Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-590/2019

г. Хабаровск

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола  судебного заседания  секретарём ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к  акционерному обществу «Ванинский морской торговый порт» (ОРГН 1022700711450, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании 1 585 935,42 руб. неосновательного обогащения и процентов

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Рефсервис Ванино»

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 03.09.2018 №35/77/509-н/77-2018-2-845

от ответчика: ФИО3, доверенность от 03.09.2018 №88/2019

Федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее – ФГУП «Росморпорт») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Ванинский морской торговый порт» (далее – АО «Порт Ванино») о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 352 485,80 руб., возникшего в связи с невнесением ответчиком платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 27:04:0101007:227 под объектом недвижимости – Холодильник на 5 000т, 48/100 которого находится в собственности ответчика, за 2016-2018 годы, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 344 596,63 руб. (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению размера исковых требований в части суммы процентов).

Определением суда от 14.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Рефсервис Ванино» (далее – ООО «Рефсервис-Ванино»).

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает со ссылкой на обязанность ответчика как собственника объекта недвижимости нести бремя его содержания, а именно оплачивать пользование земельным участком под Холодильником 5 000т, исходя из установленного договором аренды №1832 от 26.10.2010 размера арендных платежей в размере, пропорциональном доли ответчика в общей долевой собственности на объект недвижимости.

Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь на то, что Холодильник на 5 000т находился в общей собственности сторон спора на момент заключения договора аренды земельного участка №1832, следовательно данный договор является недействительным как заключенный без участия одного из собственников объекта недвижимости АО «Порт Ванино». Кроме того, ответчик указывает на то, что площадь земельного участка 13 475кв.м значительно превышает площадь объекта Холодильник на 5 000т, в связи с чем необоснованно возлагать на АО «Порт Ванино» обязанность по оплате излишней площади, в том числе занятой объектами недвижимости, принадлежащими третьим лицам (железнодорожные подъездные пути, др.).

Третье лицо о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, отзыв по существу иска в суд не представило. Суд рассмотрел спор в отсутствие третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2019-959553 от 23.01.2019, в общей долевой собственности Российской Федерации (52/100) и АО «Порт Ванино» (48/100) находится объект недвижимости – сооружение Холодильник на 5 000т, кадастровый номер 27:04:0101007:464, назначение: нежилое, площадью 5 671,8кв.м, количество этажей: 2, расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н Ванинский, рп. Ванино, территория Ванинского морского торгового порта (государственная регистрация  права Российской Федерации от 01.11.2002, государственная регистрация  права АО «Порт Ванино» от 30.09.2002).

Доля собственности Российской Федерации закреплена на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Росморпорт» (государственная регистрация права от 06.02.2007).

Холодильник на 5 000т передан в аренду ООО «Рефсервис-Ванино» (Арендатор) на основании договора аренды недвижимого имущества №1201/ДО-16 от 06.12.2016, заключенного с ФГУП «Росморпорт» (Арендодатель 1) и АО «Порт Ванино» (Арендодатель 2) сроком действия 25 лет с даты передачи арендатору объекта по акту (далее – договор №1201/ДО-16). Договор вступает в силу с момента его государственный регистрации и применяется к правоотношениям сторон с даты передачи арендатору объекта по акту (пункт 1.3). Акт приема-передачи объекта аренды подписан сторонами 01.04.2016. Договор аренды №1201/ДО-16 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.02.2017, что подтверждается соответствующим штампом, выпиской из ЕГРН.

Сооружение Холодильник на 5 000т расположено на земельном участке с кадастровым номером 27:04:0101007:227 площадью 13 475кв.м, право собственности на который не разграничено. 

26.07.2010 между Администрацией Ванинского муниципального района (Арендодатель) и ФГУП «Росморпорт» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1832, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101007:227, площадью 13 475кв.м, из категории земель – земли промышленности и иного специального назначения, во временное пользование на условиях аренды сроком на пять лет с 01.08.2010 по 01.08.2015 для эксплуатации Холодильника на 5 000т инв.№3368 (далее – договор №1832).

Передача в аренду земельного участка оформлена передаточным актом от 17.08.2010 (Приложение №2 к договору №1832).

На основании статьи 621 ГК РФ, пункта 4.2 договора, после окончания срока действия договор №1832 пролонгирован на неопределенный срок.

Размер и порядок внесения арендных платежей предусмотрены разделом 3 договора №1832, Приложением № 1 к нему. 

Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала. Размер арендной платы определен в Приложениях №1 к договору, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы. С 01.01.2011 расчет арендной платы производится от кадастровой стоимости участка, указанной в кадастровом плане. 

В соответствии с расчетом за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 размер арендной платы по договору №1832 составляет 2 817 622,50 руб., из расчета 939 207,50 руб. в год.

Как следует из акта сверки, платежных поручений, ФГУП «Росморпорт» арендная плата по договору №1832 за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 внесена в полном объеме в общей сумме 2 817 622,50 руб.

Ссылаясь на пользование АО «Порт Ванино» земельным участком под сооружением Холодильник на 5 000т без оплаты, ФГУП «Росморпорт» в адрес ответчика направлено письмо от 19.11.2018 исх. №4132 с требованием возместить оплаченную истцом арендную плату за земельный участок пропорционально доли собственности ответчика на объект недвижимости, решить вопрос о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. В ответе исх. №046/1019-18 от 07.12.2018 АО «Порт Ванино» указало на отсутствие у него соответствующей обязанности в связи с незаключением с ним договора аренды земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятого недвижимостью и необходимой для ее использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. 

Таким образом, отсутствие заключенного между  Администрацией Ванинского муниципального района и АО «Порт Ванино» договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств является статья 1102 ГК РФ и нормы Земельного кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 №241/10, от 15.11.2011 №8251/11 и от 17.12.2013№12790/13).

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ)

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что АО «Порт Ванино» с 30.09.2002 является собственником 48/100 доли в общей долевой собственности на сооружение Холодильник на 5 000т. В связи с чем,  использование им соответствующего земельного участка под объектом недвижимости осуществляется в размере площади, пропорциональной его доли в праве общей долевой собственности на сооружение. 

ФГУП «Росморпорт», предъявляя к ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения, представил в суд доказательства оплаты им арендных платежей за 2016-2018 годы за весь земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем сторонам спора на праве общей долевой собственности, в соответствии с условиями договора №1832 (платежные поручения, акт сверки).

Судом не принята ссылка АО «Порт Ванино» на недействительность договора №1832, поскольку спорный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Оснований для выводов суда о ничтожности договора №1832, в том числе в связи с отсутствием в нем на стороне арендатора ответчика, не имеется. В силу приведенных выше норм Земельного кодекса РФ, а также действовавшей до 01.03.2015 статьи 36 ЗК РФ ответчик имеет и имел с момента регистрации за ним права собственности на долю в сооружении право заключить договор аренды, вступить в договор №1832 в качестве второго арендатора, сведения об отказе арендодателя на обращения АО «Порт Ванино» в этом либо в заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в материалах дела отсутствуют.

Также судом принято во внимание, что условиями договора №1201/ДО-16 определено, что в арендную плату за пользование сооружением Холодильник на 5 000т входит арендная плата за земельный участок под объектом недвижимости (пункт 3.1). Следовательно, АО «Порт Ванино», получая арендные платежи от арендатора ООО «Рефсервис-Ванино» по договору №1201/ДО-16, получает и компенсацию арендных платежей за земельный участок, расходы на которые фактически не несет. 

Истцом расчет неосновательного обогащения обоснованно произведен, исходя из площади переданного в аренду по договору №1832 земельного участка, фактически произведенных им оплат по договору №1832 за заявленный период, и доли ответчика в праве общей долевой собственности на сооружение Холодильник на 5 000т. 

Доводы ответчика о неправомерности расчета, исходя из площади участка 13 475кв.м, учитывая площадь сооружения 5 671,8кв.м, судом отклонены по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2019-6259873 в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:04:0101007:227 расположен только один объект недвижимости – сооружение Холодильник на 5 000т, вид разрешенного использования участка – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. Доказательства наличия на данном земельном участке зданий, сооружений, в том числе принадлежащих иным лицам, АО «Порт Ванино» в суд не представлены.

Кроме того, согласно разделу 11.3, таблице 11.2 отчета №О/2-2016 об оценке рыночной стоимости права собственности и имущественного права пользования объектом федерального имущества, находящимся на балансовом учете ФГУП «Росморпорт», составленного в целях заключения договора аренды сооружения, сооружение Холодильник на 5 000т представляет собой имущественный комплекс, в составе которого: холодильный склад на 7 камер с машинным отделением, административно-бытовой корпус (встроенные помещения), бойлерная, стоянка электропогрузчиков и рампа, а также инженерные сети (бытовая, ливневая  канализации, наружные электросети, очистные сооружения, сети наружного водопровода, сети связи), подъездные железнодорожные пути и элементы благоустройства территории.

Пунктом 1.1 договора №1832 также предусмотрено, что земельный участок предоставляется исключительно для эксплуатации Холодильника на 5 000т.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101007:227 площадью 13 475кв.м используется только под объектом недвижимости – Холодильник на 5 000т, а также обслуживающих его объектов.

Учитывая изложенное, требования ФГУП «Росморпорт» о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаченной им арендной платы за пользование земельным участком под объектом недвижимости, принадлежащим сторонам спора на праве общей долевой собственности, в соответствии с договором №1832, в размере, пропорциональном доли АО «Порт Ванино» в общей долевой собственности на сооружение, за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в сумме 1 352 458,80 руб., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчет неосновательного обогащения судом проверен, установлено его соответствие условиям договора №1832 о размере арендных платежей, а также фактически произведенным платежам.

В отношении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 344 596,63 руб. арбитражный суд приходит к следующему.

На основании статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае АО «Порт Ванино», имея в собственности с 30.09.2002 долю в праве общей долевой собственности на сооружение, и таким образом, с этого момента пользуясь земельным участком под сооружением без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования участком.

Уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составлен истцом за период с 01.01.2016 по 31.12.2018. В тоже время, истцом необоснованно расчет процентов произведен с начала указанного периода на всю сумму неосновательного обогащения 1 352 458,80  руб., в то время как срок оплаты по договору №1382 установлен ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, и оплаты ФГУП «Росморпорт» согласно представленным платежным документам осуществлял в соответствии с договором либо ранее установленного договором срока. При этом, оплата истцом арендных платежей ранее установленного договором №1832 срока осуществляется в добровольном порядке и не может увеличивать размер процентов по статье 395 ГК РФ, возлагаемых на ответчика по настоящему спору. 

В связи с чем, судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ произведен, исходя из условий договора №1832 о порядке и сроках оплаты, размере арендных платежей в квартал, приходящихся на долю ответчика, а также исходя из платежных документов о фактической оплате ФГУП «Росморпорт» арендных платежей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составила, таким образом, 175 102,44 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов (с учетом принятого судом уточнения) следует отказать.

 Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом, государственная пошлина в размере 1 112 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в связи с принятием судом увеличения размера исковых требований и оплатой истцом при подаче иска госпошлины в меньшем размере. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Ванинский морской торговый порт» в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» неосновательное обогащение в размере 1 352 458 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2016 по 31.12.2018 в размере 175 102 руб. 44 коп., всего 1 527 561 руб. 24 коп., расходы по государственной пошлине в размере 26 977 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 112 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                         О.В. Медведева