Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3098/2018

г. Хабаровск

04 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.04.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи                 Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи          Е.А. Пац,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный спорт» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, г. Хабаровск, Амурский     б – р, д. 18)

о взыскании 590 891 руб. 04 коп.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный спорт» (далее – ООО «Дальневосточный спорт») о взыскании  основного долга по арендной плате в размере 266 731 руб. 82 коп. за период с 01.08.2016 по 21.11.2016 (до окончания срока действия договора), долга по арендной плате в размере 318 636 руб. 39 коп. с 22.11.2016 по 31.03.2017 (дата возврата арендуемого объекта), всего – 585 368 руб. 21 коп., пени в размере 5 522 руб. 83 коп. за период с 10.08.2016 по 21.11.2016.  

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 314, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

ООО «Дальневосточный спорт», надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещено о рассмотрении иска ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представило.

При отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Дальневосточный спорт» (арендатор) 22.11.2011 заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 475/11, по условиям которого ответчику во временное пользование передано функциональное (встроенное) помещение № -I (4-7), I  (1-3, 8, 9) площадью 115, 5  кв. м (в том числе площадь подвала 57, 5 кв. м и площадь первого этажа 58 кв. м), расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под торговлю.

Арендованное имущество передано ответчику 22.11.2011, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 1.2. договор  заключен сроком с 22.11.2011 по 21.11.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на документе.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и составляет 50 407 руб. 92 коп. в месяц с НДС. 

В силу пункта 2.4. договора при изменении порядка исчисления арендной платы и размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесение соответствующий изменений в договор не требуется. 

Соглашением от 10.02.2015 стороны внесли изменения в договор, в соответствии с которыми сумма арендной платы в месяц составила 67 753 руб. 46 коп. с учетом НДС. 

Согласно пункту 1 соглашения арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года. При изменении уровня инфляции, порядка исчисления арендной платы и размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора, при этом внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Уведомлениями от 14.12.2011 № 4307/03-04, от 05.12.2012 № 4713/03-04, от 02.12.2013 № 4341/03-04, от 15.12.2015 № 5022/03-04  истец уведомлял ответчика об изменении размера арендной платы.

Пунктом 4.1. договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В пункте 6.2. договор определено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно по решению судебных органов, когда арендатор однократно нарушает установленный договором срок внесения арендной платы.

  Решением от 01.12.2016 по делу № А73-12532/2016, суд обязал ответчика освободить спорное помещение, признав договор на момент рассмотрения спора, расторгнутым.

Неисполнение решения суда явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ООО «Дальневосточный спорт» в нарушение условий договора аренды объектов нежилого фонда от 22.11.2011 № 475/11 не внесло арендные платежи за используемое помещение в полном объеме и своевременно, в результате чего долг по договору составил 585 368 руб. 21 коп. до даты возврата помещения.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого помещения без надлежащего исполнения им обязательств по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о правомерности требования АО «ЦИТ г. Хабаровска» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере.

В материалы дела доказательства погашения задолженности ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены, возражений по иску не заявлено.

АО «ЦИТ г. Хабаровска» также заявлено требование о взыскании пени в размере 5 522 руб. 83 коп. за период с 10.08.2016 по 21.11.2016 за неисполнение ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 4.1. договора аренды (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки).

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Условиями договора аренды от 22.11.2011 (пункт 4.1.) предусмотрена уплата пени.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки внесения арендной платы ответчиком, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению до окончания срока действия договора.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный спорт» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» основной долг в размере 585 368 руб. 21 коп., пени в размере 5 522 руб. 83 коп., всего – 590 891 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 818 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      Е.Н. Серова