АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                          Дело № А65-20110/2020 

 

Дата принятия решения –  25 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Камский коммерческий банк", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства "Камгэсэнергострой", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Производственному кооперативу «Нижнекамскгэсстрой» (ИНН 

<

***>), Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны о признании права собственности на недвижимое имущество гараж, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:52:020102:1309,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

с участием:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 28.12.2020,

в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 26.08.2020 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Камский коммерческий банк", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства "Камгэсэнергострой", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество гараж, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:52:020102:1309.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.09.2020 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2020 предварительное судебное заседание отложено, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Производственный кооператив «Нижнекамскгэсстрой» (ИНН 

<

***>), Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.11.2020 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2021, от 11.02.2021 судебное разбирательство отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2021 по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2021 производство по делу возобновлено. 

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке чч.3,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности истца или иного лица на спорный объект недвижимости  в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, то требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на спорные объекты недвижимости, возникшего до вступления в силу Федерального закона  от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Как уже указано выше, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.10.2012 гараж, лит. Б., инв. №53-1, имеет площадь 300,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН площадь гаража, инв.№ 53-1, кадастровый номер 16::52:020102:1309, также составляет 300,8 кв.м., год завершения строительства – 1993.

Как следует из материалов дела, 11.01.1992 между истцом и ответчиком ООО Управление капитального строительства "Камгэсэнергострой" заключен договор на долевое участие в строительстве №17, согласно п.2.1 которого ответчик осуществляет строительство здания по адресу: 

<

...>.

06.01.1996 сторонами подписан акт приема-передачи здания по адресу: 

<

...>. 

31.10.2014 ответчиком выдана справка о том, что оплата по договору произведена в полном объеме.

Истец полагает, что объект недвижимости "Гараж" был построен одновременно с административным зданием ИВЦ УКС ГК "Камгэсэнергострой" на основании договора на долевое участие в строительстве № 17 от 11.01.1992.

Между тем, согласно отзыву ООО Управление капитального строительства "Камгэсэнергострой" ответчик не возражает относительно признания за истцом прав собственности на гараж, однако считает себя ненадлежащим ответчиком. 

При этом в материалах дела имеются  архитектурно-планировочное задание № 19 от 16.06.1993 на проектирование пристроя к зданию ИВЦ и служебных гаражей на прилегающей территории, предусматривающее размещение на территории Банка 6 гаражей для служебных машин, гаражи одноэтажные, стены из кирпича - копия, заверенная Главным архитектором города; письмо банка исх.№ 147 от 21.09.1993 к Главному архитектору города Набережные Челны ФИО2 с просьбой согласовать проект гаража согласно архитектурно-планировочному заданию № 19 от 16.06.1993.

Письмом, являющимся дополнением к архитектурно-планировочному заданию № 19 от 16.06.1993, письмом №740 от 22.10.1993 Главное управление архитектуры и градостроительства согласовало включение в состав проекта строящегося здания ИВЦ гаража на 12 автомобилей (6 боксов) для служебных целей банка в границах отведенного участка под строительство ИВЦ.

В момент осуществления строительства земельный участок под гаражом находился во владении и пользовании истца на основании договора аренды №178/а от 23.06.2011, заключенного с Исполнительным комитетом г. Набережные Челны. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:52:020102:94 – под гаражи.

Как следует из письма ПО «Нижнекамскгэсстрой» №195 от 20.04.2010 заказчиком строительства является истец, все правоустанавливающие и разрешительные документы находились у заказчика, имеется только договор подряда от 08.07.1993, согласно которому подрядчик СМУ-33 ПО «Нижнекамскгэсстрой» принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ по гаражу. На аналогичные обстоятельства ответчик ПО «Нижнекамскгэсстрой» ссылается и в отзыве на исковое заявление, полагая себя как подрядчика ненадлежащим ответчиком.

Из совокупности указанного следует, что строительство гаража осуществлено за счет средств истца и на основании полученных им разрешительных документов с привлечением подрядчика - СМУ-33 ПО «Нижнекамскгэсстрой».

При таких обстоятельствах ООО Управление капитального строительства "Камгэсэнергострой" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку материалами дела не подтверждается позиция истца о возведении гаража на основании договора на долевое участие в строительстве № 17 от 11.01.1992, заключенного с данным ответчиком.

При этом ответчик ПО «Нижнекамскгэсстрой» также является ненадлежащим, поскольку лишь выполнял лишь функции подрядчика по договору, которые не предполагают возникновение у него материально-правовых требований на спорный гараж.

Надлежащим ответчиком является Исполнительный комитет г. Набережные Челны – собственник земельного участка под гаражом, которым в отзыве указано, что объект не числится в реестре муниципальной собственности, документы, подтверждающие право муниципальной собственности, отсутствуют.

Арбитражный суд также полагает необходимым отметить, что в рамках дела А65-11489/2014 исковые требования были основаны на приобретательской давности, тогда как в рамках настоящего дела истец просит признать за ним ранее возникшее право, в связи с чем иски не являются тождественными. 

В рамках настоящего дела по ходатайству истца определением от 19.02.2021 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Идея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), эксперту ФИО3, перед экспертом поставлены следующие  вопросы:

1. Соответствует ли обследуемый объект - гараж, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:52:020102:1309, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и нормам противопожарной безопасности, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ? 

2. Создает ли обследуемый объект - гараж, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:52:020102:1309, угрозу жизни и здоровью граждан?

Из экспертного заключения следует, что здание гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и нормам противопожарной безопасности, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорное здание гаража.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.02.2021 вознаграждение эксперту установлено в размере 60 000 руб.

12.04.2021 в арбитражный суд поступило экспертное заключение.

Истцом на депозитный счет арбитражного суда платежным поручением №4246 от 16.02.2021 были перечислены денежные средства в сумме 60 000 руб.

Согласно статье 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

На основании статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, учитывая  надлежащее  исполнение экспертной организацией поручения по проведению экспертизы, арбитражный суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 60 000 руб. на расчетный счет экспертной организации.

Судебные расходы относятся на истца с учетом согласия на несение данных расходов, признанного в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Камский коммерческий банк", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> в районе д. 21, кадастровый номер 16:52:020102:1309.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства "Камгэсэнергострой", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Производственному кооперативу «Нижнекамскгэсстрой» (ИНН 

<

***>) отказать.

Выплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Идея» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан вознаграждение за проведение экспертизы в размере 60 000 руб. по реквизитам, указанным в счете на оплату №94 от 09.04.2021.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                           Б.Ф. Мугинов