ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-5240/2023

02 ноября 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Савиной Е.В., судей  Мельниковой Н.А., Новиковой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии:

- от истца: до перерыва – ФИО2 по доверенности от 15.04.2021,

 после перерыва – не явился, извещен, 

- от ответчика: до перерыва – ФИО3 по доверенности от 09.08.2023,

  после перерыва – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27493/2023) общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» 

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2023 по делу № А56-5240/2023,

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» 

об обязании передать документацию,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Независимая управляющая компания» (далее – истец, Компания) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ответчик, Общество) об обязании передать по акту приема передачи техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, Светогорск, Спортивная  ул., д. 8, а при отсутствии документов – об обязании их восстановить, а именно: 

а)         технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные на момент передачи сведения (документы, предусмотренные пп. а) п. 24 Правил № 491);

б)         документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (подпункт «а (1)» п. 24 Правил N 491), в том числе:

- Проекты узлов учета тепловой энергии (установки коллективных (общедомовых) приборов учета);

- Акты ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии;

- Паспорта на тепловычислитель;

- Паспорта на преобразователи расхода ПРЭМ;

- Паспорта на комплект термометров сопротивления;

- Паспорта на прибор учета электроэнергии;

- Акт ввода в эксплуатацию приборов учета потребляемой электроэнергии;

в) информацию об оснащении помещений в многоквартирном домеиндивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (подпункт «а (1)» п. 24 Правил № 491);

г) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.10.2019 года по 30.09.2022 (подпункт «б» п. 24 Правил № 491);

д) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт «в» п. 24 Правил № 491);

е) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспортаготовности многоквартирного дома к отопительному периоду (подпункт «в(1)» п. 24 Правил № 491);

ж) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (подпункт «д (1))» п. 26 Правил № 491);

з)         договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д (2))» п. 26 Правил № 491);

и)         оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «д (3))» п. 26 Правил N 491);

к) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1 Правил N 170):

л)   схемы внутридомовых сетей водоснабжения (п. 1.5.1 Правил № 170);

м) схемы внутридомовых сетей канализаций (п. 1.5.1 Правил № 170);

н)  схемы внутридомовых сетей центрального отопления (п. 1.5.1 Правил № 170);

о)   схемы внутридомовых сетей электроснабжения (п. 1.5.1 Правил № 170);

п)  схемы внутридомовых сетей газоснабжения (п. 1.5.1 Правил № 170);

р)   паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок (п. 1.5.1 Правил № 170);

с) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1 Правила 170);

т) сметы, описи работ на текущий ремонт; (п. 1.5.3 Правил № 170, подпункт «б» п. 24 Правил N491);

у) сметы, описи работ на капитальный ремонт (п. 1.5.3 Правил № 170, подпункт «б» п. 24 Правил № 491);

ф) акты технических осмотров (п. 1.5.3 Правил № 170); 

х)   журналы заявок жителей (п. 1.5.3 Правил № 170); 

ц)  протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил №  170); 

ч)   карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9),

карточки поквартирного учета (форма №10); 

ш) архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9), архивные карточки поквартирного учета (форма № 10) 

щ) Ордера социального найма действующие и архивные;

ы) электронные коды доступа домофонов 1,2,3 подъездов;

э) Ключи от машинных отделений лифтовых (частью ст. 162 ЖК РФ).

В случае неисполнения решения суда истец просил взыскать с ответчика, начиная с 5 рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу неустойку в размерах: по 1000 руб. в течение первого месяца; по 3000 руб. в день в течение второго месяца; по 5000 руб. в день в течение третьего месяца, с четвертого месяца и далее до фактического исполнения решения – по 10 000 руб. в день,  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решением суда от 26.06.2023 исковые требования полностью удовлетворены.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в обоснование которой ссылается на неполное установление судом фактических обстоятельств дела.

Полагает, что судом первой инстанции не устанавливался факт действительного наличия у ответчика истребуемых документов, а также возможность их восстановления. 

Обязанность по передаче в составе документации проектов узла учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, а также актов ввода узла учета в эксплуатацию Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), не предусмотрена. 

Истец требует передачи актов о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта общедомового имущества за 2018-2020 г.г., между тем, указанная документация не конкретизирована, что породит неопределенность на стадии исполнения решения суда.

Неустойка, присужденная решением на случай его неисполнения ответчиком, не отвечает принципам справедливости и соразмерности, направлена исключительно на получение истцом выгоды за счет ответчика.

Кроме того, Общество полагает, что требования Компании являются незаконными, поскольку управляющей организацией спорного МКД является иное лицо – ООО «УК «Притяжение», о чем свидетельствуют данные в информационной системе ГИС «ЖКХ».

Определением суда от 21.09.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 19.10.2023.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 26.10.2023.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Согласно доводам истца, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком документации, относящейся к управлению спорным МКД, двусторонний акт приема-передачи сторонами не составлялся.

Ссылаясь на невозможность и отсутствие части документации, истребуемой истцом, ответчик не представил доказательств в обоснование указанных доводов.

Вся истребуемая истцом документация соответствует требованиям пункта 26 Правил № 491, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части не могут быть признаны состоятельными.

Компания также полагает ошибочным доводы об управлении спорным МКД иной управляющей организацией, указывает, что МКД включен в реестр лицензий ООО «УК «Притяжение» распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 16.06.2023 № Л1684 только с 01.07.2023, то есть после вынесения обжалуемого решения. 

Освобождение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации повлечет для истца неблагоприятные последствия, поскольку новая управляющая организация ООО «УК «Притяжение» обратиться с требованиями о передаче документации именно к истцу, чем и обусловлен размер взыскиваемой судебной неустойки.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

После перерыва стороны не обеспечили явку представителей, истец ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы ответчика в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Компания до 01.07.2023 являлась управляющей организацией многоквартирного дома № 8, расположенного по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, Светогорск, ул. Спортивная. 

На основании решений собственников 11.07.2022, оформленных протоколом от 11.07.2022 № 1НУК/2022 и распоряжения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 07.09.2022  № 1494 указанный МКД включен в реестр многоквартирных домов Компании с 01.10.2022. Договор управления с прежней управляющей организацией Обществом расторгнут.

Компанией 19.07.2022 в адрес Общества направлено письмо с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, согласно приложенному перечню. 

В установленный законом срок Общество запрошенную документацию не передало, что послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в отсутствие доказательств передачи документации (части документации) признал исковые требования обоснованными.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва, апелляционная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы ввиду следующего.

В силу части 3.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Постановления № 416).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В силу пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Поскольку доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации материалы дела не содержат, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не исследовался вопрос о том, имеется ли фактически истребуемая документация у ответчика, отклоняется апелляционным судом.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 по делу № А21-4354/2019 разъяснено, что при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанную презумпцию не опроверг, доказательств невозможности восстановления отсутствующей у него документации не представил.

Удовлетворяя требования истца о взыскании судебной неустойки, суд первой инстанции исходил из соответствия заявленного истцом размера требованиям справедливости и соразмерности.

Апелляционная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, полагает необходимым обратить внимание на то, что истец первоначально обратился к ответчику с требованиями о передаче документации еще 18.07.2022, при этом по состоянию на дату рассмотрения дела в апелляционном суде документация, в том числе в части, истцу не передана.

Апелляционным судом также учитывается, что с 01.07.2023 спорный МКД распоряжением Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 16.06.2023 № Л1684 включен в реестр лицензий иной управляющей организации ООО «УК «Притяжение». 

Иными словами, взыскание судебной неустойки в подобном размере обусловлено необходимостью исполнения истцом обязанности по передаче документации в отношении МКД новой управляющей организации.

В этой связи, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2023 по делу № А56-5240/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Савина

Судьи

 

Н.А. Мельникова

 Е.М. Новикова