АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Омск № дела 29 сентября 2025 года А46-9822/2025  

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабаевым А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Тепловая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 267 260 руб. 16 коп.,  

в судебном заседании участвуют:  

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.12.2024 № 13970-ип, паспорт, диплом; от ответчика – не явились, извещены;  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тепловая компания» (далее – АО «Тепловая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ДЖП, ответчик) о взыскании 267 260 руб. 16 коп. задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.11.2014 по 31.03.2022, поставленной в жилое помещение № 48, расположенное по адресу: 

<

...> Ракетных войск, д. 6, а также 152 руб. почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины.  

Определением от 01.07.2025 указанное исковое заявление принято к производству. 

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.  

По ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщён отзыв на требование.  

 Определением от 07.08.2025 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 16.09.2025.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.  

Как указывает истец, в исковой период он обеспечивал подачу тепловой энергии в жилое помещение № 48, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Ракетных войск, д. 6.  

В спорный период собственником указанного жилого помещения являлось муниципальное образование городской округ город Омск.  

В обоснование иска АО «Тепловая компания» указало, что спорное жилое помещение передано Администрацией во владение и пользование нанимателям: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6  

Мировыми судьями судебного участка № 97 в Центральном судебном районе в 

г. Омске и судьями Центрального районного суда г. Омска вынесены решения о взыскании с нанимателей указанного жилого помещения в пользу АО «Тепловая компания» задолженности в общем размере 267 260 руб. 16 коп. по оплате потребленной тепловой энергии. Постановлениями судебных приставов-исполнителей исполнительные  

производства в отношении нанимателей окончены в связи с невозможностью принудительного взыскания задолженности.  

Ссылаясь на то, что у Департамента как собственника спорного жилого помещения в силу статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), возникла субсидиарная ответственность по оплате коммунальных услуг за нанимателей,  

АО «Тепловая компания» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

Факт того, что жилое помещение № 48 в МКД № 6 по ул. 40 лет Ракетных войск в г. Омске является муниципальной собственностью, Департаментом не оспаривался. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

По правилам статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.  

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Отказывая во взыскании задолженности за тепловую энергию непосредственно с собственника жилого помещения, суд принимает во внимание следующее обстоятельства.  

Согласно пояснениям ответчика, изложенным в отзыве на иск, по сведениям, имеющимся в департаменте, договоры на спорное жилое помещение, в период с 19.10.2006 и по настоящее время не заключались.  

Однако для граждан, вселенных в жилые помещения до введения в действие ЖК РФ, то есть до 01.03.2005 оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма, не является обязательным и носит исключительно заявительный характер.  

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии правоотношений между нанимателями (гражданами) и наймодателем (собственником жилого помещения в лице соответствующего органа местного самоуправления).  

Согласно копии лицевого счета в жилом помещении с 16.02.1996 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние ФИО7, ФИО5 Факт регистрации по месту жительства в жилом помещении подтверждает наличие у вышеуказанных граждан права пользования жилым помещением на условиях социального найма с 16.02.1996.  

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорная квартира заселена. Доказательства того, что физические лица (наниматели) утратили право пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлены.  

Как следует из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).  

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном президиумом Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (вопрос 4).  

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные услуги. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Как указано выше, в рамках настоящего дела к взысканию с ДЖП предъявлена задолженность за поставленную тепловую энергию, которая взыскана на основании решений  

судов общей юрисдикции с нанимателей, на основании которых вынесены постановления судебных приставов-исполнителей о возбуждении исполнительных производств в отношении нанимателей, впоследствии оконченные в связи с невозможностью принудительного взыскания задолженности.  

Требование о взыскании названных расходов с Департамента фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения необходимой платы за потреблённый ресурс, что жилищным законодательством не предусмотрено (определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047, от 09.12.2019 № 309-ЭС19-22604 и др.).  

Суд отмечает, что факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов не влечет исполнения данной обязанности собственником нежилых помещений.  

Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на органы местного самоуправления.  

В рассматриваемом случае отсутствует договор, по которому ответчик принял бы на себя обязанность по внесению соответствующей платы в случае ее не поступления от нанимателя.  

Учитывая изложенное, при передаче спорной квартиры нанимателю по договору социального найма обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги лежит на нанимателе (ФИО2 и членах его семьи), неисполнение судебных решений мирового судьи о взыскании с нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи задолженности по оплате коммунальных услуг не возлагает на ответчика обязанности по внесению указанных платежей в порядке субсидиарной ответственности (пункт 1 статьи 399 ГК РФ).  

Исследовав фактические обстоятельства спора, оценив доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика спорной денежной суммы в размере 267 260 руб. 16 коп.  

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. (платежные поручения от 28.05.2025, № 10525 № 10531).  

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 363 руб. относятся на истца.  

При этом истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 1 637 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований акционерного общества «Тепловая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 267 260 руб. 16 коп. отказать.  

Возвратить акционерному обществу «Тепловая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644116, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 637 руб., уплаченную по платежному поручению № 10531 от 28.05.2025.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.П. Микуцкая