АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-12732/2017

25 апреля 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  23.04.2018 года. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Вега» 

к          обществу с ограниченной ответственностью «Ананас»

о          взыскании задолженности и пени.

            В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - директор ФИО2 (паспорт), 

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом.

 

          Общество с ограниченной ответственностью «Вега» (зарегистрировано в качестве юридического лица 28.04.2010, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ананас» (зарегистрировано в качестве юридического лица 13.03.2017, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №07-17/03/2017 от 17.03.2017 в сумме 30 000 руб. 84 коп. и пени в сумме 36 081 руб. 43 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2017 исковое заявление было  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 26.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 16.04.2018 до 23.04.2018. 

Представитель истца в судебном заседании, после перерыва, поддержал исковые требования, представил дополнительные документы (приобщены к материалам дела).

Ответчик ни в одно в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

     17.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Вега» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ананас»  (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №07-17/03/2017, в соответствии с условиями  которого, арендодатель обязуется передать арендатору в аренду, а арендатор обязуется принять помещение (встроенное нежилое помещение № 7 общей площадью                 19 кв.м., находящееся на 2-м этаже двухэтажного здания общей площадью 887,7 кв.м., с  кадастровым номером 46:29:102089:465, принадлежащего арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2016 г. сделана запись регистрации № 46-46-001-46/001/001/2016-475/2, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>) для разрешенного использования, своевременно и надлежащим образом уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором, а также возвратить помещение арендодателю в срок и согласно порядку, установленного настоящим договором. Стороны подтверждают, что акт приема-передачи является единственным доказательством, подтверждающим факт приема-передачи помещения, никакие другие документы таковыми являться не могут. 

Срок действия договора устанавливается с 17.03.2017 по 31.12.2017 (пункт 2.2.1. договора).

            За использование всего помещения арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 5 000 рублей, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 2.4.1. договора). 

            Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения, оказанных сторонними организациями в период действия настоящего договора (пункт 2.4.2. договора).

            Арендная плата подлежит уплате в отношении каждого расчетного месяца с 17 марта 2017 года до даты возврата помещения путем перевода денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата за первый неполный расчетный месяц подлежит исчислению пропорционально количеству календарных дней соответствующего расчетного месяца, которые включаются в срок аренды. Арендатор считается исполнившим обязательство по уплате арендной платы на дату поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата подлежит уплате путем предварительного платежа не позднее 5 числа текущего календарного месяца, а за первый месяц - не позднее даты заключения договора (пункты 2.5.1. – 2.5.4. договора).

            Арендодатель обеспечивает предоставление услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в отношении помещения (пункт 3.2.1 договора).

            В силу пункта 4.1.2. договора, за неуплату субарендатором арендной платы в порядке, установленном пунктами 2.4.1.-2.5.3. договора начисляется пеня в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает субарендатора от исполнения обязательств по настоящему договору.

Арендованное помещение передано арендатору по акту приема-передачи                            от 17.03.2017 года.

Как усматривается из искового заявления и дополнения к заявлению, ответчиком не произведена оплата по данному договору за период с 01.07.2017 по 31.12.2017  в размере 30 000 руб. 00 коп. и 84 коп. за коммунальные услуги (теплоснабжение).

  Досудебной претензией от 13.12.2017 (14.12.2017 направлена в адрес ответчика) истец уведомлял ответчика о имеющейся задолженности по оплате арендных платежей и необходимости её оплаты, а также о том, что в случае не погашения образовавшейся задолженности оставляет за собой право обратиться в суд, что повлечет дополнительные расходы в виде неустойки и иных расходов, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества №07-17/03/2017 от 17.03.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №07-17/03/2017 от 17.03.2017, согласно которого арендатор по акту приема-передачи от 17.03.2017 года принял вышеуказанное имущество. 

Как следует из материалов дела, арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №07-17/03/2017 от 17.03.2017, в связи с чем, у ответчика образовалась  задолженность по арендной плате в размере 30 000 руб. 00 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, а также по  внесению  платы по коммунальным платежам (затраты по теплоснабжению)  в размере 84 коп. за март 2017 года, всего 30 000 руб. 84 коп. 

Наличие задолженности в указанной сумме за спорный период по договору аренды недвижимого имущества №07-17/03/2017 от 17.03.2017 подтверждено материалами дела, в том числе: договором поставки газа №Д-1-27-4-5532/16 от 09.02.2016 с учетом дополнительного соглашения от 21.11.2016, заключенными истцом с газоснабжающей организацией; договором поставки газа № 27-4-5532/16 от 09.02.2016 с учетом дополнительного соглашения от 09.02.2016, заключенными истцом с газоснабжающей организацией; товарными накладными на отпуск газа и конденсата, выставленными газоснабжающей организацией истцу; платежными документами истца газоснабжающей организации; актами приема-передачи газа; счетами-фактурами.

Расчеты задолженности проверены судом и признаны верными. На день рассмотрения спора задолженность не погашена и ответчиком не оспорена.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания требования не оспорил, письменного отзыва не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате платежей по договору аренды недвижимого имущества №07-17/03/2017 от 17.03.2017 в общей сумме  30 000 руб. 84 коп за спорные периоды в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора (иных сведений у суда не имеется), суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем  истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 36 081 руб. 43 коп. за период с 28.03.2017 по 13.12.2017, начисленную на задолженность в размере 30 000 руб. 00 коп., образовавшуюся за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, в соответствии с пунктом  4.1.2. договора, согласно которому за неуплату субарендатором арендной платы в порядке, установленном пунктами 2.4.1.-2.5.3. договора начисляется пеня в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 28.03.2017 по 13.12.2017, начисленную на задолженность, которая по состоянию на указанную дату еще не образовалась, требование истца о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

         В тоже время, как усматривается из условий договора, арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения, оказанных сторонними организациями в период действия настоящего договора (пункт 2.4.2. договора).

В пункте  4.1.2. договора стороны предусмотрели возможность взыскания   пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки только за неуплату субарендатором (арендатором) арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая изложенное, также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени, начисленной  на сумму задолженности  0,84 руб. по оплате коммунальных платежей (теплоснабжение) за март 2017 года, поскольку пеня не подлежит начислению исходя из условий договора.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина (оплаченная истцом) возлагается судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вега» удовлетворить частично.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ананас» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вега» задолженность в сумме  30 000 руб.    84 коп. и  1 200 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                          г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                            Н. А. Песнина