундамент, устройство железобетонной  фундаментной плиты, гидроизоляция, устройство покрытий из керамогранитных плит, облицовка фасада, кладка кирпичных стен, монтаж водосточной системы, прокладка трубопроводов водоснабжения и др. работы (том 5 листы 12-13). 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, пункт 3.1 спорного договора правомерно утвержден судом в следующей редакции:

«В соответствии с заключениями экспертов № 55/21соц от 06.12.2021,  № 36/23оц от 22.06.2023 цена имущества составляет 2 350 000 руб. (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается, включает стоимость земельного участка. Цена объектов капитального строительства за вычетом стоимости неотделимых улучшений с учетом износа составляет отрицательную величину и на цену имущества не влияет».

Как следствие, абзац 2 пункта 3.3 подлежит изложению в следующей редакции: «Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 25 числа третьего месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 117 500 руб. (сто семнадцать тысяч пятьсот рублей) и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Последний платеж производится не позднее чем за пять календарных дней до даты истечения пятилетнего срока с даты государственной регистрации договора».

Первый абзац пункта 3.3 договора суд изложил в следующей редакции: «Оплата имущества вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала», поскольку в силу положений пункта 1 статьи 429, пункта 1 статьи 432, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 4, 4.1 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ, в случае, если возникшие у сторон при заключении договора разногласия относительно размера выкупной стоимости имущества урегулированы решением суда, такой договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу. 

В связи с изменениями реквизитов ответчика судом внесены соответствующие изменения во вводную часть договора, в пункт 3.4 договора.

Учитывая, что использование ненадлежащих реквизитов приведет к возврату денежных средств плательщику или их утрате, суд обоснованно исключил из пункта 3.4 четвертый абзац.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ. 

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 29 августа 2023 года по делу № А66-4696/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

Л.В. Зрелякова

Н.В. Чередина