АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-16355/2023

16 октября 2023 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.

                       Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерлицыной А.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании 788 548,26 рубля основного долга по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.02.2023 по 30.04.2023, 39 427,44 рубля штрафа за период с 10.03.2023 по 10.05.2023,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска (далее – истец,  администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сахара» (далее – ответчик, ООО «Сахара») о взыскании 788 548,26 рубля основного долга по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.02.2023 по 30.04.2023, 39 427,44 рубля штрафа за период с 10.03.2023 по 10.05.2023.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, были извещены надлежащим образом. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности по арендной плате и штрафу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, свою позицию по существу рассматриваемого спора не выразил. Судебное извещение, содержавшее копию определения об отложении предварительного судебного заседания, было вручено ООО «Сахара» 12.09.2023, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции.

В соответствии со статьей 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

В силу положений статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К дате предварительного судебного заседания 09.10.2023 возражения против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции от сторон не поступили, в связи с чем суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, не явились. С учетом надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.06.2003 между управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска (арендодатель) и ООО «Супер-маркет «Сахара» (арендатор) был заключен договор аренды помещения (здания) муниципальной собственности города Пятигорска (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения Литер «А» - отдельно стоящее, нежилые помещения 1 этажа № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, 2 этажа № 28,29,30,31,32,33,34,35,36,37, общей площадью № 915,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кинотеатр «Другар») (далее – имущество), а арендатор обязался принять указанное помещение и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных указанным договором.   

Согласно пункту 1.2 договора аренды имущество, переданное ответчику, принадлежит арендодателю на основании Реестра объектов муниципальной собственности города Пятигорска, утвержденного постановлением Главы города Пятигорска от 14.10.1998 № 1956.

В пунктах 6.1., 6.3, 6.4. договора аренды сторонами предусмотрено, что арендная плата составляет 265 814,91 рублей, арендная плата вносится в безналичном порядке ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным, за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор взимает штраф в размере 50 % задержанной суммы.

Также в пункте 6.2. договора аренды указано, что арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании решений Думы города Пятигорска и Постановления Главы города Пятигорска, а при смене собственника – по его инициативе.

 В соответствии с пунктом 4 договора аренды  срок аренды установлен с 11.04.2003 по 31.12.2028.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 10.11.2003 № 26-01/33-4/2003-1234.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды от 24.06.2003 № 172У03 считается заключенным с момента его регистрации.

По акту приема-передачи от 11.04.2003, который подписан арендодателем,  подписан и скреплен печатью арендатора, имущество передано арендодателем во временное владение и пользование арендатору.

24 июня 2003 года стороны заключили соглашение к договору аренды № 172У03 о приостановлении действия договора на период проведения арендатором капитального ремонта арендуемого помещения. Также сторонами согласовано, что данное соглашение вступает в силу с 11.04.2003 и действует по 31.12.2003.

 01 января 2004 года стороны заключили соглашение к договору аренды № 172У03 о приостановлении действия договора на период проведения арендатором капитального ремонта арендуемого помещения. Также сторонами согласовано, что данное соглашение вступает в силу с 01.01.2004 и действует по 01.04.2004.

Соглашением от 01.03.2007 № 5-2007 к договору аренды стороны согласовали изменение условий договора и изложили их в следующей редакции: размер арендной платы за использование имущества определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, произведенного в соответствии с методикой, утвержденной решение Думы города Пятигорска от 28.12.2006 № 28-9 ГД. Размер арендной платы за 2007 год составляет 907 675 рублей в год, без учета НДС.

Арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечисления ½ годового размера арендной платы Управление Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по Ставропольского края ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

За несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 50 % от невнесенной или несвоевременно внесенной суммы арендной платы. При наличии задолженности, уплачиваемая арендатором арендная плата зачисляется в счет погашения задолженности по штрафным санкциям, оставшаяся часть в счет уплаты арендной платы. Налог на добавленную стоимость исчисляется арендатором самостоятельно и перечисляется в бюджет в соответствии с действующим законодательством. Ответственность за своевременное исчисление, уплату и предоставление отчетности в налоговые органы несет арендатор. 

Дополнительным соглашением № 4 к договору аренды стороны согласовали изменение раздела 3 договора и изложили его в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает помещение для использования его под следующий вид деятельности: S = 75,7 кв.м – под размещение кафе, S = 840,2 кв.м – под коммерческое учреждение культуры. Также стороны согласовали изменение пункта 6.1 договора и изложили его в следующей редакции: за указанные в пункте 1 договора аренды помещения арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере 477 811,11 рубля в год, а также НДС на расчетный счет Управление Федерального казначейства. Сторонами согласовано, что данное дополнительное соглашение вступает в силу с 01.11.2006 и действует по 31.12.2028.

17 февраля 2014 года стороны заключили соглашение к договору аренды № 172У03 об изменении пункта 1.1. договора аренды и изложении ее в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату имущество муниципальной собственности города Пятигорска: нежилое здание, отдельно стоящее, литер «А», общей площадью 915,9 кв.м, с кадастровым номером 26:33:100251:73, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в целях: коммерческое учреждение культуры. Также сторонами согласовано, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора и подлежит государственной регистрации не позднее 30 дней со дня его подписания.

Уведомлением от 01.02.2023 № 162 МКУ «Центр администрирования доходов» сообщил ООО «Сахара», что в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы за использование муниципального имущества, утвержденных решением Думы города Пятигорска от 23.12.2014 № 47-50 РД, пункта 3.4 договора аренды от 24.06.2003 № 172У03, годовой размер платы за использование имущества на 2023 год увеличен на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» и составляет 3 154 193 рубля, кроме того НДС на расчетный счет УФК. 

В связи с неисполнением арендатором условий договора о внесении арендной платы МКУ «Центр администрирования доходов» направило в адрес ООО «Сахара» претензию от 17.05.2023 № 12042 с требованием об оплате задолженности и штрафа.

Поскольку требования, содержавшиеся в претензии, в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с иском в суд.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что спорное имущество было передано во временное владение и пользование арендатору по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 и дополнительного соглашения от 17.02.2014, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Доказательств расторжения договора и возвращения арендованных помещений арендодателю, невозможности использования имущества по его назначению в материалы дела не представлены.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается факт владения и пользования ООО «Сахара» спорным имуществом в период с 11.04.2003 по настоящее время. 

Истец просит взыскать арендную плату в размере 788 548,26 рубля по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 и 39 427,44 рубля штрафа за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.03.2023 по 10.05.2023. 

При проверке расчета задолженности судом установлено, что арендная плата начислена администрацией в соответствии с условиями пункта 6.1., 6.3., пунктом 6 Правил определения размера арендной платы за использование муниципального имущества, утвержденных решением Думы города Пятигорска от 23.12.2014 № 47-50 РД и Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», исходя из расчета 3 154 193 рублей в год.

Проверив произведенный истцом расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом, суд считает его методологически и арифметически верным, требование о взыскании арендной платы по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03  за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 788 548,26 рубля подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

За нарушение сроков внесения платы по договору аренды истцом начислено  39 427,44 рубля штрафа за период с 10.03.2023 по 10.05.2023 за несвоевременное внесение задолженности по арендной плате в сумме 788 548,26 рубля, образовавшейся за период с 01.02.2023 по 30.04.2023. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соглашении от 01.03.2007 № 5-2007 к договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 стороны согласовали условие о том, что за несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 50 % от невнесенной или несвоевременно внесенной суммы арендной платы. При наличии задолженности, уплачиваемая арендатором арендная плата зачисляется в счет погашения задолженности по штрафным санкциям, оставшаяся часть в счет уплаты арендной платы.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. Судом установлено, что расчет произведен истцом с учетом согласованных сторонами в пункте 6.2 договоров сроков внесения арендных платежей.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлено, доказательств оплаты задолженности по неустойке не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления штрафа за несвоевременную оплату арендной платы в размере 39 427,44 рубля по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 11.03.2023 по 10.05.2023, предусмотренной соглашением от 01.03.2007 № 5-2007 к договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 и статьями 330, 331 ГК РФ. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, 788 548,26 рубля основного долга по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.02.2023 по 30.04.2023, 39 427,44 рубля штрафа за период с 11.03.2023 по 10.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахара», г. Пятигорск, ОГРН 1022601629203, в доход федерального бюджета 19 560 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                                          Д.Р. Губжокова