АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-3885/2020 

30.07.2020

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  27.07.2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено  30.07.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Червоной М.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665832, Иркутская область, г. Ангарск, мкр. 7А, д. 8, пом. 80, кабинет 14, 17)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 70 289, 86 рублей,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 07.11.2019, паспорт;

от ответчика –  не явились, извещены.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 суммы задолженности за период с 03.06.2016 по 31.03.2019 в размере 40 022 рублей; суммы возникших пеней за период с 21.07.2016 по 25.02.2020 в размере 30 267, 13 рублей; почтовых расходов в размере 200 рублей. 

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к делу выписки из ЕГРНП в подтверждение нахождения в собственности ответчика оспариваемого объекта.

Истец иск поддержал, в судебном заседании пояснил, что в исковых требованиях допущена опечатка, ходатайствует о принятии заявления об исправлении опечатки.

Судом принято заявление об исправлении опечатки.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРНП от 06.07.2020 № 99/2020/336674040, правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 38:26:040804:6298, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО1.

ООО «ЖИЛКОМ» осуществляет содержание и обслуживание дома № 16 микр. 7 г. Ангарска на основании договора управления многоквартирным домом № 148/14-У от 16.12.2014.

В соответствии с п.2.2 договора управляющая организация по заданию собственников в соответствии с приложениями к договору в течение согласованного срока за плату обязалось отказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а собственники обязуются вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в пределах утвержденных тарифов и нормативов.

Перечень услуг, оказываемых по договору, согласован сторонами в п. 3.1 договора.

Согласно п.6.1 договора цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником жилому/нежилому помещению, согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ и утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок не менее чем на один год с учетом положений управляющей организации. 

Цена договора определяется стоимостью услуг и работ, определенных в Приложении № 2 к настоящему договору на текущий год.

Размер платы за помещение устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доли собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Плата за помещение, включая плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги и работы по управлению домом, определена на общем собрании собственников дома и указана в приложении № 2 к настоящему договору на текущий год. 

Объем и стоимость работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не может быть менее рекомендуемого объема, предусмотренного правовыми актами органов местного самоуправления. 

Согласно п. 6.2. договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, устанавливаемым в соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом количества проживающих (зарегистрированных) граждан (п. 6.3 договора).

Собственники обязаны ежегодно устанавливать объем и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующий год. В случае если собственниками не будет определен объем и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (не будет утверждено приложение № 2 к настоящему договору) на следующий год, размер платы за жилое помещение, коммунальные услуги ежегодно подлежит увеличению (индексации) в соответствии с Федеральным законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и др., а также управляющая организация руководствуется рекомендациями, предусмотренными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 6.4. договора).

В силу п. 6.6 договора плата за жилое помещение, поставленные коммунальные и прочие услуги вносится собственниками не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с отсутствием оплаты расходов за содержание нежилого помещения за период 03.06.2016 по 31.03.2019 за ответчиком числится задолженность в размере 40 022 руб.

11.04.2020 истец в адрес ответчика направил претензию № 761 от 08.04.2019 с требованием оплатить существующую задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и пени, однако указанная претензия ответчиком оставлена без удолветворения.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья154 Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из вышеизложенного следует, что по смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности и взаимосвязи, представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Доказательств, опровергающих указанный факт, ответчик не представил.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность перед истцом в размере 40 022 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком, ни объем оказанных истцом услуг, ни их стоимость не оспорены; доказательства, свидетельствующие о необоснованности требований истца, суду не представлены.

Таким образом, учитывая, что на дату рассмотрения настоящего иска ответчиком доказательств по оплате задолженности за содержание нежилого помещения в сумме 40 022 руб., не представлено суд считает требования истца о взыскании основного долга в размере 40 022 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.07.2016 по 25.02.2020 в размере 30 267, 13 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Суд считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

В связи с чем требования в части взыскания пени за период с 21.07.2016 по 25.02.2020 в размере 30 267, 13 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек и судебных расходов по делу, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены почтовые расходы в связи с отправлением искового заявления в размере 200 руб. 

В подтверждение несения данных расходов истцом представлен чек от 28.02.2020 с описью вложения.  

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 АПК РФ).

Обязанность по представлению суду при подаче искового заявления документов, подтверждающих направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, а также уточненных исковых заявлений ч. 1 ст. 126 АПК РФ возложена на истца, следовательно, понесенные представителем истца расходы в связи с отправлением искового заявления, а также заявления об увеличении исковых требований признается судом судебными издержками, связанными с рассмотрением дела применительно к ст. 106 АПК РФ.

Почтовые расходы подтверждены документально и подлежат удовлетворению в заявленном размере 200 руб. 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 812 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» 40 022,73руб. основного долга, 30 267,13руб. неустойки, всего 70 289,86 руб.   и 2 812руб.  расходов по госпошлине и 200руб. судебных издержек.

Возвратить из федерального бюджета ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛКОМ» 4 304 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская